Bất động sản bắt đầu được ‘cởi trói’?
Chỉ trong nửa cuối tháng 4, hàng loạt dự án “trùm mền” nhiều năm liên tục được gỡ vướng. Điều này cho thấy những chính sách vĩ mô của Chính phủ từ đầu năm, cùng nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực bất động sản từ địa phương đang đi vào thực tế.
Cơ quan chức năng TP.HCM vừa công bố danh sách 355 dự án nhà ở đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà, qua đó trực tiếp khơi thông điểm nghẽn pháp lý cho hơn 81.000 căn nhà bao gồm các căn hộ, nhà ở riêng lẻ, officetel, shophouse...
Loạt dự án được gỡ vướng
Trong danh sách các dự án được gỡ vướng, có những dự án kéo dài nhiều năm, cùng sự hiện diện của các tên tuổi đình đám trong ngành như Hưng Thịnh, Novaland, Vingroup, Phát Đạt, Him Lam, Gotec Land, Đất Xanh, Gamuda Land, Sài Gòn Thương Tín…
Giữa tuần trước, UBND TP cũng đã cho phép 5 tập đoàn, doanh nghiệp chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có một tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Đồng nghĩa, sắp tới sẽ có thêm khoảng 5.432 căn hộ được tung ra thị trường, giảm áp lực nguồn cung. Được biết, các dự án trên đều thuộc diện đang chờ kết luận của cơ quan nhà nước đối với các dự án thuộc diện ra soát pháp lý, trong khi chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trong một cuộc họp đầu tháng 4, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho hay, thành phố đặt mục tiêu đến cuối năm 2023 sẽ giải quyết được 50 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý.
Chính những nỗ lực của thành phố trong quá trình đẩy nhanh gỡ vướng cho các dự án bất động sản đang đem lại nhiều kỳ vọng cho doanh nghiệp. Một trong số đó là Hưng Thịnh Group, với 6 dự án được “cởi trói” về pháp lý chỉ trong vòng 1 tháng qua.
Bên cạnh đó, Novaland cũng liên tiếp có tin vui. Vào trung tuần tháng 4, công ty này thông báo khởi động lại dự án The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM) thông qua ký kết với TPBank và Ricons. Đây là một trong 7 dự án đầu tiên được UBND TP.HCM tập trung gỡ vướng pháp lý.
Cùng với The Grand Manhattan, Novaland có hai dự án khác là NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và Aqua City (Đồng Nai) được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà trực tiếp chỉ đạo thành lập tổ công tác để giải quyết các vướng mắc, khó khăn.
Tương tự, Danh Khôi gần đây cũng phát đi thông báo cho biết dự án Astral City (Bình Dương) đã được UBND tỉnh hỗ trợ đẩy nhanh quy trình xác định tiền sử dụng đất, hiện khởi động xây dựng cũng như hoàn thành các thủ tục pháp lý còn lại để có thể ký hợp đồng mua bán.
Cần đẩy nhanh tốc độ
Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, tổ công tác của Thủ tướng đã trực tiếp làm việc với các địa phương để tháo gỡ cho hàng trăm dự án bất động sản. Ở TP.HCM, qua rà soát của tổ công tác tại 180 dự án nhà ở thì phát hiện trên 80% dự án gặp khó khăn, vướng mắc.
Tương tự, ở Hà Nội có 170 dự án nhà ở, đô thị vướng mắc. Đà Nẵng có 75 dự án khó khăn, vướng mắc. Hải Phòng có 65 dự án khó khăn, vướng mắc. Cần Thơ có 79 dự án bị vướng mắc.
Hầu hết vướng mắc của các dự án bất động sản hiện tại đều liên quan tới pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, đầu tư và nhà ở, thuộc thẩm quyền của địa phương giải quyết.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong cuộc họp báo chiều 24/4, cho biết trong quý 1/2023, thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, nguồn cung hạn chế, thanh khoản chưa tốt, ở mức thấp. Để gỡ khó cho thị trường, Chính phủ đã chỉ đạo nhiều giải pháp.
Cụ thể, Chính phủ đang chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh gỡ vướng về thể chế liên quan đến thủ tục đầu tư, giao đất, định giá đất, kể cả khó khăn liên quan đến vấn đề tài chính. Đối với vướng mắc nằm ở luật thì Chính phủ đang sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
"Thời gian qua, tổ công tác đã cùng với các địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, những nội dung nào chưa rõ thì cùng địa phương kiến nghị Chính phủ giải quyết để sớm đưa dự án vào triển khai trong thời gian tới", ông Sinh nói.
Trong khi đó, ở góc nhìn của hiệp hội doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh sự phối hợp hiệu quả của các tổ công tác và địa phương đang đem lại kết quả tích cực. Tại TP.HCM, sẽ có 156 dự án vướng mắc kỳ vọng sẽ được “cởi trói” trong năm 2023.
Tuy nhiên, ông Châu kiến nghị UBND TP.HCM và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần sớm có kết luận dứt điểm đối với các dự án đã có chủ trương gỡ vướng, để thị trường có thể đón nhận thêm hàng ngàn căn hộ, giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo được dòng tiền cho doanh nghiệp.
Đồng thời, vị đại diện HoREA cũng đề nghị các sở, ngành khẩn trương rà soát, trình UBND TP xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, để từng bước khai thông thị trường.
Hưng Nguyên
Ngành dầu khí 2026: Thượng nguồn trở lại đường đua tăng trưởng
Kênh đầu tư năm 2026: Thời kỳ “tiền đắt” và chiến lược phòng thủ lên ngôi
Đầu tư công tăng tốc, nhóm cổ phiếu hạ tầng hưởng lợi ra sao trong năm 2026?
Cá tra Việt Nam duy trì triển vọng tích cực giữa nhiều sức ép cạnh tranh
55% nhà đầu tư crypto Việt thua lỗ trong năm 2025
Tập đoàn thành viên của THACO hút 2.200 tỷ đồng qua kênh trái phiếu
Cà phê 'neo' giá cao sát năm mới, thị trường nín thở chờ nhịp bứt phá 2026
Cùng chuyên mục
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Sau nhiều năm thị trường bất động sản trải qua những nhịp trồi sụt, sự thận trọng bao trùm tâm lý giới đầu tư, bức tranh chung cư tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là dọc các trục vành đai lớn hiện đang phát đi những tín hiệu khiến không ít nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Chu kỳ mới 2026: Doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị gì để không bị đào thải?
Sau năm 2025 mang tính “bản lề” của quá trình hồi phục, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, cơ hội không trải đều khi áp lực chi phí đất đai, lãi suất đảo chiều và yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe đang đặt doanh nghiệp địa ốc trước một “bài test sinh tồn”. Chuẩn bị chiến lược vốn, quỹ đất và cơ cấu sản phẩm từ sớm đang trở thành yếu tố quyết định khả năng trụ vững và bứt phá.
Nhà ở xã hội như ‘nấm sau mưa’, sao vẫn không kéo giảm được mặt bằng giá nhà?
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhanh, nhiều dự án được phê duyệt và tái khởi động trên cả nước, nhưng mặt bằng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng lập đỉnh mới. Nghịch lý “cung tăng – giá không giảm” cho thấy nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực trở thành “van xả áp” cho thị trường bất động sản.
TP.HCM cảnh báo pháp lý dự án nhà ở hình thành trong tương lai The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình trạng pháp lý của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn là The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, đồng thời khuyến nghị chủ đầu tư và các đơn vị liên quan tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
‘Cháy booking’ hay những giỏ hàng căn hộ bán chênh tiền tỷ đa phần là chiêu trò?
Dưới lớp vỏ hào nhoáng của những sự kiện mở bán “cháy hàng”, thị trường chung cư đang chứng kiến một thực tế đáng lo ngại khi các chiêu trò booking ảo và kịch bản “hết hàng trong tích tắc” đang bị lạm dụng như một công cụ thao túng tâm lý, tạo sốt giá giả tạo.
Tin ảnh
Hà Nội: Làng quất Tứ Liên chạy nước rút vào vụ Tết
Những ngày này, làng quất Tứ Liên bước vào quãng thời gian bận rộn nhất trong năm. Trên khắp các khu vườn, người trồng quất tất bật uốn cành, chỉnh thế, giữ dáng cho từng cây, chạy đua với thời gian để kịp đưa ra thị trường vào dịp Tết.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
