Tại buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý IV/2020 sáng 7/1, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, trong năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% theo năm. Đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015. Đáng chú ý, lượng mở bán mới bật tăng trong quý IV/2020 với 7.200 căn, sau 9 tháng trầm lắng.

Theo khu vực, nguồn cung mới ở khu vực phía Đông chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020. Nguồn cung mới ở khu vực này chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Ecopark.

Về hoạt động thị trường, có khoảng 18.500 căn hộ bán được trong năm 2020, cao hơn lượng mở bán mới. Người mua nhà trong nước trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế gián đoạn làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý IV/2020 được ghi nhận trung bình ở mức 1.412 USD/m2, tăng 3% theo năm. Các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực huyện Gia Lâm, Long Biên thiết lập mặt bằng giá mới tại khu vực phía Đông. Ngoài ra, các dự án mới mở bán tại các khu đô thị ở Hà Nội cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây nhờ vào việc hoàn thiện các tiện ích và kết nối tốt hơn. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá của thị trường Hà Nội trong năm 2020.

Dự báo, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán sẽ cải thiện trong năm 2021, dao động trong khoảng từ 24.000-26.000 căn. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp định vị của mình. Do vậy, các dự án bình dân được dự báo sẽ ngày càng dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.

Về giá bán trong năm 2021, dự kiến sẽ tăng trung bình khoảng 4-6% theo năm, được thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, trong các năm tiếp theo, công nghệ ứng dụng trong bất động sản (proptech) và dữ liệu lớn (big data) sẽ đóng vai trò quan trọng trong phân tích và tìm hiểu người mua, giúp chủ đầu tư nắm bắt nhu cầu và tận dụng các cơ hội mới.

Minh Trang