Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, trong đó đề xuất cho phép người có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng được mua loại hình nhà ở này nhằm mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình.

Nhà ở giá phù hợp không phải là sự thay thế cho nhà ở xã hội, mà là một phân khúc trung gian, hướng tới nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại giá cao.

Chi tiết loạt sửa đổi, bổ sung quy định về nhà ở xã hội

Về nguyên tắc hình thành giá, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội đều được tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lệ như đất đai, xây dựng, lãi vay… cộng với lợi nhuận định mức.

Chủ đầu tư hai loại hình này đều được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, với lãi suất thấp và thời gian vay dài hơn so với dự án thương mại thông thường. Người mua cũng bị giới hạn quyền sở hữu một căn và không được chuyển nhượng trong tối thiểu 5 năm nhằm hạn chế đầu cơ.

Tuy nhiên, khác biệt cốt lõi nằm ở cơ chế chính sách. Nhà ở xã hội mang bản chất an sinh, dành cho người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng và được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất.

Trong khi đó, nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá, nhưng không đấu giá, đấu thầu như dự án thương mại thông thường.

Mức lợi nhuận định mức cũng cao hơn, tối đa 15% so với 10% của nhà ở xã hội, nhằm tạo động lực thu hút doanh nghiệp tham gia.

Nhật Minh