Fusion Alya Hội An là một trong những dự án đầu tiên tại Việt Nam được thực hiện theo hình thức đầu tư kết hợp quyền sở hữu một căn hộ hay biệt thự, gắn với quyền sở hữu các tiện ích khác của khu nghỉ dưỡng. Ông Louk Lennaerts, chuyên gia tư vấn, Công ty Serenity Holdings, chủ đầu tư dự án Fusion Alya, chia sẻ về hình thức đầu tư này tại Việt Nam.

Ông đánh giá thế nào về tiềm năng phát triển bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam?

Sau một thời gian trầm lắng, cùng với nền kinh tế đang ngày càng phát triển, thị trường bất động sản, theo tôi, sẽ trở lại sôi động và tăng trưởng tốt khi các nhà đầu tư đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm và nhu cầu của thị trường ngày càng đa dạng, đòi hỏi cao.

Đặc biệt, tôi nhấn mạnh rằng lợi thế sẽ nghiêng về phía các nhà đầu tư dài hạn. Do đó, sự thành công trong đầu tư sẽ phụ thuộc khá nhiều vào tên tuổi của nhà phát triển dự án, chứ không phải những nhà đầu cơ "lướt sóng" và chỉ có những dự án khả thi mới có thể đem lại lợi nhuận thực sự.

Đối với Fusion Alya Hội An, chúng tôi thấy rằng trên thực tế, mặc dù dự án nằm tại Hội An, nhưng đến hơn 80% của 70% số căn của dự án được mua bởi khách hàng Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, điều này cho thấy tiềm năng hấp thụ các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của các tỉnh phía Bắc là rất cao.

Lý do nào để ông chọn Hội An làm nơi phát triển dự án Fusion Alya?

Việt Nam có nhiều điểm có tiềm năng phát triển dự án bất động sản du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu… Tuy nhiên, tôi đã chọn Hội An. Lý do là vì tôi có một cảm xúc vô cùng đặc biệt đối với Hội An. Phải nói rằng trong số các địa điểm của Việt Nam, tôi yêu Hội An nhất. Tôi yêu những con người bình dị nơi đây và đặc biệt, Hội An đã không hổ thẹn khi được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa thế giới. Thành phố luôn luôn xứng đáng với danh vị này.

Theo ghi nhận của chúng tôi, trong 10 năm trở lại đây, số lượng du khách đến với Hội An năm trước luôn cao hơn năm sau, điều này là một trong những yếu tố đảm bảo thành công cho dự án Fusion.
Hơn nữa, hiện tại, Hội An cũng không có nhiều dự án phát triển bất động sản. Do đó, tôi đã quyết định đầu tư ở đây.

Hình thức đầu tư kết hợp quyền sở hữu có gì khác biệt so với các hình thức khác, thưa ông?

Hiện chúng tôi đang áp dụng mô hình này cho dự án Fusion Alya Hội An. Hình thức đầu tư của Fusion được xây dựng trên cơ sở mang lại lợi nhuận cao nhất cho các chủ sở hữu trong tương lai. Tại mô hình này, khách hàng sẽ mua cổ phần của công ty cổ phần sở hữu khu nghỉ dưỡng. Ngay sau khi chuyển nhượng quyền sở hữu thì chủ sở hữu sẽ nhận được lợi nhuận từ bất kỳ nguồn thu nào mà hoạt động của khu nghỉ dưỡng mang lại. Các hình thức đầu tư khác trên thị trường thường dẫn đến chi phí hoạt động của khu nghỉ dưỡng cao, thu nhập cho thuê hàng năm thấp và các vấn đề về trách nhiệm pháp lý cũng phức tạp. Hợp đồng thì khác nhau cho mỗi dự án và nhà đầu tư thường cắt bỏ đi phần trách nhiệm trong giai đoạn đầu của dự án.

Đầu tư vào Fusion Alya Hội An, chủ sở hữu sẽ nhận được nguồn doanh thu chắc chắn. Thêm vào đó, các chủ sở hữu cũng sẽ có ảnh hưởng nhiều hơn đến các hoạt động quản lý trong khu nghỉ dưỡng.
Xin ông giới thiệu vài nét về Công ty Fusion, nhà quản lý dự án?

Công ty quản lý Fusion nổi tiếng với việc tạo ra những chiến lược đúng đắn cho các dự án bằng cách hợp nhất các yếu tố địa phương và quốc tế với những yếu tố cốt lõi của từng khách sạn mà chúng tôi quản lý.
Fusion Resorts hiện đang khai trương một số dự án tại vùng Đông Nam Á, mỗi dự án đều mang nét độc đáo riêng, lấy cảm hứng từ môi trường và nét sinh hoạt văn hóa địa phương. Club Fusion chính là nền tảng của những dự án và thương hiệu của chúng tôi. Có quyền sở hữu nhà ở Fusion Alya Hội An, khách hàng sẽ được hưởng thêm một số quyền và đặc quyền đối với tất cả các khu vực khác của Fusion, với danh mục các quyền lợi đầy hấp dẫn, nhằm làm cho cuộc sống thoải mái và thú vị hơn.

Công ty Serenity Holdings đã và đang phát triển những dự án nào tại Việt Nam?

Serenity Holdings là công ty tư vấn đa năng chuyên về quản lý bất động sản du lịch tại Việt Nam. Từ năm 2002, Serenity đã phát triển danh mục đầu tư mở rộng của mình với việc phát triển ý tưởng phong cách sống cho bất động sản và ngành du lịch của Việt Nam. Mỗi dự án của chúng tôi đều được phác thảo, định vị và quản lý bởi đội ngũ chuyên nghiệp. Serenity hiện đang phát triển một loạt các dự án tại Việt Nam, như: Life Resort Hội An, Life Resort Quy Nhơn, Bãi Tràm Hideaway Resort, Fusion Maia Da Nang, Boutique Hội An Resort và Victoria Hotel and Resort. Hai trong số này là Fusion Maia Đà Nẵng và Boutique Hội An Resort sẽ được khai trương trong tháng 10 này.

Nguyễn Chi thực hiện

(KINH DOANH số 62, ra ngày 18/10/2010)