Ngày 12/6, Cục Thuế cho biết theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản đã được điều chỉnh tăng mạnh. Cụ thể, các cá nhân có tổng doanh thu từ hoạt động này từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Sự thay đổi này xuất phát từ việc sửa đổi Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, trong đó bãi bỏ ngưỡng chịu thuế cũ là 500 triệu đồng để thay thế bằng mức 1 tỷ đồng. Quy định mới áp dụng cho cả những hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 01/01/2026 có thời hạn còn lại trên 6 tháng. Đây là một bước tiến quan trọng trong chính sách thuế, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Dù không phải nộp tiền thuế, nhưng theo Cục Thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện nghĩa vụ hành chính theo phương thức tự khai và tự nộp thuế từ đầu năm 2026. Các công việc bắt buộc bao gồm thông báo doanh thu thực tế từ hoạt động cho thuê trong năm cùng với thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động này.

Để tạo thuận lợi tối đa, cơ quan thuế cho phép người dân linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo doanh thu theo một trong hai phương án. Phương án thứ nhất là thông báo một lần cho cả năm tính thuế với thời hạn chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo. Phương án thứ hai là thông báo hai lần trong năm, trong đó lần một chậm nhất vào ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần hai chậm nhất vào ngày 31 tháng 01 của năm sau.

Về hồ sơ, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC. Những trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết theo Mẫu số 01/BK-BĐS để cung cấp đầy đủ thông tin từng tài sản.

Đáng chú ý, thông tin về số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử đã được tích hợp ngay trên Mẫu số 01/BĐS tại các chỉ tiêu từ [06] đến [06.2]. Người nộp thuế chỉ cần kê khai thông tin tài khoản một lần nếu trước đó chưa thông báo hoặc thông tin này chưa có trong hợp đồng thuê.

Người dân có thể nộp thuế tại sân bay và được xuất cảnh ngay

Hơn 2,5 triệu hộ kinh doanh không phải nộp thuế, Cục Thuế chỉ đạo khẩn

Quy trình nộp hồ sơ được ưu tiên thực hiện hoàn toàn qua phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Đối với các đối tượng đặc thù như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc người ở địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn không thể giao dịch điện tử, cơ quan thuế vẫn tiếp nhận hồ sơ trực tiếp hoặc qua bưu chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Ngoài ra, quy định về địa điểm cũng rất cởi mở khi cho phép cá nhân có nhiều bất động sản tại các tỉnh, thành phố khác nhau được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thủ tục thông báo doanh thu. Việc nắm vững các quy định này giúp cá nhân cho thuê bất động sản chủ động thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý, tránh các vướng mắc hành chính không đáng có dù thuộc diện được miễn thuế.

Thanh Hoa