Chia sẻ tại hội thảo "Triển vọng thị trường bất động sản hậu Covid-19" diễn ra sáng 29/10, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong năm 2020, đại dịch Covid-19 đã có nhiều ảnh hưởng, tác động đối với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Các số liệu trong 6 tháng đầu năm 2021 của thị trường bất động sản (BĐS) đã cho thấy dấu hiệu dần phục hồi khi đợt dịch thứ 3 được kiểm soát, có một số chỉ số tương đối khả quan. Như về nguồn cung, có 180 dự án với 55.576 căn (tăng 23%) so với cùng kỳ năm 2020. Về lượng giao dịch, có 55.335 giao dịch thành công (tăng 29%) so với cùng kỳ năm 2020.

Đặc biệt, trong các tháng cuối quý I, thị trường có hiện tượng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương nhưng đã được kiểm soát kịp thời. Sang đến quý III/2021, thị trường càng gặp nhiều khó khăn hơn so với quý II khi tổng nguồn cung BĐS nhà ở cả nước chỉ đạt khoảng 60-70%. Lượng giao dịch trên thị trường giảm chỉ bằng khoảng 35- 40% so với quý II, tỷ lệ hấp thu chỉ đạt 40- 50% lượng chào bán trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường đã khó từ năm 2015 sau giai đoạn khủng hoảng được hồi phục, sang giai đoạn 2019-2020 khó khăn về thủ tục pháp lý khiến nguồn cung hạn chế.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam cho rằng, mặc dù dịch bệnh khó khăn, nhưng tâm lý tích cực phục hồi trên thị trường trong một tháng qua, các chủ đầu tư đang cố gắng giành giật lại những gì đã mất trong thời gian giãn cách xã hội. Trong thời gian này, nhiều người lo lắng thị trường bị đóng băng nhưng thực tế chỉ diễn ra trong tháng 7, bước sang tháng 8 - 9, doanh nghiệp đã chuyển sang bán hàng online… thị trường bắt đầu khởi sắc.

“Điều đó cho thấy thị trường có những suy giảm đáng kể nhưng vẫn có những chuyển biến tích cực, người có tiền vẫn lựa chọn BĐS là kênh đầu tư” – ông Nguyễn Hoàng nhìn nhận.

Theo ông Nguyễn Hoàng, từ nửa cuối quý II/2021 đến nay, giá đất, giá vật liệu xây dựng tăng 25-30% tác động đến mặt bằng giá BĐS. Xu hướng căn hộ hạng C (nhà ở vừa túi tiền) gần như bị biến mất trong hai năm qua.

Dự báo về thị trường bất động sản quý IV/2021, các chuyên gia cho rằng, nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III, sức mua cũng sẽ tăng hơn quý III, nhưng vẫn suy giảm so với quý I hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp.

Điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hóa/bảo toàn giá trị tài sản.

Từ những dự báo trên có thể thấy trong quý IV, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III, dù áp lực tăng giá có thể xảy ra bởi nhiều lý do tác động như: chi phí đầu vào, áp lực lạm phát,… nhưng chủ đầu tư cũng sẽ tăng cường các chính sách bán hàng như kéo dài thời gian thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất,… để hấp dẫn người mua. Một số dự án sẽ có chiến lược tăng giá tùy theo thế mạnh của mình.

Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 như lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng... Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì BĐS sẽ càng có đà tăng giá.

Phạm Minh