Hầu hết các dự án chung cư đều thế chấp ngân hàng
Tại buổi tọa đàm “Tìm giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chung cư” ở TP HCM, nhiều doanh nghiệp nhận định, hầu như 90% dự án hiện nay đều thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng.
Dự án The Harmona là một trong rất nhiều các dự án dự án bị chủ đầu tư mang đi cầm cố.
Các doanh nghiệp (DN) cho rằng, chuyện chủ đầu tư thế chấp là bình thường vì tất cả nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng. Họ thế chấp dự án, căn hộ hình thành trong tươngg lai. Khi thế chấp một phần hoặc toàn bộ thì Luật mới đã có quy định điều kiện thế chấp.
Trong hợp đồng thế chấp chắc chắn sẽ ghi rõ là đất và nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời sẽ có điều khoản cho bán dự án để thu tiền trả nợ ngân hàng. Nhưng vấn đề giám sát để đảm bảo an toàn dường như còn bỏ ngỏ. Phần lớn người mua nhà khi tìm hiểu về một dự án căn hộ, điều đầu tiên họ quan tâm là giá có thực sự phù hợp hay không. Nếu mua để đầu tư thì tính toán thêm mức độ sinh lời có cao hay không. Những vấn đề pháp lý chỉ xem chiếu lệ và những thông tin quá chi tiết để làm hợp đồng cũng thường bị bỏ qua. Giai đoạn tìm hiểu và ký hợp đồng luôn là thời điểm mấu chốt làm nảy sinh những tranh chấp về sau.
Chuyên gia kinh tế Hồ Bá Tình cho rằng, người mua nhà chỉ quan tâm đến giá căn hộ còn chủ đầu tư lại thiếu minh bạch trong thông tin hợp đồng, đơn vị phân phối mù tịt về thông tin cụ thể chỉ sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng xong mới vỡ lẽ. Đây là nguyên nhân dẫn đến những xung đột, tranh chấp mà rất khó để tìm được đơn vị để quy trách nhiệm.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà Bộ Xây khuyến cáo, người mua nên tìm hiểu về chủ đầu tư, vì đây là đối tác lâu dài và nghiên cứu kỹ quy định Luật pháp trước khi tham gia giao dịch.
H.Trang
Giá vàng trong nước tăng nhẹ, riêng vàng nhẫn DOJI giảm thêm 1 triệu đồng/lượng
Chiêu bòn rút gần 10 tỷ đồng từ 50.000 tài khoản bị đánh cắp
Giá cà phê phục hồi, tăng 200 đồng/kg
Gần 98% thị trường TMĐT nằm trong tay hai nền tảng, 'người thứ ba' còn chỗ?
Lãi suất cuối năm nổi sóng: Người đón lộc gửi tiền, người chật vật "thoát nợ"
Sức mạnh từ 74 "ông lớn" nắm giữ 1/3 kim ngạch ngoại thương
Đến năm 2030 Việt Nam có ít nhất 1 mô hình outlet
Cùng chuyên mục
Giới đầu cơ căn hộ có lo khi chung cư có thể bị áp niên hạn công trình?
Anh Nguyễn Minh Khải, 38 tuổi, một nhà đầu tư tại Hà Nội, đang cân nhắc bán căn hộ hai phòng ngủ rộng 72 m² ở một khu chung cư đã vận hành gần 20 năm. Ba năm trước, anh mua căn hộ với giá 3,6 tỷ đồng, kỳ vọng vừa khai thác cho thuê, vừa chờ giá bán tăng.
‘Tiền rẻ’ chưa đủ "tạo sóng" mua nhà
Bất chấp lãi suất tín dụng rẻ hơn, thanh khoản thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự tìm được một cú hích đủ mạnh. Nghịch lý là không ít người có tiền nhưng vẫn ngại “móc hầu bao”, bởi kỳ vọng giá có thể giảm thêm.
Vạn lý do khiến căn hộ 'giá rẻ' cũng khó bán
Từng là điểm sáng của thị trường nhờ mức giá vừa túi tiền, nhiều khu chung cư bình dân tại Hà Nội đang đối mặt nghịch lý giá giảm hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng, nhưng thanh khoản vẫn èo uột.
Bất động sản công nghiệp vẫn 'vô địch kiếm tiền'
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản còn loay hoay với thanh khoản, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng tích cực nhờ FDI, nhu cầu mở rộng sản xuất, dịch chuyển chuỗi cung ứng và logistics.
Doanh nghiệp địa ốc điều chỉnh giá trước sức ép kép
Giá nhà neo cao, lãi suất vay duy trì ở mức lớn trong khi sức mua chưa theo kịp nguồn cung đang phục hồi, buộc doanh nghiệp địa ốc phải điều chỉnh giá trị giao dịch, cơ cấu sản phẩm và chính sách bán hàng để kéo thanh khoản và dòng tiền trở lại.
Giá chung cư điều chỉnh mạnh, có nên xuống tiền sớm?
Sau thời gian dài liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một nhịp vận động khác. Người mua không chỉ có thêm nguồn cung để lựa chọn, mà khoảng cách giữa giá niêm yết và giá giao dịch sau ưu đãi cũng ngày càng lớn.
Infographic
So găng iPhone 18 Pro Max và Galaxy S26 Ultra: Giá chênh gần 13 triệu, công nghệ ra sao?
Cuộc đua flagship (sản phẩm chủ lực/cao cấp nhất) giữa Apple và Samsung đang nóng lên khi iPhone 18 Pro Max và Galaxy S26 Ultra sở hữu những lợi thế hoàn toàn khác biệt.
Đừng bỏ lỡ
Từ sản vật vùng khó đến hàng hóa có chỗ đứng trên thị trường
Ở vùng miền núi, sản vật không thiếu nhưng để trở thành hàng hóa có giá trị lại không dễ. Từ câu chuyện HTX Dịch vụ nông nghiệp Hùng Anh ở xã Hướng Hiệp, tỉnh Quảng Trị, việc tổ chức lại vùng nguyên liệu, chế biến và kết nối thị trường đang mở thêm...
