Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc vừa công bố tình hình tài chính năm 2025 với kết quả kinh doanh kém khả quan. Doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 784,5 tỷ đồng, trong khi năm 2024 vẫn ghi nhận lợi nhuận 10,3 tỷ đồng. Sự đảo chiều mạnh này cho thấy biến động đáng kể trong hiệu quả hoạt động chỉ sau một năm.

Tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp giảm hơn 10% so với đầu năm, còn 6.778 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ sở hữu duy trì ở mức 7.550 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm 771,5 tỷ đồng. Điều này cho thấy phần lỗ đã bào mòn đáng kể nền tảng vốn của công ty.

Áp lực tài chính thể hiện rõ khi hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,03 lần lên gần 3,8 lần. Tổng nợ phải trả đạt 25.753 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD. Riêng nợ vay ngân hàng đã tăng hơn gấp đôi so với đầu năm, lên 8.323 tỷ đồng, phản ánh xu hướng gia tăng sử dụng đòn bẩy.

Đáng chú ý, khoản nợ phải trả khác liên quan đến hợp tác kinh doanh tăng đột biến từ 0 lên 16.814 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận các nghĩa vụ khác như tạm ứng lợi nhuận 270,6 tỷ đồng, phải trả người bán 289,4 tỷ đồng và chi phí phải trả 33,7 tỷ đồng. Cơ cấu nợ với tỷ trọng lớn từ hợp tác kinh doanh đặt ra câu hỏi về mức độ phụ thuộc vào nguồn vốn bên ngoài.

Ở chiều ngược lại, công ty đã tất toán một phần nghĩa vụ trái phiếu trong năm 2025. Cụ thể, ngày 12/9/2025, doanh nghiệp đã thanh toán 1.910 tỷ đồng tiền gốc cùng gần 58 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu TLOCB2425001. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 1 năm, phát hành từ tháng 9/2024 với lãi suất cố định 12%/năm.

Bất động sản Trường Lộc được thành lập từ tháng 3/2022, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và có trụ sở tại Khu đô thị sinh thái Dream City, Hưng Yên. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 7.550 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Nguyễn Phi Long. Ngoài ra, ông Long còn liên quan đến CTCP Đầu tư Khu phức hợp Suối Tân.

Việc một doanh nghiệp còn non trẻ ghi nhận khoản lỗ lớn cùng với tốc độ tăng nợ nhanh đang đặt ra nhiều vấn đề về chiến lược phát triển. Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi rõ rệt, áp lực dòng tiền và nghĩa vụ nợ có thể tiếp tục là thách thức lớn trong thời gian tới.

Xuân Bắc