Thị trường bất động sản khu Đông Nam Bộ đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ngày càng rõ nét khỏi TP.HCM sang các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và mặt bằng giá liên tục tăng cao.

Ngày 27/5, dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp do Tập đoàn Bcons phát triển chính thức được động thổ tại Đồng Nai với tổng mức đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Dự án có quy mô gần 3ha, gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp 2.820 căn hộ.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đang tăng tốc phát triển nhà ở để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và làn sóng lao động, chuyên gia dịch chuyển về khu vực công nghiệp phía Nam.

Theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà với tổng diện tích sàn khoảng 87 triệu m2. Riêng phân khúc nhà ở thương mại dự kiến chiếm hơn 480.000 căn, trong khi tối thiểu 67.000 căn dành cho nhà ở xã hội.

Địa phương hiện được xem là một trong những cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam nhờ hàng loạt dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Song song với hạ tầng, mạng lưới khu công nghiệp lớn cũng đang tạo áp lực rất lớn lên nhu cầu nhà ở. Theo thống kê của ngành xây dựng địa phương, nhu cầu nhà ở hiện vào khoảng 600.000 người, trong đó nhóm công nhân và lao động tại các khu công nghiệp chiếm khoảng 70%.

Giới quan sát cho rằng thị trường hiện đang chuyển dần từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực, đặc biệt tại các đô thị công nghiệp và vùng ven TP.HCM. Đây cũng là nhóm khách hàng mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đang hướng đến trong các dự án mới.

Dự án Tam Hiệp được định vị theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực với hệ tiện ích tích hợp như thương mại dịch vụ, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe và không gian cây xanh. Riêng diện tích cây xanh mặt đất tại dự án khoảng 7.730m2.

Theo đánh giá của giới phân tích, Đồng Nai đang bước vào giai đoạn tương tự Bình Dương vài năm trước, khi quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa tạo lực đẩy mạnh cho phân khúc căn hộ trung cấp. Trong bối cảnh giá căn hộ TP.HCM tiếp tục leo thang, xu hướng dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.

Xuân Bắc