Từ Đà Nẵng kéo dài tới Phú Quốc, một năm qua, loại hình địa ốc nghỉ dưỡng đang được nhiều thương hiệu mạnh tìm tới và triển khai mạnh mẽ các mô hình dự án. Báo cáo mới nhất của Savills về tình hình hoạt động toàn thị trường BĐS tại Đà Nẵng đã nhắc tới dòng sản phẩm biệt thự, các dự án ven biển như một chỉ báo mang tính “gợi mở”.

Khách sạn tạm lắng

Nét tiêu biểu của phân khúc thương mại thị trường BĐS Đà Nẵng, theo đánh giá tổng kết của Savills, chính là hoạt động thị trường khách sạn tạm lắng xuống.

Dẫn số liệu quý IV năm qua, nguồn cung thị trường bán lẻ đạt khoảng 167.000 m2, ổn định theo quý. Trong đó, giá thuê trung bình và công suất thuê ổn định theo quý nhưng tăng lần lượt 20% và 7 điểm % theo năm. Savills luận giải, sự tăng trưởng này chủ yếu do Vincom Ngô Quyền mở cửa và hoạt động của trung tâm mua sắm và trung tâm bách hóa tốt hơn.

Về thị phần văn phòng, cũng trong 3 tháng cuối năm 2015, nguồn cung thị trường văn phòng ở Đà Nẵng đạt khoảng 84.490 m2, tăng 2% theo quý do Trung Kỳ Plaza mở cửa trở lại sau khi đóng cửa để nâng cấp. Đáng chú ý, giá thuê trung giảm –1 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê hạng A & B ổn định theo quý trong khi đó giá thuê hạng C giảm –3%. Công suất thuê trung bình đạt 85%, giảm –2% theo quý.

Công suất thuê hạng A tăng 2 điểm % theo quý, trong khi hạng B và hạng C giảm –2 điểm % theo quý. Đơn vị tư vấn ngoại thống kê, tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 73.930 m2 – giảm –1% theo quý.

Tham chiếu thời gian liền trước (quý III/2015), bức tranh văn phòng Đà Nẵng vẫn ở trạng thái khả quan. Cụ thể, nguồn cung thị trường văn phòng tại Đà Nẵng đạt khoảng 85.000m2 (giảm 2% so quý II) do Trung Kỳ Plaza đóng cửa để nâng cấp. Giá thuê trung bình tăng 2%, trong đó giá thuê văn phòng hạng A tăng 7% theo quý và hạng B tăng 4% theo quý, duy chỉ có hạng C ghi nhận giá thuê giảm 2%.

Liên quan tới hoạt động khách sạn, công suất và giá thuê được đánh giá đều giảm. Savills nhìn nhận, tổng số khách sạn hạng 3-5 sao trên thị trường ổn định theo quý, cung cấp khoảng 7.600 phòng. Công suất thuê trung bình giảm –16 điểm % (đạt 61%). Giá thuê phòng trung bình giảm – 10% theo quý và doanh thu phòng trung bình giảm –29% theo quý. Giá thuê phòng và doanh thu phòng trung bình ở các hạng đều giảm theo quý và theo năm do đây là mùa du lịch thấp điểm.

Số liệu thống kê từ Savills 

Sức sống dự án ven biển

Trong Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường Đà Nẵng được Savills công bố, quý IV/2015, không có dự án biệt thự và căn hộ mới được tung ra. Nguồn cung sơ cấp biệt thự có 11 dự án, cung cấp 572 căn, chiếm 48% tổng nguồn cung. Về địa bàn, Ngũ Hành Sơn tiếp tục là quận có nguồn cung cao nhất, chiếm 69% tổng nguồn cung. Nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ có 11 dự án, cung cấp 412 căn hộ (giảm – 32% theo quý), chiếm 13% tổng nguồn cung; Hải Châu và Sơn Trà là 2 quận cung cấp nguồn cung sơ cấp cao nhất – chiếm tới 96% thị phần.

Điểm nhấn chú ý chính là tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự đã tăng 14 điểm phần trăm theo quý, đạt 66%. Điều này, được lý giải là do hoạt động bán hàng tốt của Vinpearl Đà Nẵng 2. Hoạt động bán hàng của thị trường căn hộ chậm lại với tỷ lệ hấp thụ giảm –19 điểm phần trăm từ 31% so với quý trước. Phần lớn các dự án đang bán đã bước vào giai đoạn bán cuối cùng với tốc độ bán hàng dần chậm lại.

Savills chỉ rõ, uy tín của chủ đầu tư, chính sách bán hàng hấp dẫn và vị trí gần các bãi biển là ba yếu tố chính thúc đẩy hoạt động bán hàng tốt của phân khúc biệt thự trong quý này. Đồng thời, những dự án với cam kết lợi nhuận hàng năm có hoạt động bán hàng tốt hơn so với những dự án khác.

Ngũ Hành Sơn là quận có nguồn cung biệt thự tương lai cao nhất, trong khi quận Hải Châu đứng đầu nguồn cung căn hộ tương lai. Với những dấu hiệu tích cực của thị trường, một số dự án ven biển được kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa đầu năm 2016.

Ngay từ đầu năm 2016, một số hội nghị, hội thảo, tọa đàm về xu hướng, định hướng đầu tư BĐS trong năm 2016 đã nhắc tới phân khúc nghỉ dưỡng sẽ là “tâm điểm” của thị trường.

Không chỉ các chuyên gia đầu ngành về kinh tế, BĐS nói riêng, phía tư vấn ngoại như CBRE Việt Nam cùng chung quan điểm này. Theo đó, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi thực tế, năm 2014 thị trường BĐS bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường BĐS truyền thống khoảng nửa năm đến một năm. Một chỉ báo quan trọng, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao.

Được biết, Vingroup – một trong số ít các thương hiệu mạnh trên thị trường nghỉ dưỡng hiện tại, trong năm 2016, sẽ ra mắt các dự án ở Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Quốc với những sản phẩm BĐS có sự kết hợp đầu tư tài chính.

Song Ha