TP.HCM: Có nên đầu tư bất động sản thành phố phía Đông?
Sự mở rộng về khu vực phía Đông TP.HCM và sự hình thành “thành phố Phía Đông” sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ và mang lại nhiều cơ hội lớn cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, những người có nhu cầu ở thực trong những năm tới đây.
Theo báo cáo của CBRE, việc sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức ở phía Đông TP.HCM thành một đơn vị hành chính độc lập trực thuộc TP.HCM với tên tạm gọi là “thành phố phía Đông” hoặc “Thành phố Thủ Đức” sẽ đóng vai trò trọng yếu trong việc kết nối TP.HCM với tỉnh Bình Dương và Đồng Nai về mặt giao thông và các hoạt động thương mại.
CBRE nhìn nhận, để kết nối này thuận lợi, có thể kể đến tuyến Metro số 1 với tổng chiều dài 19,7 km bắt đầu từ trạm Bến Thành tại quận 1 đến trạm cuối – Depot Long Bình – tại quận 9 được dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
Đáng chú ý, kể từ khi tuyến Metro số 1 bắt đầu xây dựng vào năm 2012, rất nhiều dự án căn hộ và trung tâm thương mại đã được hình thành dọc theo tuyến tàu này.
Trong giai đoạn 2015–2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường sơ cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt ngưỡng mức tăng trung bình của toàn thị trường. Mặc dù vậy thị trường căn hộ tại khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Từ năm 2018, CBRE nhận thấy giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn so với giá bán khởi điểm ban đầu.
Trong giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại thành phố phía Đông sẽ khá dồi dào, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, tương đương 15.000 – 16.000 căn hộ mới mỗi năm, vượt trội tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu Nam (4,6%) và khu Tây (5,3%) của TP.HCM.
CBRE đánh giá, thị trường cho thuê căn hộ dọc theo tuyến Metro số 1 sẽ trở nên sôi động hơn nhờ vào sự kết nối giao thông tiện lợi. Những khu vực đắc địa nằm gần trạm Metro tại thành phố phía Đông cũng sẽ thu hút các dự án căn hộ có thương hiệu.
Theo Bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại/khu dân cư đã được quy hoạch bài bản tại thành phố phía Đông sẽ được nhiều người mua săn đón, do đó đạt được mức giá bán cao hơn.
Khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao TP.HCM sẽ trở thành những khu vực trọng điểm. Với nguồn cung mới dồi dào trong tương lai, người mua và khách thuê ngày càng có thêm nhiều sự lựa chọn. Do vậy, các chủ đầu tư có quỹ đất tại thành phố phía Đông cũng cần chú ý đến việc tạo thêm những điểm nhấn mới và sáng tạo trong các sản phầm của mình nhằm thu hút khách hàng.
Minh Trang
Hệ thống ngân hàng đang “khát” vốn ngắn hạn đến mức nào?
Gần 20 triệu tỷ đồng tín dụng “chảy” vào nền kinh tế trong nửa đầu năm 2026
Vàng nhẫn mất thêm tới 1 triệu đồng/lượng
Thị trường lấy lại sắc xanh, giá cà phê tăng mạnh 1.200 đồng/kg
Vì sao doanh nghiệp mạnh tay chi tiền cho nhà sáng tạo?
Siết khí N2O: Nhiều doanh nghiệp lo bị ‘cấm nhầm’
Truy xuất nguồn gốc quốc gia: "Áo giáp số" giúp nông sản Việt vượt rào cản xuất khẩu
Cùng chuyên mục
Vốn chủ sở hữu âm gần 400 tỷ đồng, Xây dựng 3 vẫn nợ trái phiếu hơn 2.200 tỷ đồng
Thua lỗ kéo dài nhiều năm đã đẩy vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 xuống mức âm gần 400 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn đang gánh dư nợ trái phiếu hơn 2.200 tỷ đồng và phát sinh gần 131 tỷ đồng gốc, lãi chậm thanh toán.
TP.HCM sắp có thêm 802 căn nhà ở xã hội trong khu đô thị hơn 15 ha
Dự án nhà ở xã hội do Bcons triển khai vừa được khởi công tại TP.HCM, dự kiến cung cấp 802 căn hộ cho người lao động và gia đình trẻ, đồng thời tích hợp trường học cùng hệ thống tiện ích đồng bộ.
Masterise Homes: Thị trường quốc tế gọi tên “Nhà định chuẩn”
Cú đúp giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards và Real Estate Asia Awards trong tháng 5/2026 không chỉ khẳng định năng lực phát triển dự án, triết lý nhất quán và cam kết mạnh mẽ của của Masterise Homes trong việc không ngừng nâng tầm chuẩn sống đô thị Việt Nam trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, mà còn đánh dấu bước chuyển mình của thương hiệu: từ “nhà phát triển” bất động sản cao cấp thành “nhà định chuẩn” bất động sản hàng hiệu.
Cho thuê nhà 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế, nhưng chủ nhà bắt buộc phải làm điều này
Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng mỗi năm trở xuống sẽ chính thức không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, nhưng bắt buộc kê khai doanh thu và thông tin tài khoản ngân hàng.
Trong lúc lợi nhuận quý I giảm 40%, Hải Phát Invest vẫn mạnh tay chi tiền M&A
CTCP Đầu tư Hải Phát vừa chi 148,5 tỷ đồng để thâu tóm 99% vốn một doanh nghiệp bất động sản mới thành lập. Động thái diễn ra trong bối cảnh lợi nhuận quý I/2026 sụt giảm mạnh và doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 4% kế hoạch năm.
Có gì đặc biệt tại công viên đầu tiên rộng gần 20ha trên trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng?
Công viên công cộng phường Phú Thượng là dự án thành phần độc lập đầu tiên thuộc Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 17/12/2025.
Infographic
Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm
Tầm nhìn 100 năm với những mục tiêu phát triển đầy tham vọng là điểm nhấn của Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội được công bố sáng 29/6.
Đừng bỏ lỡ
Liên kết tạo nên giá trị, Trầm hương Vạn Thắng bay xa
Từ một làng nghề truyền thống của Khánh Hòa, HTX Trầm hương Vạn Thắng đã đưa hương trầm vươn xa nhờ liên kết sản xuất, nâng cao chất lượng và xây dựng thương hiệu. Năm 2026, sản phẩm Vòng trầm hương của HTX vinh dự nhận Giải Mai An Tiêm do Liên minh...
