Vừa qua, đất đấu giá trên địa bàn huyện Thạch Thất (Hà Nội) một lần nữa lại khiến dư luận xôn xao khi ghi nhận mức trúng lên tới gần 181 triệu đồng/m2. Mức giá trên được đánh giá ngang ngửa với nhiều bất động sản hạng sang nằm trong nội thành.

Đất đấu giá vẫn... đắt giá

Cụ thể, mới đây, huyện Thạch Thất đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 24 thửa tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung. Diện tích các lô từ 69 - 117 m2, giá khởi điểm từ 10 - 15,9 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá thu hút 361 khách hàng tham gia với 1.895 hồ sơ.

Trải qua 5 vòng đấu giá, tất cả thửa đất đều đã tìm được chủ nhân. Đáng chú ý, giá trúng các lô đất đều cao ngất ngưởng, dao động từ 70,39 - 180,93 triệu đồng/m2. Trong đó, thửa đất A-05 trúng cao nhất, đạt gần 181 triệu đồng/m2. Thửa trúng thấp nhất đạt 70,4 triệu đồng/m2, cũng gấp 6,7 lần khởi điểm.

Điều đáng nói là các lô này từng được huyện Thạch Thất bán đấu giá trong phiên có tổng 28 thửa vào tháng 12/2024. Tuy nhiên, hết hạn nộp tiền, 85% các lô đất bị bỏ cọc, gồm cả thửa đất A-05 được trả cao nhất, lên tới 185 triệu đồng/m2. Nhiều lô khác trúng ở ngưỡng 128-160 triệu đồng/m2 cũng không được khách trúng nộp tiền.

Các lô đất trong phiên đấu giá vừa qua tại Thạch Thất, trong đó có lô A-05, được đánh giá cao về tiềm năng nhờ vị trí đắc địa nằm giáp tỉnh lộ 419, gần trường đại học, tương lai sẽ hưởng lợi bởi hàng loạt dự án hạ tầng “khủng”. Tuy nhiên sau khi bị bỏ cọc hàng loạt vào cuối năm 2024, giới quan sát vẫn đang nghi ngờ về khả năng “chốt đơn” của nhà đầu tư trong đợt đấu giá này.

Có thể thấy, sau thời gian có dấu hiệu hạ nhiệt nhờ sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng, điển hình như vụ khởi tố nhóm nhà đầu tư trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá ở Sóc Sơn rồi bỏ cuộc, hoạt động đấu giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội lại đang nóng trở lại.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Trần Thanh, một “thổ địa” trong giới mua bán đất nền ven đô nhìn nhận, giá đất đấu giá Hà Nội nhìn chung vẫn hấp dẫn nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư sở hữu dòng tiền mạnh, có nhu cầu lướt sóng, nhưng cũng sẵn sàng “găm hàng” khi cần.

Cần thuốc đặc trị đầu cơ

Sau những cơn sốt vào nửa cuối năm 2024, nhiều giải pháp kiểm soát vấn nạn đầu cơ, thổi giá đất đấu giá đã được đưa ra, đặc biệt là việc điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường được kỳ vọng sẽ là liều thuốc hữu hiệu, nhưng thực tế chưa thực sự đem lại hiệu quả.

Như tại phiên đấu giá đất tại Thạch Thất vừa qua, mức khởi điểm của 24 thửa đất đã tăng khoảng 2,7 lần, nhưng số lượng hồ sơ bình quân tranh 1 lô đất vẫn là gần 80 bộ, một tỷ lệ “chọi” vô cùng khốc liệt, cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư không mấy bị ảnh hưởng.

Rõ ràng, mức cọc cao hơn sẽ giúp loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. “Mức đặt cọc cao hơn nhưng vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình. Với khoản chênh hàng tỷ đồng thì việc bỏ thêm vài trăm triệu để đặt cọc không là gì cả”, anh Thanh phân tích.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn, tuy nhiên, đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.

Rõ ràng, trong bối cảnh chưa có “thuốc đặc trị”, tình trạng nhiễu loạn trên thị trường đất đấu giá lại manh nha xuất hiện trở lại và có thể bùng lên nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời.

Với các nhà đầu tư, giới chuyên gia khuyến cáo cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin để tránh đi vào "vết xe đổ", mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao. Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản chậm, nhà đầu tư tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính.

Hưng Nguyên