'Quýt làm cam chịu' khi chung cư bị treo sổ hồng

Nguyên nhân xảy ra tình trạng này được cho là do chủ đầu tư chưa khắc phục xong vi phạm, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính…

Mòn mỏi chờ sổ... 

Việc các chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho cư dân không chỉ gây bức xúc trong dư luận, mà còn kéo theo nhiều hệ lụy mà khách hàng mua nhà là người chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Điển hình trong số đó có thể kể đến chung cư số 129D Trương Định (quận Hai Bà Trưng). Theo phản ánh của đại diện cư dân, họ đã mua nhà của 2 Công ty cổ phần Đồng Tháp và Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội 22 (Handico 22) là đồng chủ đầu tư và được bàn giao nhà để cư dân về ở từ năm 2017. Tuy nhiên, đến nay, việc cấp sổ hồng cho các hộ dân chưa được thực hiện. Nguyên nhân là do dự án chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng và chủ đầu tư chưa thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cư dân chung cư New Horizon City căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư trả sổ hồng.

Còn tại tầng 21 tòa A, B chung cư 283 Khương Trung (Thanh Xuân) do Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC làm chủ đầu tư, mặc dù đã vào ở từ thời điểm 2018 nhưng đến thời điểm hiện tại, các hộ dân tầng 21 vẫn chưa nhận được sổ hồng.

Trao đổi với VnBusiness, anh T. - một một cư dân sống tại đây cho biết, họ đã nộp hồ sơ cho chủ đầu tư từ khá lâu, thế nhưng nhiều năm qua vẫn chưa nhận được sổ. Thời điểm cuối năm 2021, cư dân có gửi đơn kiến nghị lên VIDEC và sau đó nhận được câu trả lời là cuối năm 2022 mới nhận được sổ. 

"Việc không có sổ khiến chúng tôi không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng đầu tư làm ăn, thậm chí muốn nhập hộ khẩu để sau này cho con cái có điều kiện học tập cũng như tham gia các hoạt động tại phường cũng khó", anh T. bức xúc.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tầng 21 của dự án này nằm trong hạng mục vi phạm trật tự xây dựng (TTXD) và đã bị xử phạt vi phạm hành chính vì đã thay đổi công năng tòa nhà, tự ý xây dựng thành các căn hộ để bán…

Tương tự, chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư đã bắt đầu bàn giao cho cư dân về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế với 2 tòa tháp cao 27 tầng. Tuy nhiên, sau nhiều năm về ở, cư dân tại đây hiện vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ hồng, khiến cư dân bức xúc nhiều lần xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi.

Đại diện Ban quản trị tòa nhà cho biết, hiện toàn bộ cư dân đã hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, đóng hết 99% giá trị căn hộ và nghĩa vụ với Nhà nước, nhưng sau 5 năm về sinh sống, chưa có một căn hộ nào trong số 768 căn hộ của tòa B chung cư Hòa Bình Green City được cấp sổ hồng.

Còn tại chung cư New Horizon City 87 Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai) do Công ty cổ phần Xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư, hơn 500 hộ dân đang bị tạm dừng tiếp nhận hồ sơ dù đã về ở từ năm 2017 và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.

Theo đại diện ban quản trị chung cư New Horizon City, nguyên nhân các căn hộ tại đây chưa được cấp sổ hồng được Sở TN&MT Hà Nội cho biết là do Sở này chưa nhận được hồ sơ, tài liệu của cơ quan chức năng thể hiện chủ đầu tư đã thực hiện khắc phục các vi phạm trong quá trình xây dựng và nghĩa vụ tài chính tại dự án. Do đó, Sở TN&MT không có cơ sở để xem xét giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà theo quy định.

Cư dân chung cư Hinode căng băng rôn phản đối chủ đầu tư Viettracimex.

Mới đây, cư dân chung cư Hinode Minh Khai căng băng rôn phản đối chủ đầu tư là Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng (Viettracimex) quảng cáo sai sự thật, chậm trễ làm thủ tục cấp sổ hồng. Một trong những nguyên nhân của sự việc này được người dân phản ánh là do trước đó dự án này là một trong số 38 dự án nợ ngân sách nhà nước, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất; và thuộc Danh mục các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến hết ngày 30/5/2021.

Cần làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan

Trước những ảnh hưởng của việc cư dân chưa được cấp sổ hồng, nhiều chuyên gia cho rằng, khách hàng mua nhà là bên vô can, lẽ ra phải được cấp sổ hồng trước, còn nghĩa vụ tài chính phát sinh là quan hệ giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần tách bạch hai vấn đề này, sớm giải quyết cấp sổ hồng cho khách hàng mua nhà.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cho biết, trong quá trình xử lý, cơ quan nhà nước có trách nhiệm phải tách bạch các đối tượng gồm người mua nhà, chủ đầu tư và cơ quan nhà nước có liên quan mà không để mối quan hệ "tay ba".

Cụ thể, nếu người mua nhà có đầy đủ các giấy tờ theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở thì phải được xem xét cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng.

Cơ quan nhà nước phải làm rõ các hành vi vi phạm của chủ đầu tư và trách nhiệm của ban ngành có liên quan trong quá trình chủ đầu tư thực hiện từ thời điểm đề xuất dự án đến khi bán nhà cho khách hàng; đồng thời, chỉ đạo cơ quan chức năng phải có giải pháp đề xuất cụ thể nhằm giải quyết triệt để các vi phạm.

Cư dân không được cấp sổ hồng vì các vi phạm của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư phải có trách nhiệm khắc phục các vi phạm làm ảnh hưởng đến công trình đã xây dựng để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua. Trường hợp không đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận cho người mua thì phải hoàn trả và bồi thường cho người mua.

Trao đổi với Vnbusiness, luật sư Nguyễn Thị Trâm – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở hiện hành, chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua căn hộ có thỏa thuận khác.

Việc cư dân mua căn hộ chung cư và chuyển vào ở nhiều năm mà vẫn chưa được bàn giao sổ hồng thì rõ ràng đây là hành vi vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Vì vậy, để tránh mua phải các dự án vi phạm, người mua nhà chung cư nên tìm hiểu, tham vấn pháp luật trước để tránh thiệt hại về diện tích nhà ở, giá trị công trình và rủi ro pháp lý khác, cũng cần phải xem xét kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở về việc bàn giao sổ hồng.

“Nếu chủ đầu tư đang có hành động chây ì, chậm làm sổ hồng chung cư gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, người mua nhà có thể yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nói trên”, Luật sư Trâm nhấn mạnh.

Duy Thế