Thời gian gần đây, cổ phiếu NVL ghi nhận nhiều phiên giảm mạnh, phản ứng với những thông tin kém tích cực xoay quanh doanh nghiệp, đặc biệt là thông tin liên quan tới trái phiếu. Trong hai phiên giao dịch ngày 20 và 21/10, mã này liên tiếp giảm sàn, mất tổng cộng hơn 13% giá trị và lùi về mức 14.400 đồng/cp. Riêng phiên 20/10 ghi nhận thanh khoản gần 71 triệu đơn vị – mức cao nhất kể từ tháng 5/2024.

Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu thuần đạt 1.683 tỷ đồng, giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính sụt giảm mạnh từ 3.898 tỷ cùng kỳ xuống còn 456 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính lại tăng từ 319 tỷ lên 1.449 tỷ đồng, khiến nguồn thu quý III của nhà phát triển bất động sản này giảm đáng kể.

Khấu trừ thuế và chi phí, Novaland báo lỗ 1.153 tỷ đồng, đánh dấu quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 5.398 tỷ đồng từ bán hàng và cung cấp dịch vụ. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 442 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế hợp nhất lại âm 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu hoạt động tài chính.

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Novaland đạt gần 239.575 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 152.285 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95,1%; phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Hết quý III/2025, tổng dư nợ vay của Novaland là hơn 64.000 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay ngắn hạn là khoảng 32.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn còn rất nhiều khó khăn.

Trước đó, trong báo cáo tài chính soát xét bán niên của Novaland, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra ý kiến ngoại trừ, nhưng lưu ý đến thuyết minh III.2 về giả định hoạt động liên tục.

Liên quan đến trái phiếu, Novaland vừa chính thức thông báo về việc lấy ý kiến trái chủ liên quan đến gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế, lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn vào năm 2027.

Cụ thể, Novaland đề xuất trái chủ chấp thuận miễn trừ bất kỳ vi phạm hoặc sự kiện vi phạm nào đối với việc công ty không thanh toán đầy đủ khoản lãi đến hạn vào ngày 16/10/2025. Đề xuất cũng bao gồm việc miễn trừ bất kỳ khoản bồi thường, lãi phạt chậm trả hay các khoản tiền khác phát sinh từ việc thanh toán không đầy đủ này.

Trong thông báo ngày 17/10, NVL cho biết không thể thanh toán đầy đủ khoản lãi trên do những thách thức ngắn hạn về dòng tiền và sự biến động của thị trường. Số tiền lãi còn lại chưa thanh toán được xác định là 642.455 USD.

Việc miễn trừ nói trên chỉ có hiệu lực với điều kiện Novaland phải thực thanh toán số dư 642.455 USD này vào hoặc trước ngày 16/11/2025.

Lô trái phiếu này được Novaland phát hành vào năm 2021, huy động 300 triệu USD với 1.500 trái phiếu (mệnh giá 200.000 USD/trái phiếu). Đây là loại trái phiếu không có tài sản đảm bảo, trả lãi 6 tháng/lần.

Gói trái phiếu này đã được Novaland hoàn thành tái cấu trúc vào ngày 30/07/2025. Theo phương án mới, dư nợ gốc của lô trái phiếu được xác định lại là hơn 335 triệu USD. Thời gian đáo hạn được dời từ ngày 16/07/2026 sang ngày 30/06/2027. Lãi suất được giữ nguyên ở mức 5,25%/năm.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc phát hành trái phiếu của Novaland, các công ty con và các doanh nghiệp liên quan.

Với 18 tổ chức phát hành thuộc nhóm Novaland và các công ty con, TTCP xác định trong giai đoạn trên đã phát hành thành công 131 mã trái phiếu doanh nghiệp. Các mã có kỳ hạn 1-5 năm, với tổng giá trị là 67.100 tỷ đồng.

Tại Novaland, TTCP chỉ ra rằng, đơn vị này đã phát hành và sử dụng 1.500 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu doanh nghiệp với mục đích tăng vốn vào công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng. Sau đó, Công ty Khải Hưng sử dụng để nhận chuyển nhượng 99,9% vốn (tương đương khoảng 1.843 tỷ đồng) vốn điều lệ thuộc sở hữu của bà Võ Thị Kim Khoa tại Công ty TNHH Bất động sản Thế Kỷ Hoàng Kim.

Châu Anh