Đây là nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội tại buổi họp báo phân tích Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2019.

Theo bà Hằng, về số lượng nguồn cung căn hộ trong quý II/2019 có 6 dự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với quý trước và giảm 33% so với cùng kỳ năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán cũng giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nguồn cung giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%. Trong đó, hạng căn hộ trung cấp chiếm 71% tổng số căn đã bán, tiếp theo là hạng bình dân với 28%.

Về giá bán căn hộ nói chung, bà Hằng cho biết, đều có xu hướng tăng so với quý I/2019 cũng như cùng kỳ năm trước. Cụ thể, với loại hình căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình hơn 70 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp khoảng hơn 30 triệu đồng/m2 và căn hộ bình dân khoảng hơn 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, ở loại hình căn hộ hạng A trong quý II vừa qua có dự án tại trung tâm thành phố (thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm) đã được bán với mức giá 260 - 300 triệu/m2, tương đương tổng giá trị một căn hộ tăng lên từ trên 1 triệu USD đến 2 triệu USD.

“Thông thường, tại Hà Nội, bình quân căn hộ cao cấp hạng A đang đang giao dịch ở ngưỡng 3.000 – 5.000 USD/m2, trong khi tại TP. HCM là trên 7.000 USD. Mức giá đặc biệt như trên chỉ có ở một số vị trị đắc địa và là dự án đặc biệt”, bà Hằng nói.

Song, cũng theo phân tích của bà Hằng, mức giá trên đặt trong tương quan so sánh với các thành phố khác trong khu vực thì vẫn còn thấp hơn rất nhiều.

Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, bà Hằng cho rằng, Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội, bởi thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP. HCM như hiện nay.

“Dự kiến, trong nửa cuối năm 2019 có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án sẽ được mở bán, phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới”, bà Hằng nói.

Tương tự, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, báo cáo của Savills cho thấy tổng nguồn cung đạt hơn 49.000 căn, tăng 3% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó có 4 dự án mới gia nhập thị trường và 4 dự án mở bán thêm, đóng góp khoảng 1.400 căn bổ sung cho nguồn cung.

Lượng giao dịch biệt thự, nhà liên kề tăng mạnh, với mức tăng 82% so với cùng kỳ năm 2018, tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, tương đương 2.200 căn bán được, tăng 30% so với năm ngoái.

Các dự án tại huyện Gia Lâm đang dẫn đầu phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, chiếm 42% lượng giao dịch, tiếp theo là quận Hà Đông với 21%.

Dự báo về loại hình biệt thự, nhà liên kề, bà Hằng cho biết: “Nửa cuối năm 2019 sẽ tiếp tục có dự án mới gia nhập thị trường với khoảng 2.000 căn”.

Minh Trang