Cuối tháng 10 vừa qua, UBND Tp. Hà Nội đã tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32, mang đến “ánh sáng cuối đường hầm” cho thị trường BĐS phía Tây Hà Nội mở rộng. 

Nhiều dự án chờ “hồi sinh” 

Các dự án BĐS tại khu vực phía Tây mở rộng như Splendora, Vườn Cam, khu chung cư CT Number One, khu đô thị Vân Canh… đang gặp bế tắc vì tính thanh khoản thấp vì không có đường vào, thì theo thiết kế, đường vành đai 3,5 sẽ chạy qua những dự án này. 

Một trong những dự án đáng chú ý là Splendora – Khu đô thị mới Bắc An Khánh do Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex và Tập đoàn POSCO E&C (Hàn Quốc) góp vốn thực hiện. Một thời, slogan “Nơi ước đến chốn mong về” như trở thành câu “cửa miệng” của người dân khi nhắc đến BĐS. 

Dự án bao gồm giai đoạn 1 và 2. Hiện giai đoạn 1 đã đi vào sử dụng bao gồm cả chung cư, căn hộ liền kề, biệt thự với hạ tầng đầy đủ như trường học, bể bơi, sân tenis. 

Giai đoạn 2 được triển khai từ năm 2012 nhưng đã “giậm chân tại chỗ” trong suốt một thời gian dài và chỉ được khởi động lại từ hồi tháng 6/2017 bao gồm 77 lô biệt thự cao cấp, chiều cao 03 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 22.000 m2. 

Nhiều nhà đầu tư đang chào bán các suất biệt thự, liền kề tại dự án này với mức chênh 3 – 5 tỷ đồng/suất. Trong khi đó, thời gian trước, mức chênh mỗi suất căn hộ tại dự án lên đến hàng chục tỷ đồng.

Điều này được lý giải là do các sản phẩm tại dự án Slpendora được bán dưới dạng hoàn thiện, cùng với cơ cấu diện tích lớn đã khiến người mua phải bỏ ra khoản tiền từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ.

Thêm nữa, dự án ở khá xa trung tâm đã khiến nhiều người mua nhà e ngại.

Một dự án khác là khu biệt thự Vườn Cam (Orange Graden) do công ty CP Đầu tư Vinapol làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô diện tích khoảng 50ha, bao gồm trên 600biệt thự cùng với công trình tổ hợp tháp đôi cao 30 tầng với trên 500 căn hộ cao cấp. Với tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, dự án kỳ vọng tạo nên một cộng đồng dân cư khép kín với quy mô dân số lên đến 7.000 người.

Tuy nhiên, hiện mức giá tại dự án này cũng đang rớt thê thảm sau gần 10 năm nằm bất động. Cách đây 5-6 năm, giá đất nền biệt thự ở Dự án Vườn Cam rất cao, có thời điểm lên đến trên 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện chủ đầu tư rao bán với giá chỉ 11,5 – 15 triệu đồng/m2. Giấc mơ về một đô thị mới hiện đại của khu đô thị này dường như vẫn rất xa vời.

Xung quanh đoạn Quốc lộ 32 ở gần điểm tuyến đầu đường vành đai 3,5 cũng là sự hiện diện của rất nhiều dự án như Khu đô thị Lideco, Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Thăng Long Victory, Bright City Az Thăng Long…

Thời gian tới, khi dự án đường vành đai 3,5 được hoàn thiện, kết nối giao thông khu vực và di chuyển vào các quận nội thành được thuận tiện hơn, cùng với đó là việc huyện Hoài Đức được nâng cấp lên quận… được kỳ vọng sẽ là những nhân tố kích thích sự phát triển cũng như khả năng tăng giá bất động sản của khu vực này.

Khi dự án đường vành đai 3,5 được hoàn thiện, kết nối giao thông khu vực và di chuyển vào các quận nội thành được thuận tiện sẽ là những nhân tố kích thích sự phát triển cũng như khả năng tăng giá bất động sản của khu vực này.

Con đường huyết mạch

Dự án đường vành đai 3,5 vừa được khởi công có chiều dài khoảng 9,54km thuộc địa bàn quận Bắc Từ Liêm, huyện Đan Phượng và Hoài Đức. Điểm đầu tuyến giao với đê sông Hồng (cầu Thượng Cát), điểm cuối giao với Đại Lộ Thăng Long. 

Đây là dự án hạ tầng quan trọng, kết nối phía Bắc và Nam sông Hồng, đi qua địa bàn các huyện Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông, tạo vành đai phía Tây Hà Nội. 

Dọc tuyến dự kiến có 4 nút giao thông gồm nút giao với Đại lộ Thăng Long, nút giao với đường sắt quốc gia hiện có (tuyến đường sắt đô thị số 6), nút giao đường Tố Hữu, đường quốc lộ 6 (thuộc đoạn tuyến có đường trên cao).

Tuyến đường này quy mô mặt cắt ngang 60m, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, sẵn sàng để thi công và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng sau 10 tháng triển khai xây dựng.

Sau khi hoàn thiện, tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 được kỳ vọng sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, mở rộng thị trường bất động sản phía Tây và phía Bắc Thủ đô. 
Đặc biệt, thông tin huyện Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận (dự kiến vào năm 2020) đã được lãnh đạo

Tp.Hà Nội thông tin cách đây gần một năm. Đồng thời, nhiều môi giới BĐS chớp tin, lợi dụng tung tin đồn thất thiệt, mập mờ với việc có thể Hoài Đức sẽ lên quận trong năm 2017 để đẩy hàng.

Bên cạnh đó, sự cải thiện về hệ thống hạ tầng giao thông cũng sẽ kích thích các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục rót tiền đầu tư vào khu vực này.

Dù Hoài Đức có được nâng cấp lên quận hay không, nhưng rõ ràng, dư địa đầu tư nhà thấp tầng và chung cư ở khu vực phía Tây mở rộng rất lớn. Đây được coi là khu vực sắp tới sẽ phát triển như phía Bắc sông Hồng bởi nó là khu vực “thiên thời địa lợi”.
 

Hải Sơn