Anh Phùng Văn Mạnh (Cầu Giấy, Hà Nội), rao bán căn chung cư 105m2 tại Goldmark City-Hồ Tùng Mậu, cắt lỗ 200 triệu đồng. Chị Vũ Thị Bích Thuỷ (Time City, Hai Bà Trưng), bán cắt lỗ 250 triệu căn chung cư hơn 100m2 tại Shunshine Riverside Tây Hồ… Gần đây, trên nhiều website bán nhà, thông tin về việc chủ căn hộ cắt lỗ chung cư như trên ngày càng nhiều.

Chung cư quản lý vận hành tốt vẫn có lời

Tuy nhiên, không phải ai cũng rơi vào tình cảnh "khóc dở, mếu dở" như trên. Chị Đinh Thuỷ Hà (Vinhomes Gardenia, Nam Từ Liêm) lại tiếc nuối vì hồi năm 2018 bán một căn chung cư ở Quận 2, TP. HCM lãi được 500 triệu đồng, nếu để đến năm 2020 chị sẽ thu lãi về 1,5 tỷ đồng. Hiện chị tiếp tục đầu tư chung cư tại Hà Nội để không phải di chuyển xa tránh dịch Covid-19.

Một số sàn giao dịch BĐS tại Nam Từ Liêm cũng cho biết, hiện vẫn có một lượng khách hàng đầu tư chung cư trong vòng xoáy giá đất đang tăng, họ vẫn có kỳ vọng về thị trường này. Bởi theo suy nghĩ của các nhà đầu tư khi mặt bằng giá đất tăng thì chung cư không nằm ngoài vòng xoáy đó, chỉ là tăng ít hay nhiều.

Đánh giá về vấn đề này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, đối với các căn hộ chung cư cao tầng ở trung tâm thành phố thì điều kiện cho thuê rất tốt. Còn đối với căn hộ chung cư ở các đại đô thị thì tính chất cho thuê không đạt được mục tiêu dòng tiền bằng các chung cư ở trung tâm. Đặc biệt, quản lý bất BĐS là hoạt động rất quan trọng để dẫn đến giá trị gia tăng của tài sản.

Nhìn thực tế từ phân tích của vị giám đốc Savills thấy rất rõ, giá trị gia tăng ngoài vị trí của chung cư, thì công tác quản lý đóng vai trò quan trọng. Chẳng thế mà trong khi xu hướng nhiều người không chọn chung cư để đầu tư, thì một số dự án vừa có vị trí tốt, vừa quản lý vận hành tốt vẫn có lời. Đơn cử như toà nhà Lancaster Núi Trúc, Indochina Xuân Thuỷ, Ciputra Tây Hồ…

Bà Vũ Kiều Hạnh, Giám đốc Bộ phận Quản lý vận hành BĐS, Savills Hà Nội cho biết, ngoài việc người mua chú ý tới cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội của dự án, thì hoạt động quản lý và vận hành BĐS ảnh hưởng rất lớn đến việc đưa ra quyết định của người mua để về ở sau này.

“Một dự án được quản lý, vận hành tốt với các hoạt động liên tục và chặt chẽ không những duy trì được giá trị ban đầu mà còn giúp giá trị đó tăng lên theo thời gian”, bà Hạnh nói.

Cân nhắc vị trí và thanh khoản

Trước dư luận về đầu tư chung cư có sinh lời hay không, ông Matthew cho biết, không phải mọi khoản đầu tư đều đảm bảo có lãi. Bất kể giá trị của BĐS tại thời điểm mua có thấp thế nào thì những yếu tố cơ bản như vị trí và chất lượng xây dựng là mối quan tâm hàng đầu. BĐS không chỉ là sản phẩm hàng hóa thông thường, đó còn là một khoản tiền khá lớn, mỗi căn hộ là một đơn vị vật chất có ưu, nhược điểm riêng nên việc cẩn trọng xem xét các yếu tố phù hợp khi mua nhà là rất cần thiết.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận, đầu tiên phải đặt câu hỏi mục đích của việc mua chung cư là gì? Nếu mua để ở sẽ phải tìm hiểu dự án đó có đáp ứng cuộc sống như tiện ích về điện, đường, trường, trạm… Đồng thời, nếu thấy vừa túi tiền, giai đoạn nào thị trường có giá tốt thì mua.

“Nếu muốn đầu tư tốt, đầu tiên hãy đặt vào vị trí người mua có nhu cầu thật, dự án cũng phải đáp ứng được toàn bộ những tiện ích mong muốn, người mua sẽ sẵn sàng đến đó để ở”, ông Quốc Anh nói.

Thêm yếu tố cho người đầu tư nữa đó là mặt bằng chung thị trường như thế nào? Giá chung cư một vài năm trở lại đây tại Hà Nội tăng chậm, khoảng từ 1-3% mỗi năm. Nhưng phía Nam tăng rất nhanh, đơn cử như chung cư ở Bình Dương tăng lên trung bình khoảng 40 triệu/m2, tương đương với giá chung phía Tây Hà Nội, nơi khu vực sôi động nhất thành phố.

Theo ông Quốc Anh, hiện nay đầu tư chung cư ở TP. HCM là phía Đông, Hà Nội là phía Tây cơ hội vẫn tốt. Tuy nhiên, tại thị trường phía Bắc cần cân nhắc cụ thể từng khu vì vẫn có khu vực tỷ lệ hấp thụ cao, phát triển tốt, tăng giá tốt.

Đơn cử ở phía Tây Hà Nội như Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm… giá vẫn rất cao, dao động từ khoảng hơn 30 triệu đến hơn 40 triệu đồng/m2, cho thuê vẫn ở mức chấp nhận được từ 5-6%/năm.

Ngược lại, có khu vực nguồn cung nhiều, tỷ lệ hấp thụ thấp thì rất khó khăn cho thanh khoản.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Matthew cho rằng, việc tập trung vào những yếu tố cơ bản là rất quan trọng để biết được liệu giá trị của BĐS sẽ như thế nào. Tuy nhiên, cần có cái nhìn dài hạn, không chỉ dừng lại ở việc mua đi bán lại liên tục mà phải xem xét yếu tố “sống” của căn hộ. “Hãy thận trọng, cân nhắc tới khả năng thanh khoản của căn hộ khi mua”, ông Matthew nhấn mạnh.

Minh Trang