Cụ thể, trong báo cáo mới đây, VIS Rating (công ty xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam, thành viên của Moody’s - Tập đoàn xếp hạng tín nhiệm có trụ sở tại Mỹ) dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng từ 25-50% năm 2025.
Trong đó, đóng góp chính đến từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao, phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Masterise, Gamuda Land, Capitalland... với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại nhiều thành phố lớn.
 |
|
Doanh số bán nhà năm 2025 của doanh nghiệp địa ốc dự báo tăng mạnh. |
Bên cạnh biên lợi nhuận cao, VIS Rating cho rằng doanh số bán hàng của các chủ đầu tư sẽ tiếp tục cải thiện nhờ nhu cầu đầu tư và tích luỹ tài sản.
"Chúng tôi kỳ vọng doanh thu bán hàng sẽ tăng 25-50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao. Sự phân hóa tín nhiệm trong ngành sẽ nới rộng trong năm 2025", báo cáo của VIS Rating viết.
Trước đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng đưa ra dự báo tương tự, cho rằng trong năm 2025, nguồn cung nhà ở tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ duy trì ở mức cao và chủ yếu thuộc phân khúc đắt tiền.
CBRE cho biết năm nay, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội ước đạt 31.000 căn mở bán, cao hơn so với mức 30.900 căn của năm 2024. Còn tại TP.HCM, lượng căn hộ mở bán mới cũng sẽ cải thiện từ mức hơn 5.000 căn của năm 2024 lên khoảng 8.000-9.000 sản phẩm.
Trước đó, báo cáo từ SSI Research cũng chỉ ra thị trường bất động sản nhà ở dự báo sẽ phát triển tốt trong năm 2025 nhờ triển vọng kinh tế tích cực và nguồn cung mới gia tăng.
Cụ thể, doanh số bán hàng của các ông lớn bất động sản sẽ tiếp tục cải thiện như Vinhomes dự kiến tăng trưởng doanh thu hơn 3,8% so với cùng kỳ năm trước, Khang Điền sẽ tăng trưởng doanh thu 72%, Nam Long tăng 35%...
Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính- Bất động sản Đất Xanh Services, cũng dự báo tương tự. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ của thị trường năm nay có thể tăng 10-15% so với năm ngoái, kéo theo doanh thu bất động sản cải thiện rõ rệt hơn 2 năm qua.
Lý giải yếu tố giúp thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền vào bất động sản năm 2025, chuyên gia của VIS Rating cho rằng có 3 yếu tố.
Đầu tiên là sự phục hồi của nguồn cung nhà ở, nhờ loạt chính sách mới tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường. Theo đó, TP.HCM và các thành phố vệ tinh sẽ ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Masterise và Lotte.
Tiếp theo là xu hướng tăng giá bán nhà ở. Năm nay phần lớn nguồn cung mới triển khai vẫn sẽ thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá cao. Cuối cùng là nhờ tâm lý tích cực của người mua nhà sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản.
Bên cạnh thuận lợi, nhiều thách thức cũng đặt ra với doanh nghiệp bất động sản. Đặc biệt, các chủ đầu tư đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, cả trong bảng cân đối kế toán lẫn khả năng thanh toán nợ, bất chấp dòng tiền cải thiện.
Đơn vị xếp hạng tín nhiệm đánh giá dòng tiền là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam, khi khoảng 70% doanh nghiệp mà đơn vị này theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu.
Trong năm 2025, các chủ đầu tư có 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn - mức cao nhất trong 3 năm qua. “Những chủ đầu tư từng chậm trả gốc, lãi sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tái cấp vốn để tránh bị chậm trả gốc, lãi trong những lần tới", báo cáo nêu.
Nhật Minh
