Số liệu của DKRA Vietnam cho thấy, trong quý III/2018, ngoại trừ nguồn cung phân khúc đất nền gia tăng và có tỷ lệ tiêu thụ tốt, các phân khúc còn lại, bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ. 

Còn ở phân khúc chung cư, căn hộ hạng sang và trung cấp có lượng hàng mới ra áp đảo. Điều đáng nói là ở quý III không có nguồn cung mới căn hộ giá rẻ.

Theo số liệu thống kê của DKRA Vietnam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ giá rẻ có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng cao cấp và trung cấp, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới. Nếu như nguồn cung căn hộ giá rẻ chiếm 32% trên thị trường trong quý I/2018, chiếm 29% trong quý II/2018, thì sang quý III/2018, nguồn cung ghi nhận bằng 0%. Tình hình khan hiếm căn hộ giá rẻ theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo. 

Với phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận sự phát triển chậm, khi cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh. Trên thị trường chỉ có 1 dự án ra mắt giai đoạn tiếp theo với số lượng 17 căn nhà phố/biệt thự.

Còn theo nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản JLL, số lượng nguồn cung mới mở bán trong quý III/2018 khá hạn chế. Đánh giá về triển vọng thị trường, đại diện JLL cho rằng, lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017.

Cả phía JLL và DKRA Vietnam đều cho rằng, thị trường đang có sự mất cân đối giữa các phân khúc sản phẩm, khi sản phẩm giá rẻ vốn có nhu cầu lớn lại vắng bóng. 

Vũ Trọng