CEO Group, một trong những cánh chim đầu đàn trong giới DN dành sức phát triển, đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) tại thị trường Hà Nội mở đầu phần kiến nghị tới lãnh đạo Bộ Xây dựng.

Nổi bật nhất trong nội dung phản ánh của ông Tạ Văn Tố, Tổng Giám đốc, CEO Group là vấn đề làm thủ tục dự án vẫn rất khó khăn(!).“Hiện chúng ta đang thực hiện xác định giá bán làm hai lần: một lần làm cơ sở chủ đầu tư triển khai kinh doanh và lần thứ hai làm cơ sở để chủ đầu tư làm sổ đỏ. Chúng tôi xin kiến nghị chỉ làm một lần việc xác định giá bán để làm cơ sở cho tất cả các thủ tục” – ông Tố kiến nghị.

Nhà ở xã hội, ông lớn cũng kêu

Gây “sốc” hội nghị là loạt ý kiến đến từ lãnh đạo GP Invest. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, nêu mâu thuẫn trong điều 57 Luật kinh doanh BĐS, trong đó quy định DN phải cấp sổ đỏ cho người mua nhà, trong trường hợp mới chỉ thanh toán tới 95% giá trị.

“Thực tế, nhiều dự án đã bàn giao còn chưa thu hết được 5% còn lại của khách mà vẫn phải làm sổ đỏ. Chưa thu được 5% mà vẫn phải làm thanh lý hợp đồng rồi mới làm được sổ đỏ. Điều này gây khó cho DN” – đại diện GP Invest bức xúc.

Bàn về quỹ đất dự án dành làm NƠXH, ông Hiệp bất ngờ kiến nghị: “Luật quy định 20% đất của dự án để làm NƠXH, nhưng mâu thuẫn trong trường hợp dự án cắt 20% đất làm trường học, đề nghị có sự bổ sung giảm tải cho DN. Vô hình chung, nhiều dự án có đơn giá đất cao, cái này là sự vô lý. Vì vậy, cần xem xét hỗ trợ cho DN, cụ thể những dự án nào có trường học nên bỏ quy định cắt 20% cho NƠXH...”.

Cùng chung góc nhìn về 20% quỹ đất cho NƠXH, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc FLC Group, cho rằng: Với quy định 20% diện tích dự án phải làm NƠXH, một tòa chung cư 30 tầng đã mất 6 tầng làm NƠXH, gây khó khăn trong bán hàng.

Theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT công ty Địa ốc Hoàng Quân, về dự án NƠXH, luật yêu cầu chủ đầu tư phải công bố giá trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng đã xảy ra nhiều trường hợp bất khả kháng như giá thép tăng.

“Chúng tôi kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp để nguồn cung, giá nguyên vật liệu cho dự án NƠXH ổn định. Ngoài ra, vấn đề dự án NƠXH được dành 20% cho phần thương mại. Hiện luật yêu cầu nhà bán ra phải có bảo lãnh, 80% dự án là NƠXH chúng tôi đã bán hết, 20% phần thương mại còn lại khó bán vì ngân hàng không bảo lãnh 20% này, họ chỉ chấp nhận bảo lãnh cả dự án – điều này gây khó cho DN”, ông Tuấn bức xúc nói.

Trước hàng loạt ý kiến phản ánh của đại diện về vấn đề thủ tục, quản lý – hỗ trợ phát triển NƠXH, quy định làm sổ đỏ cho cư dân…, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đã trả lời trực diện, mang tính cởi gỡ những khó khăn nổi cộm nhất.

Bộ Xây dựng nói gì?

Liên quan tới thời gian cấp GPXD, Nghị quyết 19 nêu rõ, thời gian từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi khởi công công trình, luật hiện nay quy định thời gian cấp giấy phép xây dựng 30 ngày đối với dự án, 15 ngày đối với nhà riêng lẻ. Chúng tôi đã đề nghị rút ngắn thời gian này và cũng mở rộng thêm đối tượng miễn cấp GPXD, lồng ghép các thủ tục để rút ngắn thời gian.

Liên quan tới vấn đề giá bán NƠXH, việc xây dựng giá bán NƠXH chỉ thực hiện một lần, vấn đề này luật đã quy định rõ và không thay đổi. Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh “Chúng tôi sẽ phối hợp với Sở TNMT cũng như các bộ ngành để thống nhất diện tích 20% phát triển NƠXH trong các dự án”.

Đối với vấn đề trách nhiệm chủ đầu tư phải thực hiện cấp sổ đỏ cho cư dân khi khách hàng mới chỉ thanh toán 95% giá trị hợp đồng mua, Bộ đánh giá ý kiến của lãnh đạo GP Invest là thỏa đáng. Phương án đề xuất (của ông Nguyễn Quốc Hiệp) đưa 5% còn lại trong hợp đồng mua bán nộp vào tài khoản tạm giữ của ngân hàng niêm phong lại cho chủ đầu tư, khách hàng để đảm bảo khi nào hoàn tất sổ đỏ thì lúc đó chuyển trả cho chủ đầu tư là giải pháp phù hợp. Bộ sẽ nghiên cứu trong văn bản quy định. Nếu cần thiết sẽ điều chỉnh phù hợp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết hiện có ba vấn đề cần hết sức quan tâm. Thứ nhất là lệch pha trong nguồn cung do căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn NƠXH, nhà thu nhập thấp.

Hai là, tốc độ tăng dư nợ tín dụng, hiện vẫn ở giới hạn an toàn nằm ở mức 8%. Tuy nhiên, phần lớn tín dụng lại chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung một số nhà đầu tư. Tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như chúng không kiểm soát tốt tài chính.

Ba là, dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, đã bắt đầu có đầu cơ, dự án tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao hơn rất nhiều.

Đông Hưng