Đà Nẵng: Sôi động phân khúc khách sạn, nghỉ dưỡng
Trung tuần tháng Ba, công ty tư vấn Savills công bố bản báo cáo tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng trong quý gần nhất. Trong đó, những điểm nhấn tích cực xoay quanh các phân khúc tiêu biểu như: khách sạn (giá phòng tăng), nguồn cung gia tăng ở căn hộ để bán và cả căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng có tỷ lệ hấp thụ cao.
Trước khi đưa ra tổng kết chung về các phân khúc, Savills điểm nhanh bức tranh tổng quát về hoạt động kinh tế.
Cụ thể, năm 2016, tăng trưởng kinh tế đạt 6,2% (trong đó hoạt động kinh doanh BĐS tăng trưởng 4% – cao nhất trong vòng 5 năm qua). Dự trữ ngoại hối, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện và số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Bán lẻ, văn phòng bớt sôi động
Bất động sản chiếm vị trí đầu trong số đăng kí thành lập doanh nghiệp mới với hơn 3.100 doanh nghiệp; và đứng thứ hai trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng kí mới với 1,5 tỷ USD.
Đồng thời, doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 117 tỷ USD – tăng 10% so với năm trước. Một thông số khá quan trọng (với ngành BĐS bán lẻ, văn phòng và du lịch) là chỉ báo Việt Nam chào đón 10 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2016, đạt tỷ lệ tăng trưởng theo năm kỉ lục ở mức 26%.
Trong các phân khúc ổn định tăng trưởng, mảng bán lẻ thị trường Đà Nẵng tỏ ra bớt sôi động. Quý IV/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng đạt xấp xỉ 186.000m2, tăng 5,4% theo quý và 10,7% theo năm do sự tái gia nhập thị trường của trung tâm mua sắm Nguyễn Kim sau ba quý đóng cửa để tu sửa. Về địa bàn, quận Hải Châu có nguồn cung lớn nhất, chiếm 35% thị phần, theo sau là quận Thanh Khê với 30% thị phần.
Cũng ở mảng bán lẻ, giá thuê trung bình tầng trệt giảm –7,9% theo quý và –4,2% theo năm, trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng giảm –2,2 điểm phần trăm theo quý và –1,7 điểm phần trăm theo năm. Dự báo, năm 2017, thị trường sẽ đón nhận khoảng 14.500m2 – Savills cho biết.
Lưu ý về phân khúc văn phòng là thiếu nguồn cung hạng A. Tính đến hết quý IV/2016, nguồn cung văn phòng Đà Nẵng đạt xấp xỉ 85.000m2 từ 24 dự án – giảm 2% theo năm do có một dự án khoảng 1.000m2 rút khỏi thị trường.
Công suất thuê trung bình đạt 93%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm trong khi giá thuê trung bình giảm 9% theo năm. Để cạnh tranh và thu hút khách thuê, một số tòa nhà đã giảm giá thuê đến 30%.
Trong năm 2017, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng sẽ được cải thiện đáng kể trước thềm Hội Nghị APEC, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.
Trong năm 2017, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng sẽ được cải thiện đáng kể trước thềm Hội Nghị APEC, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.
Biệt thự được hấp thụ mạnh
Theo Savills, trong quý IV/2016, nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 774 căn từ 14 dự án, trong số đó chỉ còn 153 căn trên thị trường sơ cấp. Chi tiết, nguồn cung lớn nhất tại quận Ngũ Hành Sơn với 728 căn (94% thị phần) từ 12 dự án, theo sau là quận Sơn Trà với 46 căn (6% thị phần) từ 2 dự án.
Nhà tư vấn đánh giá, uy tín chủ đầu tư, chương trình cam kết lợi nhuận và lợi thế sát biển là những yếu tố tăng lên, giúp đẩy mạnh hoạt động đầu tư.
Dấu ấn tăng trưởng còn ghi nhận đáng kể ở mảng khách sạn với nét chấm phá là giá phòng của phân khúc tăng. Trong quý IV/2016, nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng – tăng 5% theo quý với việc 4 khách sạn 3 và 4 sao được xếp hạng chính thức và tăng 19% theo năm.
Bên cạnh đó, công suất thuê trung bình đã tăng 4 điểm phần trăm theo năm. Giá cho thuê trung bình cũng tăng 18% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Cuối cùng, doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm.
Sức cạnh tranh của thành phố biển Đà Nẵng đối với khách du lịch trong nước lẫn quốc tế cũng được thể hiện qua hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ.
Trong năm 2016, 5.510.000 lượt khách đã đến Đà Nẵng, tăng 18% theo năm, trong đó khách quốc tế đạt 1.660.000 lượt, tăng 13% theo năm. Dự kiến, trong năm 2017, 9 khách sạn 4 đến 5 sao (cung cấp khoảng 2.200 phòng) sẽ gia nhập thị trường.
Ở phân khúc căn hộ để bán và căn hộ khách sạn, Savills nhận định nguồn cung gia tăng. Quý IV/2016, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn đạt khoảng 3.910 căn từ 10 dự án, trong đó nguồn cung sơ cấp ở mức 1.325 căn. Quận Sơn Trà dẫn đầu về nguồn cung với 50% thị phần, theo ngay sau là quận Ngũ Hành Sơn với 44% thị phần.
Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 3.495 căn từ 15 dự án, trong đó có 520 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung, theo sau là các quận Sơn Trà, Hải Châu và Thanh Khê.
Savills phân tích, cam kết lợi nhuận thường đưa ra trong các chương trình tiền bán hàng ở nhiều dự án căn hộ khách sạn cùng sự kiện APEC 2017 diễn ra tại Đà Nẵng sẽ giúp tình hình bán hàng của căn hộ khách sạn tăng lên và đẩy mạnh hoạt động đầu tư.
Đông Hưng
Kênh đầu tư năm 2026: Thời kỳ “tiền đắt” và chiến lược phòng thủ lên ngôi
Cá tra Việt Nam duy trì triển vọng tích cực giữa nhiều sức ép cạnh tranh
Công ty Phát Đạt và thương vụ trái phiếu 5.400 tỷ đồng gây chú ý cuối 2025
Một số chi nhánh của BIDV lộ thiếu sót trong cho vay, thẩm định và giám sát vốn
Đầu tư công tăng tốc, nhóm cổ phiếu hạ tầng hưởng lợi ra sao trong năm 2026?
Ngành dầu khí 2026: Thượng nguồn trở lại đường đua tăng trưởng
55% nhà đầu tư crypto Việt thua lỗ trong năm 2025
Cùng chuyên mục
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Sau nhiều năm thị trường bất động sản trải qua những nhịp trồi sụt, sự thận trọng bao trùm tâm lý giới đầu tư, bức tranh chung cư tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là dọc các trục vành đai lớn hiện đang phát đi những tín hiệu khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chu kỳ mới 2026: Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị gì để không bị đào thải?
Sau năm 2025 mang tính “bản lề” của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một “bài test sinh tồn”. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Nhà ở xã hội như ‘nấm sau mưa’, sao vẫn không kéo giảm được mặt bằng giá nhà?
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhanh, nhiều dự án được phê duyệt và tái khởi động trên cả nước, nhưng mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng lập đỉnh mới. Nghịch lý “cung tăng – giá không giảm” cho thấy nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực trở thành “van xả áp” cho thị trường bất động sản.
TP.HCM cảnh báo pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn là The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, đồng thời khuyến nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
‘Cháy booking’ hay những giỏ hàng căn hộ bán chênh tiền tỷ đa phần là chiêu trò?
Dưới lớp vỏ hào nhoáng của những sự kiện mở bán “cháy hàng”, thị trường chung cư đang chứng kiến một thực tế đáng lo ngại khi các chiêu trò booking ảo và kịch bản “hết hàng trong tích tắc” đang bị lạm dụng như một công cụ thao túng tâm lý, tạo sốt giá giả tạo.
Tin ảnh
Hà Nội: Làng quất Tứ Liên chạy nước rút vào vụ Tết
Những ngày này, làng quất Tứ Liên bước vào quãng thời gian bận rộn nhất trong năm. Trên khắp các khu vườn, người trồng quất tất bật uốn cành, chỉnh thế, giữ dáng cho từng cây, chạy đua với thời gian để kịp đưa ra thị trường vào dịp Tết.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
