Trong Công điện ngày 21/8, Thủ tướng đánh giá một số địa phương đã tổ chức đấu giá đất hiệu quả, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách. Tuy nhiên, một số phiên đấu giá có mức giá trúng cao bất thường, gây lo ngại về sự minh bạch và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Thủ tướng nhấn mạnh việc chấn chỉnh, rà soát quy trình đấu giá đất để đảm bảo tính công khai, minh bạch, đồng thời yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, nhất là những hành vi cấu kết để thao túng giá thị trường.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ liên quan sẽ phối hợp kiểm tra, xử lý các trường hợp giá đất trúng đấu giá cao bất thường, và đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật nếu cần thiết. Các địa phương cũng được yêu cầu báo cáo về kết quả rà soát trước ngày 30/8.

Chỉ đạo này được đưa ra trong bối cảnh đầu tháng 8, khi liên tiếp các phiên đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký, với giá trúng đấu giá cao nhất vượt ngưỡng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, gây xôn xao thị trường. Trong phiên đấu giá mới nhất diễn ra vào đầu tuần, hơn chục thửa đất đã được đấu giá thành công với mức trên 100 triệu đồng/m², trong đó lô cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn 18 lần so với giá khởi điểm, khiến nhiều nhà đầu tư và chuyên gia lo ngại rằng nó vượt xa giá trị thực của các lô đất cùng khu vực.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc hàng nghìn hồ sơ tham gia đấu giá 68 lô đất nền tại huyện Thanh Oai không phản ánh đúng tình hình thực tế của thị trường đất nền hiện nay.

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy trong quý 2/2024, có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 127,9% so với quý 1 và 185,8% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền vẫn ở mức cao, cho thấy thị trường chưa thực sự sôi động.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận sự tăng nhiệt của giao dịch đất nền vùng ven, nhưng giá chỉ tăng khoảng 5-10% so với mức đáy. Trong bối cảnh đó, việc giá đất đấu giá tại Thanh Oai vượt mốc 100 triệu đồng/m2 bị coi là bất thường.

Thông tin từ huyện Thanh Oai cho biết, trong số những người trúng đấu giá, chỉ có hai người là cư dân địa phương, còn lại đều là người từ các tỉnh khác đến, cho thấy đây không phải là nhu cầu ở thực. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, cho rằng việc này không thực chất, vì Thanh Oai không phải là trung tâm đô thị phát triển. Những người từ nơi khác đến mua đất chỉ với mục đích đầu tư, và nếu hạ tầng khu vực không phát triển, thì việc đầu tư này khó có thể mang lại lợi nhuận thực tế.

Hồng Hương