Đánh giá về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018, ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết, về cơ bản thị trường cả nước vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, tính đến ngày 20/6/2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 24.072 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở Quý I/2013 đã giảm 104.476 tỷ đồng (giảm 81,27%); so với 20/12/2017 giảm 1.310 tỷ đồng (giảm 5,16%).

Ông Ninh cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến quý I/2018 là 473.073 tỷ đồng.

Về giao dịch 6 tháng đầu năm 2018, tại Hà Nội có khoảng 8.650 giao dịch thành công, tăng 24,6% so với cùng kỳ năm 2017; tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 9.550 giao dịch thành công, tăng 31,4% so với cùng kỳ năm 2017.

Xét về giá, tại Hà Nội căn hộ chung cư có xu hướng tăng nhẹ khoảng 0,08% so với quý I/2018 và giảm khoảng 0,39% so với cùng kỳ năm 2017. Nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 1,84% so với quý I/2018 và tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm 2017.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tăng nhẹ khoảng 1,4% so với quý I/2018 và tăng 3,43% so với cùng kỳ; Nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% so với quý I/2018 và 10,42% so với cùng kỳ năm 2017.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), căn hộ văn phòng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên trong những tháng đầu năm 2018, thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý.

Ông Ninh cho biết thêm, thời gian vừa qua đã xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở một số khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai và đặc biệt là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)…

Nguyên là do một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư một số dự án đầu tư lớn về giao thông như sân bay Long Thành, các tuyến Metro của TP. Hồ Chí Minh, đường cao tốc... để tung tin gây thất thiệt, thổi giá, đầu cơ.

Trước tình trạng sốt đất cục bộ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện một số giải pháp quyết liệt, đến nay tình hình đã ổn định và bước đầu được kiểm soát.

Liên quan đến bong bóng bất động sản, ông Ninh cho biết, theo chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản sẽ đi xuống nhưng tuỳ theo từng quốc gia, tuỳ sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau.

Ông Ninh cũng dự báo, từ nay đến cuối năm 2018 phân khúc nhà ở, bất động sản du lịch, văn phòng cho thuê không có biến động lớn, tuy nhiên sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa phương.

Minh Trang