Ngày 18/4, Ban Thường vụ Thành ủy Tp.HCM đã họp khẩn và yêu cầu công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận đàm phán với QCG để hủy hợp đồng chuyển nhượng đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Theo kết luận cuộc họp, việc chuyển nhượng 32,4ha với giá 1,29 triệu đồng/m2 là không đúng với quy chế quản lý, sử dụng tài sản là nhà, quyền sử dụng đất tại các công ty TNHH MTV thuộc Đảng bộ thành phố.

Cổ phiếu “nằm sàn”

Ngay sau khi thông tin được công bố, nhiều cổ đông, nhà đầu tư của Quốc Cường Gia Lai đã tỏ ra khá lo lắng cho “vận mệnh” của dự án này, khiến cổ phiếu QCG “nằm sàn”.

Mới đây, ông Nguyễn Quốc Cường đã chính thức lên tiếng về thông tin này, khẳng định hợp đồng mua đất của Tân Thuận là giao dịch dân sự thông thường, thuận mua vừa bán.

Quy mô quy hoạch của khu đất này không liên quan tới dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển có diện tích 91,6ha sang nhượng cho Sunny Island.

Đồng thời, ông Cường cũng khẳng định giao dịch khu đất nông nghiệp 32,4ha với công ty Tân Thuận nếu không thành công vẫn không ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh cũng như chiến lược phát triển của doanh nghiệp_thời gian tới.

Tuy nhiên, những phát ngôn này cũng không thể cứu được thị giá cổ phiếu, khi cổ phiếu QCG ghi nhận phiên giảm sàn thứ 3 liên tiếp.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 20/4, cổ phiếu QCG giao dịch tại mốc giá 10.850 đồng/cp, giảm 7% so với phiên giao dịch trước, chỉ khớp lệnh được 216.480 đơn vị. Trong khi dư bán sàn lên tới hơn 1,63 triệu cổ phiếu và luôn trong tình trạng trắng bên mua.

Tính từ phiên giao dịch ngày 18/4, thị giá cổ phiếu này đã bốc hơi 20,39%, vốn hóa thị trường của QCG đã bay mất 702 tỷ đồng, xuống còn 2.985 tỷ đồng.

Với hơn 57% cổ phần nắm giữ tại doanh nghiệp, tài sản của gia đình bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty, cũng “mất” tới 361,4 tỷ đồng.

Cụ thể, bà Như Loan hiện đang nắm giữ 101,9 triệu cổ phiếu QCG, tương đương 37,05% vốn; các con bà Như Loan là ông Nguyễn Quốc Cường (Phó Tổng Giám đốc) nắm giữ 537.500 cổ phiếu QCG, bà Nguyễn Ngọc Huyền My nắm giữ 39,3 triệu cổ phiếu, tương ứng 14,32%.

Trước đó, dự án Bắc Phước Kiển giúp cho cổ phiếu QCG có chuỗi tăng trần chóng mặt: từ 22/3 đến 16/6/2017, cổ phiếu này tăng hơn 400%, từ mức dưới 5.000 đồng/cp lên 23.400 đồng/cp.

Tại thời điểm đó, QCG nhận tạm ứng tổng cộng 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng) từ công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island theo hợp đồng sang nhượng, để tất toán nợ vay với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).

Ngoài “vận hạn” liên quan đến đất đai, một thông tin khác cũng tác động tiêu cực lên giá cổ phiếu là kết quả kinh doanh tại Báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán năm 2017 đã có sự điều chỉnh đáng kể so với báo cáo tự lập.

Cụ thể, tại BCTC kiểm toán, lợi nhuận trước thuế của QCG giảm 17,8 tỷ đồng, xuống còn 508,8 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế còn 406,5 tỷ đồng, giảm 17,2 tỷ đồng.

Theo đó, QCG mới chỉ hoàn thành 71% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm được Đại hội đồng cổ đông giao phó.

Lợi nhuận cũng “bốc hơi”

Nguyên nhân chủ yếu là do sự điều chỉnh về doanh thu hoạt động tài chính giảm 2,9%, chi phí tài chính tăng 12,6%, chi phí bán hàng tăng tới 132,5% và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh 124,7% so với báo cáo mà công ty tự lập.

Đáng chú ý, tính tới ngày 31/12/2107, QCG ghi nhận gần 6.872 tỷ đồng hàng tồn kho, chỉ tính riêng dự án Khu dân cư Phước Kiển đã ghi nhận 5.075 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC kiểm toán năm 2017, QCG đã nhận từ Sunny Island số tiền 2.882 tỷ đồng liên quan đến dự án Khu dân cư Phước Kiển theo biên bản thỏa thuận ghi nhớ ngày 15/10/2016.

Số tiền này được dùng để tất toán nợ vay với BIDV Quang Trung và phát triển các dự án bất động sản. Đồng thời sẽ được dùng để cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán hoàn tất và dự án đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng.

Tuy nhiên, tại ngày 5/4/2017, QCG và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hai bên đang trong quá trình đàm phán về việc chuyển nhượng.

Ngoài Khu dân cư Phước Kiển, nhiều dự án bất động sản dở dang cũng đang “om” lượng lớn tiền của QCG: dự án Marina Đà Nẵng 374 tỷ đồng; dự án De Capella 293 tỷ đồng, dự án Tân Phong – Tân Thuận (Lavida) 240,8 tỷ đồng, dự án Central Premium gần 186 tỷ đồng, dự án Khu dân cư 6B gần 148,3 tỷ đồng, dự án Sông Mã gần 45,3 tỷ đồng…

Dường như các dự án mang tên “Phước Kiển” được kỳ vọng là nguồn thu chính cho QCG lại đang mang đến “vận hạn” liên tiếp cho doanh nghiệp này.

Sau 9 năm triển khai, hiện dự án vẫn “án binh bất động”, mới chỉ hoàn thành giải phóng mặt bằng được 95%. Đồng thời, dự án dường như là mua đất với “giá hời” lại đang đứng trước nguy cơ bị hủy bỏ do bị cho là thiếu minh bạch, không qua đấu thầu, giá chuyển nhượng thấp hơn nhiều lần so với giá thị trường.

Linh Đan