NovaLand là một trong những công ty bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi tình trạng khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam, nguyên nhân là do nợ cao, dư thừa bất động sản cao cấp và bởi các quy định tín dụng chặt chẽ hơn được thông qua vào năm ngoái.

Cổ phiếu của công ty hôm thứ Hai (22/5) được giao dịch với giá trị thấp hơn 83% so với một năm trước, do công ty gặp khó khăn trong việc trả nợ và thanh lý tài sản để trả nợ.

NovaLand cho biết họ đang đàm phán với các trái chủ để gia hạn thời gian đáo hạn của trái phiếu, theo thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 22/5. Công ty cần phải trả nợ gốc và gần 64 tỷ đồng tiền lãi.

NovaLand có 31 trái phiếu đang lưu hành sẽ đáo hạn trong năm nay, trị giá khoảng 14 nghìn tỷ đồng theo dữ liệu của Refinitiv, vào tháng 2 công ty cũng đã hoãn thanh toán gốc và lãi cho hai lô trái phiếu khác do vấn đề thanh khoản.

Hồi tháng 2, trong một cuộc họp giữa Chính phủ và các doanh nghiệp bất động sản, đại diện Novaland cho biết công ty đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại, trong đó theo các điều kiện tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý. Nếu trong vòng 1-2 tháng tới, vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để tiếp tục hoạt động bình thường.

Chính phủ gần đây đã nới lỏng các hạn chế tiếp cận tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản bằng việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP hồi đầu tháng 3. Theo đó, cho phép các doanh nghiệp cơ cấu lại nợ trái phiếu với việc kéo dài thời gian đáo hạn tối đa 2 năm. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận hàng loạt thoả thuận thành công nhưng lĩnh vực bất động sản vẫn đang bị cạnh tranh gay gắt.

Trong một động thái khác, gần đây, hàng loạt ngân hàng liên tục bỏ hàng ngàn tỉ để thu gom khối lượng trái phiếu đã phát hành trước hạn. Việc này có thể là một nguyên nhân khiến nguồn vốn được cho vay ra thị trường hiện nay khá chậm.

T.V