Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (CTCP Thành Đô) vừa gửi công văn cho gần 2.000 khách hàng sở hữu căn hộ condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng thông báo buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết 12% (theo phụ lục 06 của HĐMB) kể từ ngày 31/12/2020. Thông báo này như một gáo nước lạnh “dội” lên đầu khách hàng.

Theo lý giải của CTCP Thành Đô, hiện nay bối cảnh pháp lý của loại hình condotel chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh loại hình này vẫn còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương còn nhiều vướng mắc làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác của tổ hợp Cocobay.

Trong văn bản này, CTCP Thành Đô đưa ra các giải pháp để tháo gỡ khó khăn. Tại mục A về chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 6 của HĐMB giữa CTCP Thành Đô và chủ sở hữu, kể từ ngày 1/1/2020 công ty này chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết.

Để đảm bảo quyền sở hữu nhà ở và quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, chủ đầu tư đưa ra 4 nhóm giải pháp (nhóm thứ 4 sẽ do chủ sở hữu đề xuất).

Theo đó, nhóm 1 chủ sở hữu tiếp tục hợp tác và đồng hành cùng Công ty Thành Đô: Lựa chọn chuyển đổi từ căn hộ condotel thành căn hộ chung cư (phí chuyển đổi dự kiến 15% trên giá mua theo HĐMB); Vẫn giữ là loại hình condotel như HĐMB, tuy nhiên ký hợp đồng 10 năm kể từ ngày 1/1/2020 và 3 năm đầu nhận thu nhập theo mặt bằng thị trường, 7 năm tiếp theo nhận thu nhập cố định hoặc hưởng tỷ lệ 80% lãi từ hiệu quả kinh doanh; Nhận ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mới của dự án.

Nhóm 2, thanh lý HĐMB, bàn giao lại tài sản cho chủ sở hữu để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng.

Nhóm ba, thanh lý HĐMB, hoàn lại tiền cho chủ sở hữu. Thời hạn chi trả tiền thanh lý chậm nhất đến ngày 30/9/2020. Trong thời gian chủ sở hữu chưa nhận tiền thanh lý, sẽ được tính lãi suất 10%/năm cho đến ngày nhận tiền.

Trước việc chủ đầu tư đơn phương đưa ra các phương án trên, nhiều khách hàng của dự án tổ hợp Cocobay đã phản đối và không đồng tình với thông báo này. Các ý kiến đều phản đối Thành Đô bởi hiện HĐMB vẫn còn giá trị pháp lý để thực thi. Các chính sách đều không phù hợp với các điều khoản đã cam kết trong HĐMB, vi phạm HĐMB. Điều đặc biệt, các phương án đều đẩy khách hàng về phía bất lợi.

Đây không phải là dự án đầu tiên chủ đầu tư “hứa lèo” thực hiện chi trả cam kết cho condotel, mà trước đó, dự án Bavico Nha Trang đã khiến khách hàng mất niềm tin với loại hình bất động sản mới này.

Trước đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản trao đổi với báo chí đã chia sẻ, việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12% là quá khó khăn.

Theo ông Hà, các cơ quan quản lý, các chuyên gia nên đưa ra cảnh báo với các nhà đầu tư, nhất là về quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Với việc cam kết lợi nhuận theo cách này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương cũng cho rằng, condotel sẽ phải đối mặt với những rủi ro về năng lực chủ đầu tư, khả năng thực thi dự án cũng như những loại hình bất động sản khác. Đặc biệt, một rủi ro nữa là sự sụt giảm giá trị bất động sản.

Thực tế hiện nay, các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận khủng là "lấy mỡ nó rán nó". Có nghĩa là khi khách hàng mua căn hộ condotel, nó sẽ được bán với giá đắt hơn 20-30% giá trị chào bán thực. Khoản tiền chênh lệch này sẽ được sử dụng để tái đầu tư nhằm tạo ra dòng tiền thanh toán cho phần lợi nhuận đã được cam kết.

“Đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư cam kết, nhưng khoản lợi nhuận kinh doanh lại không được trả cho khách hàng. Lý do mà một số chủ đầu tư đưa ra là ‘không có khách đặt phòng’. Như vậy, rủi ro với nhà đầu tư luôn hiện hữu”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.

Minh Sơn