Liên quan đến quy hoạch và thực hiện quy hoạch đô thị, UBND Tp. HCM vừa ban hành Quyết định 351/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc.

Theo đó, Khu đô thị Tây Bắc có quy mô hơn 6.084 ha thuộc địa bàn xã Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn và xã Tân An Hội, xã Phước Hiệp, thị trấn Củ Chi, xã Tân Phú Trung, xã Tân Thông Hội của huyện Củ Chi.  

Diện tích quy hoạch toàn khu giảm khoảng gần 5 ha (từ 6.089 ha xuống còn 6.084 ha). Phần diện tích 5 ha này đã giao cho các dự án thuộc Khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố.

Dự báo quy mô dân số đến năm 2025 ở Khu đô thị Tây Bắc khoảng 300.000 người; trong đó tại khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang chiếm khoảng 85.000 người. Hiện nay, dân số toàn khu vực khoảng 60.000 người. 

Trong Quyết định 351/QĐ-UBND điều chỉnh nêu rõ, trong Khu đô thị Tây Bắc cần xác định các khu vực, quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên (ký túc xá), nhà ở công nhân của các khu công nghiệp tập trung.

Tại các khu vực ven bờ sông, suối, kênh rạch, mương cần lưu ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sống, kênh, rạch. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền.

Định hướng quy hoạch khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang chủ yếu bố trí nhà ở thấp tầng, tổ chức mô hình nhà ở kết hợp thương mại-dịch vụ cao tầng tại các khu vực lân cận nhà ga metro và dọc theo các trục giao thông chính có động lực phát triển. Việc cải tạo tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

Tại các khu vực tái thiết đô thị (khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ để xây dựng mới các chức năng đô thị theo quy hoạch) cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, có chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng phù hợp.

Đáng chú ý, trong Khu đô thị Tây Bắc có dự án Khu đô thị Đại học nhằm san sẻ bớt áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực nội thành cũ tại trung tâm hiện hữu thành phố.

Đây là một dự án ưu tiên đầu tư theo phân kỳ đầu tư trong quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch, tạo động lực phát triển cho khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Minh Trang