Sau nhiều năm công bố dự án lớn lên tới 3,5 tỷ USD ở phía Tây Bắc của Tp. HCM, công ty TNHH MTV Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya gần như không triển khai gì.

Vì vậy, Tp HCM đã họp, giao Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc rà soát cơ sở pháp lý, hoặc tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư, hoặc thu hồi dự án nếu công ty không đủ điều kiện triển khai.

Rầm rộ dự án “tỷ đô”

Cách đây nhiều năm, khi thị trường đang sốt đất, tăng trưởng mạnh, Tp.HCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho tập đoàn Berjaya Land Berhad để xây dựng một đô thị với tên gọi Khu đô thị đại học quốc tế Việt Nam (VIUT), trong đó có làng đại học quốc tế tại Khu đô thị Tây Bắc thành phố.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD này sẽ được xây dựng trên khu đất khoảng 925 hécta, khiến nhiều người kỳ vọng thị trường phía Tây sẽ nhanh cất cánh.

Thời điểm đó, chính quyền Tp.HCM đặt nhiều kỳ vọng vào Berjaya, được đánh giá là nhà đầu tư bất động sản lớn trong khu vực.

Tập đoàn này đã vẽ ra các viễn cảnh cao ốc, trung tâm thương mại, khách sạn, trung tâm hội nghị, khu vực hành chính đô thị, khu sinh hoạt ngoại khóa đại học quốc tế, khu căn hộ, cảng sông, khu du lịch trên sông, khu thể thao và công viên vui chơi giải trí…

Dự án dự kiến được hoàn thành trong 10 năm, nhưng thời hạn trên gần hết mà dự án chưa triển khai được gì. Tp. HCM đã bắt đầu hết kiên nhẫn đối với chủ đầu tư này và có khả năng sẽ phải thu hồi dự án trên.

Khu đô thị Tây Bắc thành phố có diện tích hơn 9.000ha, thuộc địa bàn huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn, cách trung tâm thành phố gần 30km. Việc phát triển Khu đô thị này sẽ tạo động lực phát triển khu kinh tế phía Tây Bắc thành phố và các tỉnh lân cận như Long An, Tây Ninh.

Khu đô thị trên "biển" quảng cáo

Trước đó, Berjaya cũng nhận được giấy phép đầu tư dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam với tổng vốn đầu tư 930 triệu USD, tại khu đất số 12 trên đường Ba Tháng Hai, quận 10 (Khu du lịch Kỳ Hòa hiện hữu) với hai tòa cao ốc chọc trời, nhưng cũng không triển khai được gì.

Ngoài Tp.HCM, Berjaya còn là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn tại Đồng Nai như Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch (Nhon Trach New City Center), Dự án Biên Hòa City Square…..

Nhon Trach New City Center được biết đến là dự án bất động sản có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đăng ký lên đến 2 tỷ USD. Dự án này có 100% vốn của công ty TNHH Berjaya Leisure (Cayman) Bhd, thuộc tập đoàn Berjaya.

Bỏ địa ốc, bán vé số dạo?

Tại Hà Nội, Berjaya đã liên doanh với một đối tác trong nước là công ty Cổ Phần Đầu tư và Phát triển nhà số 12 Hà Nội (Handico 12) thực hiện dự án khu đô thị phức hợp thương mại và nhà ở trên diện tích 32ha tọa lạc tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.

Khu phức hợp này được biết với tên gọi Khu Đô Thị Mới Thạch Bàn, với tổng giá trị sau đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Thế nhưng, tập đoàn Berjaya đang chứng tỏ mình bỏ những dự án hàng tỷ USD, hàng trăm triệu USD khi quyết tâm nhảy sang bán xổ số điện toán, cạnh tranh với những người bán vé số dạo. Còn các dự án lớn trải dài từ Bắc vào Nam thì bỏ ngỏ không biết đến bao giờ mới được triển khai.

Vì sao một tập đoàn lớn, với những dự án hàng tỷ USD lại nhảy sang xin phép độc quyền đầu tư và vận hành dự án xổ số điện toán tại Việt Nam? Chả lẽ lĩnh vực bất động sản, những dự án hàng tỷ USD khó kiếm tiền hơn đi bán vé số dạo để lượm bạc từng 10.000đồng/vé số?

Tập đoàn Berjaya Berhad (Malaysia) đang toan tính điều gì khi phối hợp với công ty TNHH MTV Xổ số điện toán Việt Nam (Vietlott) và đã được trao hợp đồng độc quyền đầu tư và vận hành một dự án xổ số điện toán.

Hợp đồng trị giá khoảng 210,58 triệu USD và có thời hạn trong vòng 18 năm chắc hấp dẫn hơn nhiều dự án bất động sản tỷ USD kia?

Dự án đã đi vào hoạt động tại Tp. HCM và sắp tới triển khai khắp cả nước, và những người bán vé số dạo có nguy cơ rơi vào thất nghiệp.

Các sản phẩm được tung ra trong dự án bao gồm các trò chơi: lô tô, xổ số và rút thăm nhanh và trị giá giải trưởng đặc biệt rất lớn, thấp nhất là 12 tỷ đồng và ngày càng tăng.

Hiện tại, Tp. HCM đã triển khai 800 điểm bán vé số điện toán. Trong vòng 5 năm tới, nếu tập đoàn này nâng lên khoảng 10.000 máy chơi khắp cả nước thì số người bán vé số thất nghiệp cũng tương ứng với số máy được lắp đặt.

Tập đoàn này tin tưởng rằng với các rào cản cao như hợp đồng độc quyền 18 năm và gần như không có đối thủ cạnh tranh, lợi nhuận thu về sẽ lớn hơn rất nhiều so với dự án bất động sản hàng tỷ USD đã đăng ký đầu tư?

Làm thế nào để tập đoàn này vượt qua 5 tập đoàn quốc tế khác để trúng thầu dự án này, sau khi có đề xuất đấu thầu từ phía Vietlott?

Vì sao một tập đoàn nước ngoài với tham vọng đầu tư hàng tỷ USD làm bất động sản lại đột ngột chuyển sang cạnh tranh với những người bán vé số dạo?

Đây có lẽ là bi kịch mới trong thu hút các dự án ảo hàng tỷ USD đối với các nhà đầu tư nước ngoài!

Lê Thuận – Minh Quân