Như Thời báo Kinh Doanh đã thông tin, chủ đầu tư dự án HD Mon City bàn giao nhà cho cư dân thiếu diện tích từ 0,5-1,2m2. Cư dân đã có đơn gửi các cơ quan ban ngành ở Hà Nội tố cáo chủ đầu tư.

Mới đây, Công ty CP Địa ốc Hải Đăng đã đưa ra giải pháp để giải quyết những mâu thuẫn này. Theo đó, chủ đầu tư cho biết đối với phần diện tích hộp kỹ thuật, sẽ không tính toàn bộ diện tích 4 mặt tường bao hộp kỹ thuật vào diện tích sử dụng riêng.

Đối với diện tích tường ngăn phòng chức năng trong căn hộ với lô gia, theo chủ đầu tư, đây là phần diện tích sử dụng riêng và được tính vào diện tích sử dụng căn hộ theo như Luật Nhà ở năm 2014.

Tuy nhiên, giữa hai bên chưa thống nhất cách đo diện tích lô gia. Chủ đầu tư đưa ra giải pháp sẽ tính từ điểm giữa mặt bằng gờ tường phía ngoài giáp với thiên nhiên.

Đại diện chủ đầu tư cho rằng, trước đây, cách đo lô gia theo mép ngoài của sàn, có đơn vị đo từ mép trong của tường bao. Nhưng do quy định về cách đo này chưa có hướng dẫn, nên chủ đầu tư đề xuất tính từ điểm giữa của hai điểm nêu trên.

Theo đại diện chủ đầu tư, nếu cư dân thống nhất được với đề xuất này thì sẽ tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ từ đầu tháng 9 đến giữa tháng 10 tới.

“Kết quả đo, nếu diện tích tăng không quá 0,5% diện tích ghi trong hợp đồng mua bán thì nghĩa vụ tài chính giữa các bên sẽ không thay đổi. Nếu kết quả đo tăng hơn 0,5% thì khách hàng cũng không phải trả thêm tiền. Còn nếu căn hộ bị thiếu bao nhiêu diện tích, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền theo đơn giá đã mua chừng ấy cho khách khách hàng”, đại diện chủ đầu tư cam kết.

Trước đề xuất của chủ đầu tư đưa ra, một số cư dân HD Mon City không đồng ý với cách đo này và cho rằng ban công và lô gia là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, cả theo các văn bản luật, các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và thông lệ trong ngành xây dựng.

“Việc cho rằng cách tính diện tích của hai kết cấu này giống nhau là tùy tiện, hoàn toàn không có căn cứ và chúng tôi không công nhận, cho dù chúng có chung mục đích sử dụng hay không”, anh Nguyễn Văn Thành, cư dân HD Mon City nói.

Còn chị Phương, một cư dân HD Mon City cho rằng, căn cứ khoản 2, điều 101, Luật Nhà ở 2014 và điều 1.8 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì diện tích lô gia phải tính theo kích thước thông thủy, phải được đo ở mép trong của bờ tường cắm lan can, chính là diện tích phần lát gạch men của lô gia căn hộ.

Trước đó, đầu tháng 8, Bộ Xây dựng có văn bản phản hồi lại công văn xin ý kiến của Công ty CP Địa ốc Hải Đăng về cách đo diện tích tại dự án HD Mon City. Văn bản do ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết Luật Nhà ở 2014 chưa có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Do vậy, khách hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, thống nhất.

Nếu có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán đã ký trước đây, kể cả phần diện tích lô gia và hộp kỹ thuật, thì giải quyết theo pháp luật về dân sự. Còn phần diện tích tường ngăn lô gia với phòng khách, theo quy định là diện tích riêng, tính vào diện tích căn hộ.

Minh Sơn