Chốt phiên 20/1, cổ phiếu NVL đứng ở mức 9.050 đồng/cp cùng khối lượng khớp lệnh đạt hơn 50,5 triệu đơn vị.

Tính riêng từ đầu năm mới 2025, cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản này đã giảm xấp xỉ 10%, đồng thời "thổi bay" khoảng 2.500 tỷ đồng vốn hóa. Nếu so với đỉnh lịch sử, thị giá NVL đã bị chia 10 lần sau gần 3 năm.

Việc NVL giảm xuống dưới mệnh giá được đánh giá có thể gây tác động tới kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp và cổ đông hiện hữu.

Không chỉ vậy, tình trạng này cũng khiến giá trị số cổ phiếu mà nhóm cổ đông liên quan Chủ tịch Bùi Thành Nhơn nắm giữ "bốc hơi" hàng chục nghìn tỷ đồng.

Hiện, ông Bùi Thành Nhơn sở hữu trực tiếp 96,8 triệu cổ phiếu NVL (chiếm 4,96% vốn Novaland) và sở hữu gián tiếp thông qua 2 tổ chức là Nova Group 343,8 triệu cổ phiếu (17,63%) và Diamond Properties 168,7 triệu cổ phiếu (8,65%). Ngoài ra, người thân của Chủ tịch Novaland cũng đang nắm giữ khoảng 144,5 triệu cổ phiếu NVL.

Từ cuối năm 2022 tới nay, nhóm cổ đông liên quan ông Nhơn liên tục bị bán giải chấp hoặc chủ động bán cổ phiếu để giải quyết các khoản nợ của Novaland.

Novaland được xem là một "ông lớn" bất động sản Việt Nam, từng có những dự án đình đám như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né, LakeView City… Tuy nhiên, doanh nghiệp của ông Nhơn đang chìm trong khó khăn.

Tới cuối tháng 9/2024, Novaland có tổng nợ phải trả hơn 191.000 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn gần 37.700 tỷ đồng và vay dài hạn gần 22.200 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu chỉ hơn 40.600 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ rất lớn, lên tới 4,7 lần, rủi ro cao. Tồn kho lên tới hơn 145.000 tỷ đồng.

Quá trình tái cấu trúc Novaland đang được đẩy mạnh. Gần đây, doanh nghiệp phải bán nhiều tài sản và bổ sung thêm tín dụng, mua lại nhiều lô trái phiếu trị giá cả nghìn tỷ đồng. Một số dự án được gỡ mắc pháp lý… Nhưng nhìn chung, gánh nặng nợ còn lớn.

Mới đây, Novaland vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu chuyển đổi niêm yết quốc tế trị giá gần 321 triệu USD.

Đây là lô trái phiếu có mã NVLD2126009, được huy động vào năm 2021 và niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Singapore (SGX), đến hạn vào năm 2027.

Giải trình lý do chậm trả, Novaland cho biết thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Đặc biệt, tiến độ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản chưa diễn ra như kế hoạch, khiến nguồn thu của công ty và các công ty liên quan bị ảnh hưởng đáng kể, gây khó khăn cho việc thanh toán cho các bên vay trong và ngoài nước theo kế hoạch.

Do đó, Novaland vẫn chưa thể sắp xếp đủ nguồn tiền để hoàn thành đúng hạn nghĩa vụ trả lãi của lô trái phiếu NVLD2126009 vào ngày 16/1/2025.

Novaland cũng đã đề xuất với các trái chủ phương án gia hạn thanh toán lãi để phù hợp với tình hình hiện tại và khả năng của công ty.

Trước đó, Novaland cũng đã điều chỉnh giá và tỷ lệ chuyển đổi của gói trái phiếu 300 triệu USD này. Theo đó, giá chuyển đổi là 36.000 đồng/cp, tỷ giá cố định tại thời điểm chuyển đổi là 24.960 VND/USD và có thể được điều chỉnh theo các sự kiện liên quan. Tỷ lệ chuyển đổi được xác định là 149.038 cổ phiếu/trái phiếu. Thời gian hiệu lực áp dụng từ ngày 5/1/2025.

Châu Anh