Ở phía Bắc, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang vẫn giữ vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm, lần lượt tăng 43%, 38% và 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn giảm tốc sau giai đoạn “nóng sốt” đầu năm.

Các địa phương như Vĩnh Phúc và Hòa Bình chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 11% và 8%. Đáng chú ý, Hải Phòng gần như đi ngang với mức tăng chỉ 1%, trong khi Quảng Ninh ghi nhận mức sụt giảm 4% về lượng quan tâm – cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực.

So với tháng 4/2025, phần lớn các tỉnh đều chứng kiến đà suy giảm lượng quan tâm, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước những thông tin liên quan đến điều chỉnh chính sách thuế và động thái siết tín dụng.

Trong bối cảnh đó, Quảng Ninh nổi lên như điểm sáng hiếm hoi với mức tăng 10% so với tháng trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, diễn biến hiện tại cho thấy nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi các kênh đầu tư rủi ro như đất nền sang các phân khúc an toàn và có tính thanh khoản cao hơn như căn hộ.

“Khi thị trường ‘nóng’, tâm lý đổ tiền vào đất nền rất phổ biến – như đã thấy trong tháng 3. Nhưng khi cảm nhận rủi ro tăng, nhà đầu tư lại tìm đến các sản phẩm có dòng tiền ổn định”, ông Quốc Anh nhận định.

Dù chưa ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giá, nhưng thực tế thị trường đất nền phía Bắc đang trải qua giai đoạn "giảm nhiệt" sau thời gian tăng nóng.

Với sự thận trọng ngày càng rõ rệt từ phía nhà đầu tư, giới chuyên gia nhận định thị trường có thể sẽ cần thêm thời gian để thiết lập mặt bằng giá mới, cũng như xác lập xu hướng bền vững hơn trong những tháng cuối năm 2025.

Tương tự, dù không “rơi nhanh” như ở phía Bắc, nhưng ở thị trường phía Nam, sức nóng đất nền cũng bắt đầu hạ nhiệt rõ nét tại các khu vực ngoài TP.HCM vào tháng 5/2025 - các khu vực từng chứng kiến "nóng sốt" vào thời điểm tháng 3/2025. Đặc biệt, tại Bình Dương và Đồng Nai các chỉ số bắt đầu đi xuống sau giai đoạn nhảy múa.

Cụ thể, Những điểm nóng như TP.Thủ Đức (Q.9 cũ), Cần Giờ (TP.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) – nơi từng sôi động với các giao dịch theo tuần, nay bắt đầu bước vào giai đoạn giảm tốc. Trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi vẫn trong trạng thái trầm lắng kéo dài, chưa thể khơi lại dòng giao dịch như kỳ vọng.

Mặt bằng giá đã xác lập mức mới, tăng phổ biến từ 10 - 15% so với cuối năm 2024, nhưng cũng chính điều này khiến thị trường đất nền hầu hết các tỉnh phía Nam kém sôi động.

Nhiều môi giới thừa nhận việc tìm kiếm khách hàng khó khăn hơn hẳn so với thời điểm tháng 3 - 4/2025. Đáng chú ý, các giao dịch hiện chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi giới đầu tư – lực lượng từng "làm nóng" thị trường – đang dần rút lui hoặc giữ thế quan sát.

Quan sát thực tế, từ cuối tháng 5/2025 đến nay, giá đất nền khu Đông TP.HCM gần như không biến động. Các lô đất mua vào từ tháng 4 chỉ tăng nhẹ vài chục triệu đồng hoặc đứng giá, cho thấy sức bật ngắn hạn đã suy yếu. Dù nhu cầu vẫn hiện hữu, nhưng thị trường thiếu yếu tố dẫn dắt để bứt phá như giai đoạn trước.

Trước đó, từ tháng 2 đến tháng 4/2025, đất nền phía Nam từng ghi nhận đợt "hồi phục" mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng. Một số nhà đầu tư tranh thủ “lướt sóng”, kỳ vọng lợi nhuận nhanh. Tuy nhiên, đến nay, nhiều người trong số họ phải tạm dừng cuộc chơi, khi tốc độ tăng giá chậm lại đáng kể.

Tình trạng hiện nay phản ánh rõ nét: đất nền phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau chuỗi thời gian tăng trưởng nhanh. Dù vẫn còn dư địa tăng giá tại một số khu vực sáp nhập, mặt bằng giá cao cùng tâm lý thận trọng khiến thị trường khó bứt phá mạnh trong ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, lựa chọn kỹ lưỡng thay vì chạy theo các “làn sóng” ngắn hạn.

Nam Phong