Lý giải về Thông tư 21 mới ban hành, trong đó có nội dung căn hộ diện tích 25m2 sẽ được cho phép xây dựng tại các dự án nhà ở từ ngày 1/7/2020, Bộ Xây dựng cho biết, dựa trên kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, cả nước có 27 triệu hộ gia đình, trong đó có 11% là hộ độc thân, 18,6% hộ gia đình 2 người tương đương với khoảng gần 5 triệu hộ, nên căn hộ diện tích 25m2 giúp đa dạng cơ cấu căn hộ của thị trường nhà ở trong thời gian tới. Nhu cầu về số lượng căn hộ nhỏ cho gia đình có 1 - 2 người, đặc biệt là hộ độc thân còn rất lớn.

Chính quyền các địa phương có trách nhiệm căn cứ theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch hạ tầng xã hội để xem xét rà soát đảm bảo chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu về mật độ xây dựng, về chiều cao công trình để đảm bảo kiểm soát được dân số không quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và khu vực kết nối với các khu vực lân cận.

Liên quan đến những băn khoăn về việc căn hộ 25m2 sẽ tạo ra các khu ổ chuột tại các đô thị trong tương lai, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, chất lượng nhà ở không chỉ xác định bởi diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng xây dựng, chất lượng hạ tầng, hạ tầng xã hội, chất lượng vật liệu xây dựng...

Bên cạnh đó, quy chuẩn của Bộ Xây dựng ban hành cũng quy định để hạn chế chủ đầu tư tập trung xây dựng quá nhiều căn hộ nhỏ trong một dự án, khống chế phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án nhà ở thương mại..

Ngoài ra, Bộ cũng sẽ tiếp tục tổng hợp ý kiến phản ánh khi thực hiện Thông tư, nhất là về căn hộ 25m2 và xem xét sửa đổi bổ sung nếu có bất cập, vướng mắc.

LQ