Hồi quý I/2021, cùng với hiện tượng sốt đất trên cả nước, bất động sản ở một số khu vực tại Tây Nguyên như Măng Đen (Kon Tum), Đà Lạt (Lâm Đồng) giá tăng theo chiều “thẳng đứng”. Đơn cử, 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng ở Măng Đen trước đó giá 3 tỷ, thì quý I/2021 đội lên 8-10 tỷ đồng, đã tạo ra một cơn “địa chấn” trong giới đầu tư, đầu cơ.

Tuy nhiên, mới đây bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt chia sẻ, quý III/2021, về cơ bản thị trường khu vực Tây nguyên không thay đổi về cơ cấu sản phẩm hoặc nhà đầu tư đáng kể. Dịch Covid-19 và các quyết định chấn chỉnh thị trường bất động sản Tây nguyên khiến thị trường không có nhiều biến động. Hiện tượng sốt giá cục bộ vùng ven đã hoàn toàn bị chặn đứng và sức cầu thị trường bất động sản giảm đáng kể, lên đến 20 - 30% so với quý I/2021. Ở một số khu vực giá đất vẫn cao do nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực.

Hiện nay, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường bất động sản Tây Nguyên sẽ đối diện với sức cầu giảm trên hầu hết các địa phương và chỉ duy nhất những sản phẩm đã hoàn chỉnh pháp lý, hạ tầng đồng bộ và giá cả hợp lý cộng với chính sách bán hàng ưu đãi tốt mới tạo được sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng trong giai đoạn cuối năm 2020 và đầu năm 2021.

Liên quan đến bất động sản tại từng địa phương trong khu vực Tây Nguyên, bà Thắm cho biết, tại Lâm Đồng, với sự kiểm soát dịch rất tốt của tỉnh, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là chốn an toàn cho tất cả mọi người. Chính điều này cũng tạo nhiều cơ hội giúp các nhà đầu tư vẫn tìm đến mua bán đất Lâm Đồng. Đặc biệt là những doanh nghiệp, nhà đầu tư nhận thấy được tiềm năng của bất động sản làm cho thị trường nơi này chưa bao giờ hết nóng.

Tại địa bàn TP. Đà Lạt giá cả vẫn chưa bao giờ xuống và có xu hướng đi lên do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến, cụ thể giá đất khu vực trung tâm dao động từ 200-500 triệu/m2, bán kính 5-10km, dao động từ 10-100 triệu/m2 thổ cư. Đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP. Đà Lạt mở rộng) đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Giá đất tại các khu vực vùng ven TP này dao động tầm 800.000 – 5 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Còn đất thổ cư có giá dao động từ 5 - 15 triệu đồng/m2, là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.

Trong tình hình dịch vẫn đang diễn biến phức tạp, các homestay, nhà nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không có hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ tư này.

Một số vùng như huyện Bảo Lộc, những nhà đầu tư bằng vốn vay ngân hàng vì dịch bệnh không có khách hàng, sụt giảm nguồn thu nên buộc họ phải cắt lỗ sớm. Tuy nhiên, sức mua, và thanh khoản rất chậm mặc dù đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua vẫn có, việc siết chặt đi lại do dịch bệnh cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch mua bán hiện nay.

Tại Đắk Lắk, trong quý III/2021, khách hàng vẫn quan tâm về các sản phẩm dự án, tuy nhiên do dịch bệnh nên các hoạt động chào bán chủ yếu là bán online, không có sản phẩm mới. Vì vậy, việc giao dịch diễn ra chậm, giá cả không thay đổi và có phần giảm nhẹ so với các quý trước.

“Dự báo trong quý IV/2021 và năm 2022 thị trường Buôn Mê Thuột nói riêng và khu vực Tây Nguyên nói chúng sẽ tiến triển theo hướng tích cực và khởi sắc”, bà Lê Thắm nhận định.

Phạm Minh