Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM, sở dĩ thị trường bất động sản có sức hút các nhà đầu tư mạnh mẽ là do có sự chênh lệch địa tô rất lớn.

Ông Châu cho biết, tại Khoản 2 Điều 19 Luật Đất đai 2013 quy định, Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Do vậy, chủ đầu tư dự án nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất (mới) của dự án, chủ yếu được tính theo phương pháp thặng dư và phương pháp thu nhập.

Trên thực tế, hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, doanh nghiệp thực hiện từ khâu giải phóng mặt bằng; lập dự án; triển khai xây dựng; bán hàng; kinh doanh sau khi hoàn thành dự án... cũng như  hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nộp tiền sử dụng đất, thì doanh nghiệp vẫn có giá trị chênh lệch địa tô thặng dư lớn. Những chủ đầu tư dự án bất động sản có tầm nhìn, có tiềm lực tài chính và năng lực quản trị dự án, còn có thể tạo ra chênh lệch địa tô thặng dư rất cao, nhất là khi chọn đúng “điểm rơi”của thị trường.

Trong những nền kinh tế mới nổi như Việt Nam, GDP đầu người còn dưới 8.000 USD, quy mô dân số 100 triệu dân, thì thị trường bất động sản có điều kiện phát triển rất mạnh trong các thập niên sắp tới.

Theo báo cáo “The wealth report 2019” do Knight Frank công bố, với thống kê chi tiết về số lượng triệu phú của nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ, Việt Nam có 12.327 triệu phú USD vào năm 2018, tăng 23% so với 5 năm trước đó.

Đồng thời, theo Vietnam , Việt Nam hiện có có 90% triệu phú USD (có từ 1 triệu USD trở lên) và 99,1% triệu phú USD (gồm khoảng 100 người có từ 30 triệu USD trở lên) đều liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu đề xuất, Nhà nước cần điều tiết chênh lệch địa tô một cách hợp lý, công bằng, để đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà đầu tư, của người mua nhà và Nhà nước.

Minh Phạm