Theo Savills, tổng nguồn cung tại TP. HCM đạt hơn 14.100 phòng từ 98 khách sạn 3 - 5 sao, tăng 13% theo quý. Trong quý III/2020, nguồn cung tăng do nguồn cung thêm vào từ một dự án 5 sao mới và 16 khách sạn mở cửa trở lại. Toàn thị trường hiện có 6 khách sạn từ cả ba hạng đã cung cấp dịch vụ cho khách cách ly có trả tiền. Nguồn cung mới trong quý IV dự kiến tăng trưởng chậm, trong đó hai khách sạn 5 sao mới với hơn 380 phòng có thể dời ngày khai trương đến năm 2021 và hơn 500 phòng đang đóng cửa tạm thời vẫn chưa có thời gian mở cửa cụ thể.

Quý III/2020, công suất ổn định theo quý đạt 12% sau sự sụt giảm công suất trong 6 tháng đầu năm. Giá phòng trung bình giảm 10% theo quý còn 54 USD/phòng/ đêm, với mức giảm mạnh nhất ở các khách sạn 5 sao. Với sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 tại Đà Nẵng, số chuyến bay trong tháng giảm mạnh, cộng thêm mùa cao điểm đối với khách du lịch nội địa đã qua tiếp tục tác động đến đà phục hồi của phân khúc này.

Giá phòng ghi nhận tại các khách sạn phục vụ khách cách ly hiện tại cao hơn từ 15% - 80% so với mức giá trung bình, bao gồm 3 bữa ăn và các dịch vụ kiểm tra y tế. Số lượng khách sạn phục vụ khách cách ly dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi số lượng các chuyến bay quốc tế ngày càng nhiều.Đối với khách sạn cách ly, kể từ 15/9/2020, các chuyến bay thương mại quốc tế đến từ các quốc gia trong khu vực đã dần mở trở lại nhưng khách buộc phải tiến hành cách ly tập trung. Đa số các khách sạn phục vụ khách cách ly không cung cấp tối đa tổng số phòng do dành một số phòng cho nhân viên khách sạn, tuy nhiên công suất phòng đặt trước đã đạt lên đến 80%. 

Ở loại hình căn hộ dịch vụ, nguồn cung ổn định đạt hơn 6.200 căn từ 108 dự án, giảm 2% theo quý và tăng 7% theo năm. Nguồn cung giảm theo quý do 1 dự án hạng B với 164 căn đóng cửa để sửa chữa nâng cấp và 1 dự án hạng C với 31 căn đóng cửa để đổi chức năng sang cho thuê văn phòng. Tới năm 2024, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận hơn 1.300 căn từ 11 dự án.

Giá thuê trung bình giảm 3% theo quý và giảm 10% theo năm còn 23 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng B giảm nhiều nhất: giảm 4% theo quý và giảm 12% theo năm nhằm thu hút khách thuê dài hạn. Hơn 20% dự án hạng B giảm đến 30% giá thuê dài hạn hoặc miễn phí các dịch vụ tiện ích. Công suất trung bình tăng 4 điểm phầm trăm theo quý đến mức 65% nhờ khách thuê nội địa. Sáu đường bay quốc tế mở lại tạo động lực thúc đẩy thị trường. 

Nhận định về thị trường khách sạn đến năm 2023, Savills cho biết, có khoảng 3.500 phòng từ 17 dự án mới sẽ vào thị trường, trong đó quận 1 cung cấp 2.600 phòng tương ứng với 75% tổng nguồn cung tương lai. Với kỳ vọng sự phục hồi trong 3 năm tới, nguồn cung tương lai trong dài hạn dự kiến sẽ hoàn thành đúng tiến độ.

 Phạm Minh