Các chuyên gia kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp hơn trước đại dịch COVID-19, hỗ trợ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Còn trong trường hợp lãi suất vay mua nhà ưu đãi tăng đáng kể lên mức 9-10%/năm, thị trường bất động sản có thể đối mặt với tình trạng chững lại do áp lực trả nợ tăng cao đối với người mua nhà.

Lãi suất đang ở mức thấp

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà được chia làm 2 phân khúc: cho vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại.

Với gói vay mua nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm. Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện nay dao động 8-12%/năm.

Cụ thể, 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025, gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Trong khi đó, với gói vay mua nhà ở thương mại, theo khảo sát của VnBusiness, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện nay dao động quanh mức 6-8%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 10-15%/năm ngoái. Nhiều ngân hàng còn tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như 5-6% và cố định lãi suất trong 2 năm.

Các chủ đầu tư cũng tung ra các ưu đãi về thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi suất, hạ số tiền thanh toán để nhận nhà…

Đánh giá về lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại hiện nay, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực cho rằng lãi suất đã giảm mạnh so với năm 2023, nhìn chung lãi suất hiện thời thuận lợi cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, theo ông Lực, dù lãi suất thấp, người dân vẫn chưa vay nhiều để mua nhà đất hay để sửa nhà. Nguyên do chính là giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Còn Công ty Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS) nhận định: “Cho vay mua nhà dự kiến tiếp tục hồi phục với mức tăng trưởng khoảng 15% cho năm 2025, ở cả phân khúc bất động sản sơ cấp và thứ cấp khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung mạnh”.

Sẽ tăng nhẹ từ đầu năm?

Trong báo cáo triển vọng về ngành bất động sản nhà ở năm 2025 vừa công bố, Trung tâm phân tích và tư vấn đầu tư Chứng khoán SSI dự báo, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi năm 2024 đã ở mức thấp nhất từ trước đến nay.

Cụ thể, lãi suất dao động từ 5,3% - 7,2%/năm trong năm 2024, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý. Tuy nhiên, từ đầu tháng 11/2024, thống kê từ SSI cho thấy một số ngân hàng trong nước như: Agribank, Techcombank, VIB và MB đã tăng nhẹ lãi suất huy động.

Lãi suất huy động trung bình theo đó đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024. Nguyên nhân tăng lãi suất là do tăng trưởng tín dụng cao hơn so với cùng kỳ khiến tiền mặt có khả năng thiếu hụt trong mùa tín dụng cao (quý IV/2024 đến quý I/2025).

Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận cao hơn từ các kênh đầu tư khác, như vàng và bất động sản làm giảm nhu cầu gửi tiền của người dân. Với chi phí vốn cao hơn một chút, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025.

Tuy vậy, chuyên gia SSI kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cũng đánh giá, nhu cầu và tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà còn rất lớn, nhưng cần thêm thời gian để các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, giúp kéo giảm mặt bằng giá nhà và kích thích nhu cầu vay mua nhà quay trở lại mức tăng trưởng trung bình trên 20%/năm như giai đoạn trước năm 2022.

Dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục đẩy mạnh dòng chảy tín dụng vào kênh kinh doanh bất động sản để gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai, từ đó thúc đẩy cầu vay mua nhà để ở, đầu tư. Tuy nhiên, một phần tín dụng được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính với mục đích tái cấu trúc nợ khi lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào 2025 - 2026, và đây sẽ là yếu tố cần theo dõi trong thời gian tới.

Thanh Hoa