Cả hai doanh nghiệp này đều mới được thành lập trong năm 2021, “ít tiếng tăm” trên thị trường và đều tăng vốn điều lệ lên hàng chục lần trong tháng 6 vừa qua.

Cụ thể, ngày 30/6/2023, Công ty CP Đầu tư Bất động sản TMT (Bất động sản TMT) phát hành và hoàn tất lô trái phiếu TMTCH2330001 có giá trị theo mệnh giá 2.015 tỷ đồng với 20.150 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 84 tháng, đáo hạn vào ngày 30/6/2030. Một số thông tin quan trọng khác như lãi suất, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo,… chưa được doanh nghiệp công bố.

Theo Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu TMTCH2330001 có lãi suất trong kỳ đầu tiên là 13,75%/năm, các kỳ tiếp theo được tính theo lãi suất kết hợp. Tổ chức đăng ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu khí. Đây là lô trái phiếu đầu tiên của Bất động sản TMT kể từ khi thành lập đến nay. 

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu nhà ở Tiến Phước tại Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. HCM với quy mô gần 19,8 ha.

Dự án khu nhà ở Tiến Phước do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư theo Quyết định số 4511/QĐ-UBND của UBND TP. HCM ngày 11/9/2015. Dự án được chào bán với tên thương mại là Senturia Nam Sài Gòn. Theo giới thiệu, dự án có tổng diện tích 19,8 ha, mật độ xây dựng khoảng 29,34%, quy mô 441 sản phẩm gồm 263 nhà phố, 94 căn biệt thự và 84 căn nhà phố thương mại (shophouse).

Theo cổng thông tin đăng ký quốc gia, bắt đầu hoạt động từ ngày 06/07/2021, công ty có trụ sở chính tại Lầu 6, Tòa nhà Riverbank Place, số 3C Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM. Doanh nghiệp này số vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, ông Trần Anh Vinh làm người đại diện theo pháp luật.

Đến ngày 26/6/2023, Bất động sản TMT đã thay đổi người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thế Nhiên và nâng vốn điều lệ cao gấp 13 lần lên mức 360 tỷ đồng. Theo thông tin về thuế, hiện tổng số lao động của Bất động sản TMT là 3 người.

Một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh (Công ty Mỹ Khánh) cũng vừa mới huy động thành công 2.245 tỷ đồng từ trái phiếu.

Cụ thể, Công ty Mỹ Khánh đã phát hành và hoàn tất lô trái phiếu MKHCH2329001 trong ngày 30/6/2023, kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2029. Lô trái phiếu này gồm 22.450 trái phiếu, có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị theo mệnh giá phát hành là 2.245 tỷ đồng. 

Tương tự như Bất động sản TMT, một số thông tin quan trọng liên quan đến lô trái phiếu chưa được doanh nghiệp công bố.

Theo HNX, lô trái phiếu MKHCH2329001 cũng có lãi suất trong kỳ đầu tiên là 13,75%/năm, các kỳ tiếp theo được tính theo lãi suất kết hợp. Tổ chức đăng ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu khí. Đây là lô trái phiếu đầu tiên của Công ty Mỹ Khánh kể từ khi thành lập đến nay. 

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu MKHCH2329001 là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu A-2 thuộc Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, Quận 2, TP. HCM (nay là Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM) với quy mô 14,8ha.

Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc có diện tích 60,2 ha, trong đó khoảng 30 ha còn lại giao cho Liên danh Keppel Land - Tiến Phước (nay là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) để xây dựng khu dân cư. Hiện nay, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là chủ đầu tư của khu đô thị Palm City tại TP Thủ Đức.

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Khánh được thành lập vào ngày ngày 28/12/2021, do bà Lê Thị Hồng Diệp làm người đại diện pháp luật, có trụ sở tại Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. HCM. Số vốn điều lệ ban đầu lệ là 40 tỷ đồng do bà Huỳnh Thị Linh Chi 26,8 tỷ đồng (67%), bà Lê Thị Hồng Diệp góp 13,2 tỷ đồng (33%).

Đến ngày 23/6/2023, Công ty Mỹ Khánh nâng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và đổi người đại diện pháp luật thành ông Trần Kiên. Số vốn điều lệ này do Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn đầu tư VT 386,8 tỷ đồng (96,7%) và ông Phạm Bảo Trung 13,2 tỷ đồng (3,3%). Theo thông tin về thuế, hiện tổng số lao động của Công ty Mỹ Khánh là 2 người.

Hoàng Nam