Hotline: 024. 37824741
Khác biệt giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, trong đó đề xuất cho phép người có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng được mua loại hình nhà ở này nhằm mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình.
Nhà ở giá phù hợp không phải là sự thay thế cho nhà ở xã hội, mà là một phân khúc trung gian, hướng tới nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại giá cao.
Về nguyên tắc hình thành giá, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội đều được tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lệ như đất đai, xây dựng, lãi vay… cộng với lợi nhuận định mức.
Chủ đầu tư hai loại hình này đều được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, với lãi suất thấp và thời gian vay dài hơn so với dự án thương mại thông thường. Người mua cũng bị giới hạn quyền sở hữu một căn và không được chuyển nhượng trong tối thiểu 5 năm nhằm hạn chế đầu cơ.
Tuy nhiên, khác biệt cốt lõi nằm ở cơ chế chính sách. Nhà ở xã hội mang bản chất an sinh, dành cho người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng và được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất.
Trong khi đó, nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá, nhưng không đấu giá, đấu thầu như dự án thương mại thông thường.
Mức lợi nhuận định mức cũng cao hơn, tối đa 15% so với 10% của nhà ở xã hội, nhằm tạo động lực thu hút doanh nghiệp tham gia.
Có thể thấy, nếu nhà ở xã hội là công cụ bảo đảm chỗ ở tối thiểu cho nhóm yếu thế, thì nhà ở thương mại giá phù hợp là giải pháp điều tiết thị trường, bổ sung nguồn cung cho nhóm “lỡ nhịp” với chính sách an sinh. Thành công của mô hình này sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát giá thành, minh bạch chi phí đất và mức độ hấp dẫn thực sự đối với nhà đầu tư.
Nhật Minh
Sự xuất hiện của “đế chế” Marriott International tại Blanca City không chỉ thể hiện tư duy phát triển bất động sản khác biệt của Sun Group, mà còn là lời khẳng định của Vũng Tàu trên bản đồ du lịch hạng sang toàn cầu. Trong khi đó, hiệu ứng hào quang từ khách sạn Marriott đầu tiên tại Vũng Tàu khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”.
Khi thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang quay trở lại mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng “Nam tiến” vừa quen thuộc, vừa mới mẻ.
TP.HCM giao nghiên cứu nâng cấp đường Rừng Sác theo PPP, định hình trục giao thông chiến lược kết nối cầu Cần Giờ và tuyến vượt biển, đưa khu đô thị lấn biển thành trung tâm phát triển mới.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi đất nền dần sôi động trở lại, trong khi căn hộ chững lại và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng do thanh khoản thấp.
Từ những tên tuổi gắn liền với các ngành sản xuất như thép, gia dụng, thực phẩm hay giày dép, hàng loạt doanh nghiệp nội như Hòa Phát, Tân Á Đại Thành, Bitis, KIDO đang đẩy mạnh mở rộng sang lĩnh vực bất động sản.
Sự chững lại hiện tại không làm thay đổi vị thế của chung cư trong mắt nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn. Ngược lại, đây có thể được xem là giai đoạn “tái cân bằng”, giúp thị trường ổn định và bền vững hơn.
Infographic
Tuần qua, kinh tế Việt Nam ghi nhận loạt diễn biến đáng chú ý trên các lĩnh vực thương mại, tài chính, hạ tầng và năng lượng, cho thấy xu hướng phục hồi và nâng cấp cấu trúc tăng trưởng.
Diễn đàn Hợp tác xã Quốc gia 2026: Kết nối kinh tế hợp tác với hệ sinh thái kinh tế tư nhân
Từ lời kêu gọi lịch sử của Chủ tịch Hồ Chí Minh cách đây 80 năm, Diễn đàn Hợp tác xã Quốc gia lần thứ III năm 2026 được tổ chức tại Hà Nội sáng 10/4, tiếp tục khơi dậy vai trò và động lực phát triển của kinh tế hợp tác trong bối cảnh mới.
