Nam Long đang triển khai chào bán gần 100,12 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cp. Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:26, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được quyền mua 26 cổ phiếu mới. Nếu hoàn tất đợt chào bán, vốn điều lệ của Nam Long sẽ tăng từ gần 3.851 tỷ đồng lên mức gần 4.852 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang đã thực hiện 18,06 triệu trong tổng số 33,45 triệu quyền mua cổ phiếu NLG, tương đương được mua 4,6 triệu cổ phiếu chào bán thêm, tăng nắm giữ lên 38,15 triệu cổ phiếu. Với giá bán 25.000 đồng/cp, ước tính vị chủ tịch này đã chi ra 117,44 tỷ đồng cho giao dịch.

Đồng thời, ông Nguyễn Xuân Quang đã chuyển nhượng 15,38 triệu quyền mua, tương đương được mua 4 triệu cổ phiếu cho hai con trai. Cụ thể, ông Nguyễn Hiệp và ông Nguyễn Nam đều nhận chuyển nhượng một phần quyền mua từ cha. Sau các giao dịch, ông Nguyễn Hiệp sở hữu 5,8 triệu cổ phiếu NLG và ông Nguyễn Nam nâng sở hữu lên 5,78 triệu cổ phiếu NLG.

Trong diễn biến liên quan, CTCP Đầu tư Thái Bình đã chuyển nhượng toàn bộ 16,96 triệu quyền mua trong giai đoạn từ 27/10 đến 7/11/2025. Sau giao dịch, công ty không tham gia đợt chào bán và tiếp tục nắm giữ 16,96 triệu cổ phiếu NLG.

Được biết, Chủ tịch HĐQT của Đầu tư Thái Bình là ông Nguyễn Đức Thuấn, hiện cũng là Thành viên HĐQT Nam Long.

Nam Long là một trong những thương hiệu bất động sản có uy tín tại Việt Nam, tập trung phát triển các khu đô thị tích hợp tại nhiều tỉnh.

Sở hữu quỹ đất đáng kể, đặc biệt tại các vị trí chiến lược hưởng lợi từ hạ tầng phát triển như Waterpoint (Long An), Izumi City (Đồng Nai), Mizuki Park (TP.HCM), Akari City (TP.HCM), Cần Thơ, VSIP Hải Phòng, song doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với các khó khăn chung của ngành bất động sản như vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính chậm, và niềm tin thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.

Về kết quả kinh doanh, Nam Long chưa thể tạo bước đột phá dù doanh thu và lợi nhuận cải thiện mạnh. Trong quý III/2025, doanh thu thuần 1.877 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ; lợi nhuận 234 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 40 tỷ.

9 tháng đầu năm 2025, doanh thu đạt 3.941 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 441 tỷ đồng, tăng lần lượt 4,7 và 8 lần so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, so với mục tiêu cả năm đạt 6.794 tỷ doanh thu và 799 tỷ lợi nhuận, Nam Long mới đạt 58% và 51%. Điều này cho thấy áp lực dồn vào quý IV, khi công ty kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận từ dự án Izumi City (đã chuyển nhượng 15% phần dự án). Nhưng nếu việc ghi nhận bị chậm, toàn bộ kế hoạch năm có thể đổ bể.

Dự án này được xem là “át chủ bài”, song phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý và bàn giao, khiến nhà đầu tư lo ngại rủi ro doanh thu ảo và lợi nhuận dồn cục vào cuối năm.

Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Nam Long giảm 6,4% so với đầu năm, xuống còn gần 28.387 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho gần 17.852 tỷ đồng, chiếm 62,9% tổng tài sản, cho thấy sự tập trung lớn vào các dự án đang phát triển. Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả đang ở mức gần 14.020 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Trong đó, 1.442 tỷ đồng là vay ngắn hạn và 5.550 tỷ đồng là vay dài hạn.

Trên thị trường, sau khi tăng lên mức 39.900 đồng/cp vào phiên 30/10, cổ phiếu NLG có xu hướng điều chỉnh cho tới hiện tại. Chốt phiên 19/11, cổ phiếu này giảm về mức 36.300 đồng/cp.

Châu Anh