Cụ thể, nhà đầu tư cá nhân Huỳnh Đức Thanh đã mua 2.210.236 cổ phiếu SLD để nâng sở hữu từ 2,79%, lên 5,6% vốn điều lệ và chính thức trở thành cổ đông lớn tại Samland.

Thực tế, trong phiên giao dịch ngày 19/9, cổ phiếu SLD có một giao dịch thoả thuận 2.210.236 cổ phiếu với tổng giá trị 22,1 tỷ đồng.

Được biết, Samland chỉ mới chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, tương ứng niêm yết 78,6 triệu cổ phiếu với giá tham chiếu 9.400 đồng/cp, sau nhiều lần lỡ hẹn. Trước đó, Samland kinh doanh thua lỗ nên cổ phiếu không đáp ứng đủ điều kiện niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE).

Trước thời điểm ông Thanh trở thành cổ đông lớn, Samland chỉ có một cổ đông lớn là CTCP SAM Holdings (SAM) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, còn lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về các cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ. Do đó, sự xuất hiện của nhà đầu tư mới đánh dấu một thay đổi đáng chú ý trong cơ cấu sở hữu của công ty sau khi giao dịch trên UPCoM.

Trên thị trường, hơn một tháng giao dịch, sau khi tăng trần, đạt đỉnh 13.100 đồng/cp vào ngày chính thức giao dịch, cổ phiếu SLD quay đầu liên tục giảm về quanh 11.000 đồng/cp, tức giảm 16% so với mức đỉnh. Đáng chú ý, thanh khoản cổ phiếu suy giảm mạnh, khối lượng giao dịch chưa tới 3.000 cổ phiếu/phiên.

Giao dịch của cổ đông mới diễn ra trong khi Samland đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm khoản lỗ lũy kế hàng chục tỷ đồng và hai dự án trọng điểm chậm tiến độ nhiều năm.

Tính đến ngày 30/6/2025, Samland chỉ nắm giữ 23,7 tỷ đồng tiền mặt nhưng lại ghi nhận lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ. Việc chưa xóa được lỗ lũy kế sẽ là rào cản lớn khi doanh nghiệp tiếp cận các tổ chức tín dụng hoặc định chế tài chính để vay vốn phát triển dự án trong tương lai.

Thực tế, công ty hiện có hai dự án đáng chú ý là khu dân cư Nhơn Trạch (55,2 ha) và chung cư Samland Riverside (TP.HCM), nhưng đều chậm triển khai nhiều năm. Tổng giá trị tài sản dở dang tại hai dự án này lên tới 707,46 tỷ đồng, chiếm 83,7% tổng tài sản công ty.

Tại dự án Nhơn Trạch, trong năm 2024, Samland cho biết đã điều chỉnh quy hoạch 1/500 và đang tiến hành thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư. Còn tại dự án Samland Riverside, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý kéo dài do vướng mắc từ các quy định pháp luật đất đai.

Theo thiết kế, Samland Riverside gồm một khối nhà cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, với tổng cộng 138 căn hộ. Công trình đã được thi công đến phần móng bê tông cốt thép, song bị cơ quan chức năng đình chỉ từ giữa năm 2017 vì xây dựng khi chưa có giấy phép. Đến nay, dự án đã “đắp chiếu” 8 năm, nhiều hạng mục đã thi công có dấu hiệu xuống cấp.

Thông thường, doanh nghiệp thường cân nhắc nhiều yếu tố trước khi niêm yết, trong đó có thời điểm thị trường thuận lợi và giai đoạn doanh nghiệp bước vào “điểm rơi lợi nhuận”. Điều này không chỉ giúp quá trình niêm yết suôn sẻ hơn mà còn tạo điều kiện để nhà đầu tư dễ dàng đánh giá tiềm năng tăng trưởng.

Tuy nhiên, hai dự án trọng điểm của Samland - khu dân cư Nhơn Trạch và chung cư Samland Riverside đã chậm tiến độ nhiều năm. Dù doanh nghiệp liên tục phát tín hiệu về khả năng sớm triển khai, các vướng mắc thủ tục pháp lý vẫn khiến tiến độ tiếp tục bị đình trệ.

Giới chuyên môn đánh giá, đây cũng là một trong những lý do chủ yếu khiến dòng tiền đổ vào cổ phiếu SLD khó bền.

Châu Anh