Dữ liệu nợ được tính đến hết ngày 31/1/2025, cập nhật ủy nhiệm chi đến hết ngày 10/2/2025, cho thấy các doanh nghiệp "họ" Danh Khôi có tên trong danh sách nợ BHXH bao gồm: CTCP Tập đoàn Danh Khôi (NRC): nợ 21 tháng với số tiền hơn 3,2 tỷ đồng; Công ty Đầu tư Danh Khôi Holdings: nợ 17 tháng với số tiền gần 5,5 tỷ đồng; CTCP Danh Khôi Miền Nam: nợ 15 tháng với số tiền hơn 2,1 tỷ đồng.

Cả ba doanh nghiệp này đều có trụ sở tại số 3 Trần Nhật Duật, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM.

Tập đoàn Danh Khôi được biết đến là một doanh nghiệp bất động sản lớn tại khu vực phía Nam, sở hữu quỹ đất tại nhiều tỉnh, thành phố như TP.HCM, Đồng Nai, Đà Nẵng, Bình Định,... Các dự án tiêu biểu của tập đoàn này (theo thông tin trên website) bao gồm: Aria Đà Nẵng (7 ha, 3.000 tỷ đồng), Lagi New City tại Bình Thuận (43,4 ha, 2.500 tỷ đồng), Astral City tại Bình Dương (hơn 3,7 ha, 10.700 tỷ đồng),...

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này lại kém khả quan khi năm 2024 tái diễn tình trạng thua lỗ sau năm 2023 có lãi "khiêm tốn".

Cụ thể, doanh thu thuần năm 2024 chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng, tăng nhẹ 11% so với năm trước. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn thu này đến từ hoạt động môi giới và dịch vụ phụ trợ, trong khi mảng hợp tác đầu tư dự án, vốn được kỳ vọng là "xương sống", lại hoàn toàn "trắng" doanh thu.

Yếu tố "nhấn chìm" kết quả kinh doanh trong năm qua chính là chi phí quản lý doanh nghiệp tăng đột biến, ghi nhận hơn 58 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn với việc được hoàn nhập gần 10 tỷ đồng trong năm 2023. Sự thay đổi này chủ yếu do năm 2023, doanh nghiệp được hoàn nhập hơn 66 tỷ đồng chi phí dự phòng, trong khi năm 2024 lại phải trích lập gần 36 tỷ đồng.

Với gánh nặng chi phí quản lý, doanh nghiệp báo lỗ ròng hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024, đánh dấu năm thua lỗ thứ hai kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán. Trước đó, năm 2022, công ty cũng đã lỗ gần 73 tỷ đồng.

Xét về bảng cân đối kế toán, tổng tài sản tại thời điểm cuối năm 2024 đạt hơn 2.000 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm. Điểm đáng lo ngại là các khoản phải thu ngắn hạn giảm mạnh một nửa, chỉ còn hơn 353 tỷ đồng. Đặc biệt, lượng tiền mặt của công ty chỉ còn vỏn vẹn chưa đến 500 triệu đồng, giảm tới 48% - một con số "báo động" về khả năng thanh khoản và thanh toán ngắn hạn của doanh nghiệp.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả giảm nhẹ 2%, xuống còn hơn 776 tỷ đồng. Tổng nợ vay giảm 11%, còn gần 354 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm dư nợ của hai lô trái phiếu quá hạn xuống còn 223 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc vẫn còn các khoản nợ trái phiếu quá hạn cho thấy áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên vai doanh nghiệp.

Trong một diễn biến khác, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, các cổ đông Danh Khôi đã thông qua phương án phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ để huy động 1.000 tỷ đồng.

Sau huy động, Danh Khôi dự kiến dùng tiền để thanh toán nợ thuế, nợ trái phiếu và nợ vay tại ngân hàng BIDV. Ngoài ra, doanh nghiệp còn dự kiến dùng 105 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng dự kiến dùng 195 tỷ đồng thanh toán tiền mua một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam.

Khu dân cư Đại Nam là dự án của Công ty TNHH MTV Tân Khai, do ông Huỳnh Uy Dũng (còn được biết đến là Dũng "lò vôi") giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, làm chủ đầu tư. Dự án nằm ngay mặt tiền QL13 đoạn qua thị trấn Minh Hưng, huyện Chơn Thành, Bình Phước, có tổng diện tích gần 97 ha, quy hoạch dự kiến số dân lên đến 12.000 người. Hiện, Danh Khôi vẫn chưa cập nhật thông tin liên quan đến thương vụ này.

Trước đó, vào năm 2022, Công ty TNHH MTV Tân Khai đã ký hợp đồng ghi nhớ chuyển nhượng dự án cho CTCP Vinasing Group với giá 2.434 tỷ đồng, nhưng thương vụ này sau đó bất thành.

Thời gian qua, Danh Khôi liên tục phát hành cổ phiếu tăng vốn và phân phối cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Theo đó, số lượng cổ đông ghi nhận tăng gấp vài lần. Tuy vậy, tỷ lệ sở hữu các cổ đông tham gia ĐHĐCĐ các năm lại liên tục sụt giảm.

Thông thường, tham dự ĐHĐCĐ là cổ đông lớn, cổ đông chi phối, ít có sự hiện diện của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Do vậy, các chuyên gia đánh giá tỷ lệ cổ phần có quyền biểu quyết tham dự ĐHĐCĐ là một tiêu chí quan trọng để đo lường mức độ pha loãng trong cơ cấu sở hữu của một doanh nghiệp đại chúng.

Có thể thấy, tỷ lệ cổ đông tham dự ĐHĐCĐ của Danh Khôi giảm nhanh kể từ ĐHĐCĐ năm 2023, trong khi ở ĐHĐCĐ trong các năm 2018 – 2022 luôn duy trì tỷ lệ đạt dao động từ 82,21% - 93,13%. Đáng chú ý, ĐHĐCĐ 2023 ghi nhận 129 cổ đông tham dự đại diện 59,45% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Tại ĐHĐCĐ năm 2024, tỷ lệ này tiếp tục giảm về 54,354% với 78 cổ đông dự họp.

Không chỉ cơ cấu cổ đông bị pha loãng mà sau nhiều lần tăng vốn, cổ phiếu NRC đã nhanh chóng giảm giá chưa bằng "cốc trà đá". Đóng cửa phiên giao dịch ngày 14/2, cổ phiếu NRC dừng ở mức 4.900 đồng/cp. So với đầu năm 2025, cổ phiếu này giảm khoảng 14%.

Châu Anh