Thời gian qua, công an tại một số địa phương đã liên tục phát hiện nhiều đối tượng tổ chức hoạt động sử dụng chất ma túy tại các căn hộ và biệt thự cho thuê. Sở dĩ để xảy ra hiện tượng này là do chủ nhà chỉ có thông tin sơ lược về khách thuê và không kiểm soát chi tiết quá trình cho thuê.

Việc kiểm soát các đối tượng này rất khó khăn, do đa phần các đối tượng phạm pháp thường xuyên di chuyển địa bàn và không được khai báo tạm trú tạm vắng.

Nhận định từ góc nhìn quản lý và vận hành bất động sản (BĐS) nhà ở, bà Vũ Kiều Hạnh, Giám đốc Bộ phận quản lý BĐS Savills Hà Nội chia sẻ, việc chủ nhà gặp khó khăn trong việc quản lý khách thuê căn hộ và không kiểm soát được các hoạt động phạm pháp của khách thuê là do chưa có phương pháp quản lý vận hành phù hợp. Nếu quản lý tốt nhà cho thuê sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm đáng kể quỹ thời gian, đồng thời tiết giảm chi phí bảo trì.

Theo bà Hạnh, chủ nhà cần chú ý 2 điểm trước khi cho thuê.

Thứ nhất, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ về khách thuê, nắm rõ được mục đích sử dụng của khách thuê, phòng ngừa các yếu tố gây mất an ninh trật tự xã hội và vi phạm pháp luật. Đồng thời, chủ nhà cần phối hợp chặt chẽ với Ban quản lý tòa nhà và cơ quan chức năng để kiểm soát về số lượng nhân khẩu thông qua việc cung cấp đầy đủ thông tin của khách thuê với Ban quản lý, nghiêm túc tuân thủ Luật cư trú và đăng ký tạm trú cho người thuê nhà tại Công an địa phương.

Thứ hai, chủ nhà và khách thuê cần thống nhất, quy định rõ ràng trong hợp đồng về mục đích thuê nhà. Việc không quy định rõ về mục đích sử dụng, hoặc không làm rõ các điều khoản về sử dụng BĐS cho thuê cũng là một trong các nguyên nhân gây bất lợi cho chủ nhà. Khách thuê có thể vô tình hoặc cố ý lợi dụng điều này để chia nhỏ không gian nhà và cho nhiều người khác thuê lại nhằm gia tăng lợi nhuận.

“Có trường hợp khách thuê lắp nhiều giường tầng và kinh doanh với mô hình như ký túc xá. Hệ quả, chủ nhà không nắm được số lượng và thông tin chính xác của khách thuê, đồng thời hiện trạng của căn hộ sẽ không được đảm bảo do gia tăng lượng người sinh hoạt và tiềm ẩn nhiều mối nguy hại về an ninh trật tự", bà Hạnh cho biết.

Việc quản lý BĐS nhà ở cho thuê thông qua các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp là giải pháp được nhiều chủ nhà và chủ đầu tư lựa chọn. Đây là phương án đảm bảo BĐS cho thuê luôn trong trạng thái hoạt động tốt, các dịch vụ được tối ưu hóa, tạo môi trường sống lý tưởng và hợp lý trong khoảng ngân sách cho phép, đặc biệt góp phần tăng giá trị BĐS cho các chủ nhà.

Theo bà Hạnh, những chương trình dành riêng để hỗ trợ các chủ căn hộ mua cho thuê hiện rất phổ biến. Nhiều chủ đầu tư ở hình thức này chú trọng các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế, bởi họ hiểu rõ giá trị của việc sở hữu một đại diện quản lý chuyên nghiệp giúp mang đến hiệu quả dài hạn.

“Quản lý BĐS chuyên nghiệp là xu hướng tất yếu của thị trường khi các dự án trung tâm thương mại, văn phòng cao ốc, căn hộ cao cấp… đang trong đà phát triển mạnh, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu quản lý BĐS tại Việt Nam”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Phạm Minh