Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với cuối năm 2024, cho thấy sự "bơm vốn" mạnh mẽ của hệ thống ngân hàng vào lĩnh vực này.

Tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng 2 chữ số

Tại nhiều ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà đất hiện dao động từ 5,5 - 6,5%/năm và cố định trong 2 năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Thậm chí, có ngân hàng cho phép điều khoản tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu thêm phí với điều kiện khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh được nguồn tài chính và thu nhập rõ ràng.

Báo cáo tài chính quý I/2025 của 12 ngân hàng niêm yết (có diễn giải chi tiết), cho thấy hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng. Cụ thể, tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng 9,7% so với cuối năm 2024.

Có tới 10/12 ngân hàng được khảo sát ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng so với đầu năm, trong đó 7 nhà băng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai chữ số.

Techcombank hiện là ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất, đạt 214.783 tỷ đồng, tăng mạnh 14,8% so với cuối năm trước. Đáng chú ý, mảng này chiếm tới 33,9% tổng dư nợ của Techcombank, tỷ trọng cao nhất trong nhóm khảo sát.

PGBank tăng tới 34,4%, dù quy mô dư nợ còn khiêm tốn (4.745 tỷ đồng). VIB ghi nhận tăng trưởng 24,9%, KienlongBank tăng 20,5%, SHB tăng 11,2%, HDBank tăng 17%, MB tăng 12,2%.

Xét về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, VPBank chiếm 27%, SHB chiếm 24,5%, HDBank chiếm 18,1%, BVBank chiếm 17,5%, KienlongBank chiếm 16,2%, TPBank chiếm 8,6%, MB chiếm 9,0%, MSB chiếm 9,8%, LPBank chiếm 2,8%, VIB chiếm 2,1%.

Tại Diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" hồi đầu tháng 4, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2 cho rằng thị trường bất động sản đang quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. 

Tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đến hết tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và 2,85% so với cuối năm ngoái.

Quy mô tín dụng bất động sản tiếp tục chiếm gần 1/3 tổng dư nợ trên địa bàn. Trong đó, tín dụng bất động với nhóm vay mua nhà, chuyển quyền sử dụng đất để xây, sửa chữa nhà ở... chiếm 65% và đạt 727.000 tỷ đồng. Mức này tăng 0,05% so với tháng trước và tăng 0,65% so với cuối năm 2024.

Ông Nguyễn Đức Lệnh đánh giá tăng trưởng tín dụng bất động sản qua từng tháng chưa ổn định, song vẫn ghi nhận mức dương và cao hơn nền tăng chung 2,62% của địa bàn.

Đồng thời, tín dụng nhà ở xã hội, theo số liệu của NHNN chi nhánh khu vực 2, đã tăng trở lại trong 2tháng gần đây. Đến cuối tháng 4, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước. Trong khi đó, con số này hồi tháng 3 chỉ tăng 1,7% và tháng 2 giảm 2,55%.

Sẵn sàng cho vay dự án đủ pháp lý

Theo các chuyên gia, dù vẫn còn nhiều thách thức, ngành bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phục hồi bền vững hơn, khi các văn bản pháp lý mới có hiệu lực và được áp dụng trên thực tế trong thời gian tới. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung mới từ năm 2025 cho các thành phố lớn cũng như các đô thị vệ tinh.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh) của đơn vị tư vấn DKRA Group cho thấy, 3 tháng đầu năm, nguồn cung và lực cầu đất nền đều cải thiện. Khu vực này có 102 dự án, với hơn 6.530 sản phẩm đất nền chào bán sơ cấp, tăng 5,3% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới phân bố chủ yếu tại Long An (2.000 nền), Bình Dương (1.800 nền) và Đồng Nai (1.450 nền), TP.HCM (300 nền)...

Thanh khoản tại các địa phương này cũng cải thiện với 430 nền đất được giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ đạt 6,6%. Dù còn khiêm tốn, so với mức tiêu thụ năm ngoái (74 nền), con số này đã tăng gấp 6 lần.

Ở góc độ ngân hàng, tại sự kiện gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý I/2025, lãnh đạo Techcombank đánh giá thị trường bất động sản sẽ có khả năng hồi phục và tăng trưởng. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi và tăng trưởng sẽ còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố địa chính trị thế giới, cũng như chính sách thuế đối ứng của Mỹ tác động đến nền kinh tế Việt Nam và đối với nền kinh tế thế giới.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ Techcombank cho biết khi đánh giá mức độ hồi phục và tăng trưởng của mảng bất động sản, Techcombank sẽ nhìn nhận theo 2 khía cạnh bao gồm nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Đồng thời, ngân hàng đánh giá xuyên suốt từ các phân khúc khác nhau.

"Chúng ta thấy rõ nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ đều ghi nhận diễn biến tích cực. Với tốc độ đô thị hoá, thu nhập người dân gia tăng và sự quyết liệt của Chính phủ trong phát triển hạ tầng, chúng tôi tin rằng bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn", ông Tuấn nhấn mạnh.

Lãnh đạo NHNN chi nhánh khu vực 2 cũng cho hay trong trung và dài hạn, hành lang pháp lý vô cùng thuận lợi cho tín dụng ngân hàng. Nếu một dự án đủ pháp lý thì ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay. Riêng với phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn vướng về pháp lý, nếu được “khơi thông” thì tín dụng phân khúc này sẽ khởi sắc.

Bên cạnh đó, các ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay phân khúc nhà ở thương mại để ở, đồng thời tiếp tục thực hiện đẩy mạnh chương trình cho vay nhà ở đối với người trẻ dưới 35 tuổi.

Huyền Anh