Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nền kinh tế Việt Nam 9 tháng đầu năm 2019 đạt mức tăng trưởng tốt nhất trong 9 năm qua. Tốc độ tăng trưởng GDP 9 tháng đầu năm 2019 đạt 6,98%, trong khi mục tiêu của Chính phủ trong năm 2019 là 6,8%. Tổng vốn FDI đăng ký trong 11 tháng đầu năm 2019 đạt 31,8 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, sau công nghiệp chế tạo, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn này. Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều thuận lợi để phát triển trên cơ sở các chỉ số kinh tế đều ấn tượng như GDP tăng trưởng tốt nhất trong vòng 9 năm qua, CPI tăng thấp nhất trong 3 năm gần đây, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản lớn thứ hai, đạt 3,1 tỷ USD.

Tuy nhiên, khó khăn mà thị trường phải đối mặt là việc siết chặt việc cấp phép cho các dự án mới và việc điều chỉnh hệ số rủi ro với các khoản vay bất động sản. Do đó, số lượng dự án hoàn thành giảm mạnh trong năm 2019. 

Thế nhưng, trái ngược với sự sụt giảm số dự án được cấp phép, bất động sản vẫn có hấp lực mạnh mẽ mối quan tâm của người tiêu dùng.

Thống kê cho thấy, lượng tin đăng các loại hình bất động sản trong năm 2019 tăng 42%, mức độ quan tâm của người mua với bất động sản tăng 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, đất nền vẫn là loại hình bất động sản được quan tâm nhất trên cả nước. Ở 3 miền Bắc, Trung, Nam với tỷ lệ quan tâm lần lượt là 43%, 46% và 50%. 

Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM – nơi quỹ đất eo hẹp, chung cư là loại hình được quan tâm nhiều nhất với khoảng 30% người dùng tìm kiếm về loại hình này, kế tiếp là đất nền với mức độ quan tâm là 22% tại Hà Nội và 15% tại Tp.HCM.

Đất nền cũng là phân khúc tạo sóng mạnh mẽ nhất trên thị trường. Từ đầu năm 2019 đến nay, sốt đất cục bộ đã diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, tiêu biểu với sốt đất cục bộ ở Đà Nẵng thời điểm tháng 1/2019, khánh thành nhiều công trình lớn dẫn đến sốt đất tại Vân Đồn thời điểm tháng 2 và tháng 3; một loạt địa phương khác diễn ra sốt đất như Bình Thuận (dự kiến triển khai sân bay Phan Thiết); Phú Quốc xin chủ trương thành lập thành phố, 4 huyện ven tại Hà Nội khi có thông tin lên quận, Bình Dương có thông tin 2 thị xã lên thành phố vào tháng 10… Tính chung từ tháng 3-5/2019, đất nền tăng từ 50-70% so với năm 2018. Nhưng đến cuối tháng 5/2019, các cơn sốt đất đã giảm nhiệt.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đất nền nói riêng và bất động sản nói chung vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong tương lai. Tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác cao hơn hẳn. Đơn cử, tốc độ tăng giá nhà tại Tp.HCM là 12%/năm, trong khi lãi suất gửi ngân hàng là 8% và tốc độ tăng của chỉ số VN-Index là 9%...

Trong tương lai, ông Quốc Anh nhận định đất nền tại các tỉnh, thành phố xung quanh Hà Nội và Tp. HCM vẫn tiếp tục duy trì mức độ quan tâm cao đối với các nhà đầu tư cá nhân và cả các chủ đầu tư. Phân khúc bất động sản liền thổ gồm nhà riêng, nhà phố sẽ vẫn duy trì ổn định về giá và vẫn có thể tăng giá tại các trung tâm, thành phố lớn trong thời gian tới.

Minh Phạm