UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản số 643/KL-UBND về việc chấp hành quy định pháp luật về đầu tư xây dựng và thực hiện dự án đối với công ty CP tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa, Tp.Nha Trang.

Theo kết luận thanh tra, công ty Hoàng Quân là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) khu dân cư bắc Vĩnh Hải với 4 khối tháp cao 20 tầng, tổng số căn hộ 1.002 căn và 7 khu thương mại dịch vụ.

Qua quá trình thanh tra, cơ quan thanh tra cho biết tính đến tháng 10/2018, dự án đã chậm tiến độ 20 tháng so với việc chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Bán nhà chưa đủ điều kiện

Tính đến thời điểm tháng 10/2018, quá trình bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đã bán hết 610 căn NƠXH, cho thuê 203/208 căn hộ NƠXH, bán hết 184 căn NOXH được bán theo giá thương mại và bán xong 7 sảnh khu thương mại dịch vụ.

Thanh tra tỉnh Khánh Hòa kết luận công ty Hoàng Quân đã bán hết NƠXH, nhà ở cho thuê và các căn hộ thương mại khi chưa hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, công ty Hoàng Quân không thực hiện giải chấp đối với 220 căn hộ thế chấp tại ngân hàng nhưng không được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý, trái quy định tại điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Liên quan đến đối tượng mua và thuê NƠXH, công ty Hoàng Quân không báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê. Việc bán NƠXH giá thương mại cho người nước ngoài không đúng quy định tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Qua kiểm tra nội dung hợp đồng mua bán cho thấy công ty Hoàng Quân soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng như: Công ty chậm thực hiện giao căn hộ hoàn thiện quá 6 tháng kể từ ngày đến hạn thì mới phải chịu phạt, mức phạt bằng lãi suất cho vay mua NƠXH, trong khi đó, nếu khách hàng chậm thanh toán ngày nào thì phải trả tiền phạt ngày đó, mức phạt tính theo lãi suất nợ quá hạn do ngân hàng nhà nước công bố và nếu chậm thanh toán 3 tháng sẽ phải chịu phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng.

Một số nội dung như quản lý sử dụng phần sở hữu chung – riêng, kinh phí bảo dưỡng bảo trì, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm không được ghi rõ trong hợp đồng mà lại dẫn chiếu đến nội dung Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư. Trong khi nội dung Quy chế quản lý không có trong phụ lục hợp đồng hay trong thành phần hồ sơ. Đây là điểm "mập mờ" rất bất lợi cho khách hàng mua căn hộ.

Buộc khắc phục hậu quả

Theo kết luận thanh tra, công ty Hoàng Quân ký 698 hợp đồng bán nhà trước này 10/5/2016, tức bán nhà trước khi được Sở Xây dựng kiểm tra hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng, là không phù hợp với quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Về tiến độ thanh toán tiền mua nhà, công ty Hoàng Quân đã xuất hoá đơn cho khách hàng vào ngày 30/6/2016 với giá trị thu tiền bán NƠXH vượt 70% trên tổng giá trị căn hộ. Đối với việc bán NƠXH, có 616 trường hợp bán căn hộ, công ty Hoàng Quân đã thu đủ hoặc gần đủ 100% giá trị của căn hộ là không đúng theo quy định tại Khoản 5, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014. Đồng thời thu tiền đặt cọc thuê NƠXH vượt quá 50% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, chủ đầu tư không thực hiện xây dựng giá bán giá cho thuê NƠXH là vi phạm Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP…

Trước những sai phạm nêu trên, thanh tra tỉnh đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hoà sẽ xử lý các vi phạm hành chính đối với công ty Hoàng Quân như kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật; bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài…

Để khắc phục hậu quả, thanh tra tỉnh đã đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi NƠXH và buộc hoàn trả bên mua số tiền đã mua NƠXH; buộc hoàn trả phần chênh lệch; thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng.

Đồng thời, yêu cầu Hoàng Quân báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ đã bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra, sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê, lập danh sách các đối tượng đã mua, thuê về Sở Xây dựng để công bố công khai và lưu trữ.

Hoàng Quân phải thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê NƠXH trình Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh chấp thuận.

Tính đến nay, công ty Hoàng Quân đã chấp hành đóng tiền xử phạt và truy thu thuế theo quyết định của Chi cục Thuế thành phố Nha Trang. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện công tác nghiệm thu phần móng theo quy định và đã thực hiện việc giải chấp đối với các căn hộ đã thế chấp.

Phạm Minh