Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội về tình hình thị trường bất động sản (BĐS), nhà ở trên địa bàn TP trong quý III/2022.
Theo báo cáo, nguồn cung sản phẩm vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước đó. Chính sách tín dụng siết chặt cộng thêm những khó khăn về thủ tục khiến nhiều dự án không thể triển khai. Lượng tiêu thụ sản phẩm cũng ở mức thấp, thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc...
Mặc dù có thêm 3.600 sản phẩm, nhưng chủ yếu là hàng tồn từ những quý trước được tiếp tục đưa ra thị trường. Các sản phẩm này tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông…Trong khi đó, nguồn cung mới được chào bán rất ít, chủ yếu đến từ các dự án như T&T Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa), Hà Nội Melody (Hoàng Mai), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng), Khai Sơn City (Long Biên)…
 |
|
Quý III/2022, Hà Nội không có dự án BĐS nào được cấp mới (Ảnh minh họa). |
Các sản phẩm chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại vùng ven đô do có ưu thế về quỹ đất, tuy nhiên các căn hộ chung cư được rao bán chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Bên cạnh dự án căn hộ, thị trường Hà Nội cũng xuất hiện phân khúc đất nền được đưa vào kinh doanh, tuy nhiên nguồn cung cũng không nhiều và phân bố ở các huyện xa trung tâm.
Về mặt bằng giá trong quý III không có biến động lớn, tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm 2022, ghi nhận giá tăng ở quý thứ 15 liên tiếp. Do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao... đẩy giá thành sản phẩm BĐS cũng tăng theo. Phân khúc căn hộ chung cư trong quý có lượng giao dịch chỉ đạt 10% chủ yếu sản phẩm là căn hộ cao cấp, giá bán duy trì ở ngưỡng cao, như: dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạnh lên đến hơn 80 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh, như: Dự án Eurowindow River Park giá 30 - 32 triệu đồng/m2; Bình Minh Garden giá 34 -38 triệu đồng/m2; Le Grand Jarmin giá khoảng 38 triệu đồng/m2... cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II/2022.
Đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp (gần như không có giao dịch) do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, giá bán tại một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...
Về tình hình tồn kho bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, đối với loại hình nhà ở chung cư, trong 6 tháng kể từ khi mở bán, lượng tiêu thụ đạt 50-70% tổng số sản phẩm. Trong 1 năm kể từ ngày mở bán, cơ bản đã tiêu thụ được từ 90% số lượng sản phẩm. Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, cơ bản tiêu thụ hết trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở bán; cá biệt có dự án có thể tiêu thụ hết 100% sản phẩm ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Đáng chú ý, cũng theo báo cáo này, trong quý III/2022 trên địa bàn Thủ đô không có thêm bất cứ dự án nhà ở thương mại nào được cấp phép đầu tư mới và hoàn thành xây dựng. Trong số 52 dự án đang triển khai cũng mới chỉ có 7 dự án được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tương tự, quý III, TP Hà Nội cũng không có dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới, số dự án đang triển khai xây dựng là 3 dự án.
Đông Hòa
