Ông Tạ Văn Tố - Tổng Giám đốc CEO Group

Về góc độ tham gia đầu tư phát triển NƠXH có thâm niên trên thị trường, CEO Group đánh giá thế nào về sức hấp dẫn và tính cạnh tranh của phân khúc nhà ở xã hội hiện tại?

Chúng tôi cho rằng, nhu cầu phân khúc bình dân nói chung và nhu cầu NƠXH nói riêng hiện rất lớn, đặc biệt đối với những người trẻ, chưa có tích lũy. Với tư cách là chủ đầu tư tham gia phát triển NƠXH, tôi đánh giá phân khúc này hấp dẫn với nhóm khách hàng rộng lớn, vì thực tế lượng cầu cao nhưng nguồn cung vẫn còn khan hiếm.

Với phương châm "Vì cuộc sống chất lượng hơn", CEO Group lựa chọn tham gia phân khúc NƠXH vì mong muốn góp phần thực hiện giấc mơ an cư của rất nhiều người dân tại Hà Nội và thực hiện chủ trương của Chính phủ về nhà ở cho người thu nhập thấp, còn lợi nhuận từ NƠXH so với các loại hình sản phẩm khác là không cao.

Hành lang pháp lý nhà ở nói chung, NƠXH nói riêng đã được hoàn chỉnh và ngày càng bám sát thực tế. Tuy nhiên, số lượng dự án NƠXH, nhà thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội vẫn rất hạn chế. Ông có thể lý giải?

Không phải chủ đầu tư nào cũng mặn mà và sẵn sàng triển khai NƠXH do việc tìm quỹ đất phù hợp rất khó, vấn đề chính sách thay đổi, vấn đề giá nguyên vật liệu, nguồn vốn ưu đãi hạn chế, ngay cả những ưu đãi về chính sách và cơ chế đối với NƠXH cũng không hấp dẫn… Chủ đầu tư NƠXH chỉ được hưởng tối đa 10% lợi nhuận, chưa kể thủ tục đầu tư và thủ tục bán hàng còn phức tạp, dẫn đến tỷ trọng NƠXH do DN đầu tư còn ít. Nhất là khi gói tín dụng 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi 5%/năm đã dừng, khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận với sản phẩm NƠXH.

Thời gian gần đây, ghi nhận một số trường hợp dự án và chủ đầu tư NƠXH gặp vấn đề về chấp hành quy định pháp luật liên quan. Theo ông, đâu là nguyên nhân của vấn đề này?

Tôi nghĩ đó là do việc tiếp cận luật và các thông tư hướng dẫn. Nếu DN bám sát thông tin về luật sẽ không có những vi phạm đáng tiếc xảy ra. Ngược lại, đứng ở vị trí của DN, tôi cũng mong Nhà nước sẽ có những hướng dẫn chi tiết mỗi khi ban hành chính sách mới, tạo điều kiện để DN triển khai dự án thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của khách hàng là đối tượng thu nhập thấp.

Có ý kiến cho rằng bất kỳ DN nào tham gia đầu tư NƠXH cũng đều rất khó khăn trong cân đối bài toán kinh doanh. Quan điểm của ông?

Tôi cho rằng việc cân đối bài toán kinh doanh không khó, cái khó là chúng ta có chấp nhận thu về lợi nhuận ít hơn so với các sản phẩm khác không. Khi tham gia đầu tư NƠXH, chủ đầu tư phải xác định mình tham gia với mục tiêu lợi nhuận ít, đóng góp cho xã hội nhiều hơn. CEO Group luôn có phương châm cân bằng lợi ích quốc gia và cộng đồng xã hội để phát triển bền vững.

Ông có kiến nghị gì về mặt chính sách nhằm gia tăng sức phát triển của dòng sản phẩm NƠXH trong thời gian tới?

Mục tiêu lớn nhất của chính sách NƠXH của Nhà nước và Chính phủ là hướng đến và phục vụ mọi người dân có nhà ở. Là một trong những DN tham gia phát triển NƠXH, CEO Group mong muốn sẽ có thêm chính sách hỗ trợ người mua nhà thu nhập thấp dựa trên những điều kiện, nhu cầu thực tế với thủ tục đơn giản, thông thoáng hơn. Làm được điều đó thì chính DN phát triển NƠXH sẽ có điều kiện tốt hơn để tham gia.

Hồng Thi thực hiện