Theo thông tin từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng công bố ngày 25/6, toàn tỉnh đã ghi nhận tới 6.591 lô đất nền được giao dịch thành công, với tổng giá trị hơn 7.422 tỷ đồng – mức cao hiếm thấy trong giai đoạn thị trường đang nguội lạnh trên diện rộng.

Ba “điểm nóng” về giao dịch trong quý II là huyện Đức Trọng (1.298 lô), Lâm Hà (1.290 lô) và Bảo Lâm (1.173 lô). So với quý I/2025, lượng giao dịch tăng đột biến khi trước đó chỉ có 4.519 lô được sang nhượng. Còn nếu so với cùng kỳ năm 2024, số lượng giao dịch đất nền tại Lâm Đồng đã tăng hơn 1.200 lô, và giá trị tăng gần 1.550 tỷ đồng.

Số liệu được tổng hợp từ 47 tổ chức hành nghề công chứng đang hoạt động trên địa bàn. Điều này cho thấy sức nóng không chỉ nằm ở lượng giao dịch mà còn ở sự lan tỏa của hoạt động chuyển nhượng đến nhiều vùng nông thôn, vùng ven đô.

Trong khi đất nền sôi động, các phân khúc khác trên thị trường bất động sản Lâm Đồng vẫn giữ mức độ ổn định. Phân khúc nhà ở riêng lẻ ghi nhận 388 căn được giao dịch trong quý II, với tổng trị giá hơn 1.857 tỷ đồng. Giao dịch tập trung chủ yếu tại TP Đà Lạt (189 căn), huyện Đức Trọng (117 căn) và TP Bảo Lộc (75 căn).

Ngược lại, loại hình căn hộ chung cư vẫn cực kỳ trầm lắng, chỉ có 18 giao dịch tại TP Đà Lạt với tổng giá trị khoảng 24 tỷ đồng – một con số khiêm tốn so với sức nóng của đất nền.

Đáng chú ý, sự tăng trưởng của thị trường đất nền Lâm Đồng diễn ra trong bối cảnh Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh vào ngày 12/6, theo đó giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố. 

Trao đổi với phóng viên VnBusiness, một số nhà đầu tư cho biết, tâm lý “đón đầu quy hoạch” đang khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân và đầu nậu quay trở lại thị trường đất nền Lâm Đồng, đặc biệt ở các huyện vùng ven như Đức Trọng, Lâm Hà – nơi có hạ tầng giao thông đang được mở rộng, quỹ đất còn lớn và giá vẫn ở mức trung bình so với các thị trường đã bão hòa.

Một môi giới bất động sản tại huyện Lâm Hà nhận định: “Chỉ trong vài tuần qua, lượng khách hỏi mua đất tăng rõ rệt, nhiều người chốt cọc nhanh dù giá đã tăng so với đầu năm. Họ kỳ vọng đây là 'cửa sáng' giữa lúc các nơi khác đang lặng sóng."

Tuy nhiên, bên cạnh làn sóng giao dịch tăng vọt, không ít chuyên gia cảnh báo rủi ro bong bóng giá, đặc biệt tại các khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ, hoặc chưa rõ định hướng quy hoạch đô thị. Trong quá khứ, Lâm Đồng từng nhiều lần trải qua hiện tượng “sốt ảo” khiến thị trường chao đảo, nhà đầu tư lướt sóng thiệt hại nặng.

Thực tế cho thấy, đà tăng bất ngờ của đất nền Lâm Đồng đang đặt ra những câu hỏi về tính bền vững trong dài hạn, nhất là khi thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tâm lý thay vì những giá trị thực đến từ phát triển hạ tầng hay nhu cầu ở thực.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước tiếp tục bước vào giai đoạn thanh lọc, việc Lâm Đồng đi ngược dòng đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư. Tuy nhiên, việc cân nhắc kỹ càng giữa cơ hội và rủi ro sẽ là yếu tố then chốt để tránh những hệ lụy từng xảy ra trong các “cơn sốt đất” trước đây.

Nam Phong