HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn cổ phần đang sở hữu tại công ty con CTCP Đầu tư Bắc Cường.

Cụ thể, Nghị quyết cho biết công ty sẽ chuyển nhượng 99% cổ phần của Đầu tư Bắc Cường với giá không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt được ủy quyền đại diện công ty trong việc tìm kiếm đối tác, đàm phán giá, lựa chọn thời điểm, phương thức chuyển nhượng và ký kết các thủ tục pháp lý liên quan.

CTCP Đầu tư Bắc Cường thành lập vào tháng 7/2010, có trụ sở đặt tại TP Đà Nẵng. Ban đầu, công ty có vốn điều lệ 27 tỷ đồng, được góp bởi CTCP Xuyên Việt (93,7%) và đại diện pháp luật Trần Thái Dương (6,3%). Sau nhiều lần thay đổi, vốn điều lệ của Đầu tư Bắc Cường được nâng lên 500 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt nắm giữ 99%. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện là ông Lê Quang Phúc - Thành viên HĐQT Phát Đạt.

Đáng chú ý, doanh nghiệp này đang sở hữu khu đất vàng rộng hơn 2.700 m2 tại số 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng (cũ). Đây là vị trí được đánh giá đắc địa khi có tới 3 mặt tiền giáp các tuyến đường Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Tại thời điểm ngày 30/09/2025, giá trị bất động sản tồn kho của dự án Trần Phú ghi nhận hơn 640 tỷ đồng, không thay đổi đáng kể so với đầu năm, bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng khác.

Trước khi có thông báo chuyển nhượng cổ phần sở hữu tại CTCP Đầu tư Bắc Cường, thời gian gần đây, HĐQT Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại 2 công ty khác trong hệ sinh thái.

Cụ thể, ngày 31/10/2025, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương cho phép công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương mua thêm gần 19 triệu cổ phần phát hành mới của một công ty con khác là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Đồng thời, cho phép Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần sở hữu tại Cao ốc Thiên Long cho nhà đầu tư trong hoặc ngoài nước, bao gồm toàn bộ cổ phần hiện đang sở hữu và số cổ phần sẽ mua thêm, tổng cộng gần 141 triệu cổ phần.

Đây đều là các công ty con của Phát Đạt với tỷ lệ sở hữu trên 99%. Trong đó, Cao ốc Bình Dương là công ty con trực tiếp và Cao ốc Thiên Long là công ty con gián tiếp.

Trước đó, ngày 27/10/2025, Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng 79% vốn tại công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Đáng chú ý, công ty này mới được thành lập vào ngày 4/9/2025, tức chưa đầy 2 tháng.

Việc Phát Đạt liên tiếp thoái vốn tại các công ty con diễn ra trong khi doanh nghiệp đang ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm.

Theo báo cáo tài chính quý III/2025, Phát Đạt đạt doanh thu 506 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 2,6 tỷ đồng. Nhờ vậy, lợi nhuận gộp thu về 250 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 chỉ đạt 1,3 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ghi nhận 85 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 51 tỷ đồng (Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính quý III/2024 khá cao với 194 tỷ đồng, nên lợi nhuận sau thuế mới đạt được mức này, nhưng doanh thu tài chính chủ yếu đến từ việc thanh lý khoản đầu tư là chính, với 193 tỷ đồng).

Luỹ kế 9 tháng, Phát Đạt đạt doanh thu 964 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước đạt 173 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế là 201 tỷ đồng, tăng 31,3% so với cùng kỳ.

Dù có kết quả kinh doanh khá ấn tượng, song dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận tình trạng âm với 131 tỷ đồng.

Đáng nói, trong bối cảnh dòng tiền doanh nghiệp gặp khó, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt vẫn bán ra 88 triệu cổ phiếu PDR, thu về hơn 2.100 tỷ đồng, qua đó giảm sở hữu tại Phát Đạt về 27,7% vốn.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR đang giao dịch quanh vùng giá 22.000 đồng/cp.

Châu Anh