Được giới thiệu là một trong những dự án mang tầm vóc quốc tế, dự án Lumi Hanoi của chủ đầu tư CapitaLand Development tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Theo tìm hiểu của phóng viên Vnbusiness, dự án có tổng giá trị dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương với khoảng 18 nghìn tỷ đồng), được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6 ha, bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng, cung ứng ra thị trường 3.950 căn hộ cùng 5.000m2 thương mại.

Được biết, đây là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được tách ra khỏi dự án từ cuối năm 2021 thông qua quyết định của UBND TP Hà Nội. Khi đó, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao đã nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, một thành viên thuộc Vingroup.

Chủ sở hữu của Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017. Đại diện phần vốn cho CVH Neuve đều là lãnh đạo của CapitaLand Việt Nam, gồm ông Tay Boon Hwee - Giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam, Patrick Liau Kong Voon - Tổng giám đốc khu vực miền Bắc CapitaLand Development Việt Nam và bà Jazreel Lim - chuyên gia tài chính. Tại thời điểm cuối tháng 9/2023, vốn điều lệ của Ánh Sao được nâng lên 7.662 tỷ đồng.

Ghi nhận của phóng viên vào chiều ngày 7/3/2024, dự án vẫn đang trong quá trình triển khai hạ tầng, chưa triển khai và hoàn thiện phần móng, bên ngoài dự án đã được quây tôn, bên trong đã triển khai văn phòng điều hành.

Mặc dù chưa hoàn thiện xong móng nhưng hiện nay, trên một số nền tảng mạng xã hội đang xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi với giá thông báo 66 triệu đồng/m2 đồng thời thu tiền đặt chỗ (còn gọi là "booking", cụ thể 100 triệu đồng/"booking").

Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên gọi số điện thoại 0913.xxx.xxx gặp một người tên T và được người này giới thiệu là nhân viên của một sàn giao dịch BĐS.

Theo anh T, hiện tại có rất nhiều đại lý tham gia phân phối căn hộ tại dự án Lumi Hanoi. Hiện tại dự án chưa mở bán, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt chỗ - "booking". Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao, sau đó vài ngày khách hàng sẽ nhận được "Phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

Cũng theo thông tin của anh T, đến thời điểm đầu tháng 3/2024 đã có hàng nghìn căn hộ tại dự án Lumi Hanoi được “booking” là hình thức đặt chỗ có hoàn lại tiền, nếu tham gia booking nhưng đến ngày mở bán, khách không muốn mua nữa tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả không lãi suất sau khi đã trừ đi phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt chỗ.

Anh T cũng cho biết, ở thời điểm hiện tại, khi tham gia “booking”, khách hàng sẽ được giảm ngay 100 triệu đồng tiền mua nhà, ngoài ra còn được ưu tiên chọn căn hộ ưng ý nhất. Chương trình booking này chủ đầu tư có thể dừng bất lúc nào.

Cũng trong quá trình trao đổi, anh T cũng gửi cho chúng tôi mẫu hợp đồng booking cùng với rất nhiều giao dịch mà khách hàng đã thực hiện tại dự án này, theo anh T, qua mỗi ngày lượng booking căn hộ tại dự án sẽ còn tiếp tục tăng lên, thế nên nếu khách hàng không sớm booking sẽ không còn cơ hội sở hữu những vị trí đẹp, đắc địa.

Liên quan đến nội dung này, thông tin tới báo chí, Sở xây dựng Hà Nội cho biết, đến ngày 22/2/2024 Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án (Dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai).

Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với Dự án Lumi Hanoi.

Trên cơ sở thông tin do báo chí phản ánh, Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn (booking) trên của chủ đầu tư; trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng Văn phòng luật sư Trung Hoà - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa nghiệm thu phần móng.

"Việc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao với vai trò là chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu tiền đặt chỗ - "booking" từ khách hàng (giá trị 100 triệu đồng/"booking") khi dự án này chưa đào móng cũng là hành vi không được phép. Đây có thể coi là hình thức lách luật để huy động vốn trái quy định", luật sư Hoàng Tùng nói.

Liên quan đến vấn đề này, phóng viên Vnbusiness đã liên hệ với chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi là Công ty CapitaLand Development và Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được thông tin phản hồi từ các đơn vị trên.

Vnbusiness sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Duy Thế