Vào thượng tuần tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 4 phân khu tại Khu kinh tế Vân Phong (huyện Vạn Ninh), với tổng diện tích gần 29.000ha, bao gồm các khu đô thị, dự án du lịch nghỉ dưỡng, cảng biển quốc tế, sân bay, casino...
Sóng chưa kịp lên đã tắt
Cụ thể, phân khu thứ nhất là Khu du lịch sinh thái đảo Hòn Lớn tại Vân Phong (xã Vạn Thạnh), thứ hai là Khu du lịch núi Khải Lương (xã Vạn Thạnh), thứ ba là Trung tâm cảng biển – đô thị Đầm Môn (xã Vạn Thạnh) và thứ tư là Khu đô thị du lịch Cổ Mã - Tu Bông (thuộc 6 xã của huyện Vạn Ninh).
Như thường lệ, cứ mỗi khi có thông tin quy hoạch mới, thị trường nhà đất Vân Phong lại "nổi sóng". Tuy nhiên, trái với những lần trước, đợt sóng mới dường như “ngắn chẳng tày gang”. Sau hơn 3 tháng, thị trường nhà đất trong khu vực này hiện chưa thoát cảnh ảm đạm.
 |
|
Sức nóng quy hoạch không đủ làm tan băng thị trường bất động sản khu vực Vân Phong. |
Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Mạnh Tường, môi giới “thổ địa” tại Vạn Ninh, cho hay thị trường đất nền trong vùng đã bắt đầu vực dậy từ đáy nhưng thanh khoản vẫn rất chậm. Các nhà đầu tư “cá mập” từ Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng tới đông hơn, song chủ yếu là để thăm dò tình hình.
So với thời đỉnh cao, theo anh Tường, giá bất động sản tại Vân Phong đã giảm bình quân 20 - 30%. Giá nhà đất hạ nhiệt cộng với các thông tin về quy hoạch đã thu hút các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền tìm đến Vân Phong với kỳ vọng bắt đáy, tuy nhiên yêu cầu vị trí đẹp, giá giảm sâu hơn.
“Gần một tháng qua, các nhà đầu tư cá nhân có tầm tiền mặt từ 4-10 tỷ đồng xuất hiện với tần số dày hơn tại khu vực vùng ven quy hoạch. Các giao dịch cũng bắt đầu xuất hiện, giúp thị trường không còn ảm đạm như giai đoạn cuối năm 2022. Tuy nhiên, khó để kỳ vọng thị trường có thể sôi động trở lại trong ngắn hạn, ít nhất là đến cuối năm 2024”, anh Tường nhận định.
Có thể thấy, sức nóng của các thông tin quy hoạch chưa đủ mạnh để làm “tan băng” thị trường bất động sản Vân Phong. Điều này khiến không ít nhà đầu tư cá nhân đã mắc kẹt quá lâu, đang chờ đợi cơ hội để có thể thoát hàng, từ hy vọng lại trở thành tuyệt vọng.
Như trường hợp của anh Minh (Đà Nẵng), nhà đầu tư đang sở hữu 6 lô đất nền ở Vạn Giã, kỳ vọng có thể bán ra 2 lô để cắt nợ ngân hàng. Vào đầu tháng 7, sau gần 8 tháng rao bán không thành, anh định giảm tiếp 300 triệu cho mỗi lô thì thông tin quy hoạch nổ ra, thổi hơi ấm vào thị trường.
Thời điểm tốt để xuống tiền?
“Cả 2 lô đất tôi cần bán đã cắt hết lãi, bán bằng giá mua vào hồi năm 2020, nhưng vẫn khó bán. Đang lúc tuyệt vọng định giảm giá thêm thì có thông tin quy hoạch từ UBND tỉnh, tôi đã rất kỳ vọng có sóng mới, không phải cắt lỗ nữa. Nhưng hy vọng rồi lại thất vọng, thông tin quy hoạch đúng là giúp thị trường bớt ảm đạm, nhưng đa phần khách hỏi, đòi giá giảm quá sâu, không được thì bỏ đi không thương tiếc. Đầu tháng 10, tôi tiếp tục rao bán, cắt lỗ 350 triệu đồng/lô”, anh Minh tiết lộ.
Dù không đủ để khiến thị trường nhà đất Vân Phong tìm lại ánh hào quang, tuy nhiên, theo môi giới các thông tin quy hoạch đang giúp bất động sản khu vực này cắt đà giảm giá, đặc biệt là đất nền.
Cụ thể, đà giảm giá đất nền gần như đã không còn, những lô đất mặt đường Trần Hưng Đạo (thị trấn Vạn Giã) đang được chào bán với giá dao động 40 - 65 triệu đồng/m2, giảm 25 - 30% so với giai đoạn đỉnh sốt, nhưng vẫn cao gấp hơn 2 lần so với thời điểm cuối năm 2017.
Hay trên trục đường nối Vạn Giã - Tu Bông, giá đất nền đang được rao bán từ 1 đến vài triệu đồng/m2, tại một số nút giao được rao bán ở mức 6 - 13 triệu đồng/m2. Các đường trục xương cá và đất trong dân có sổ giao dịch từ 6 - 8 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Khu Tân Dân là nơi đặt sân bay Vạn Thắng, giá dao động 5 - 9 triệu/m2. Mặt đường Nguyễn Huệ 12 - 18 triệu/m2. Trong khi đó, đất thổ cư rẻ nhất ở khu vực phía Tây Vạn Giã chỉ từ khoảng 1,5 triệu/m2. Đắt nhất là mặt biển Trần Hưng Đạo ở Vạn Giã đang có giá chào bán 63 - 65 triệu /m2.
Khó khăn của nhà đầu tư cũ lại trở thành cơ hội cho những nhà đầu tư mới. Theo giới phân tích, đây là thời điểm tốt để những khách hàng có sẵn tiền cân nhắc đầu tư, với các sản phẩm giá tốt, vị trí đẹp.
Tuy nhiên, cơ hội luôn đi cùng rủi ro. Bài học trong quá khứ là sau cơn sốt, giá đất ở Vân Phong lại giảm. Hiện, giá đất khu vực chỉ bằng 50 - 60% so với lúc đỉnh cao (đầu năm 2018 và giữa năm 2022).
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, nhận định thị trường bất động sản Khánh Hòa hiện nay đang khiến cho nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư lo lắng, hoang mang, chờ đợi những chính sách tháo gỡ về mặt pháp lý. Người có nhiều tài sản tìm cách bán bớt, còn người mua vẫn tiếp tục chờ đợi, e dè vì không biết đây có phải là giai đoạn tốt để xuống tiền hay chưa.
“Năm 2023, thị trường nhà đất tại Khánh Hòa khó sôi động trở lại, vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi rót tiền. Các sản phẩm tốt vẫn luôn hiện diện, song đây là thời điểm chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiền mặt, tầm nhìn dài hạn”, ông Hoàng khuyến cáo.
Hưng Nguyên
